ყველა უძრავი ქონება ფასანაურის, საქართველო

მდებარეობა რუკაზე, კლიმატი, ინფრასტრუქტურა

ფასანაური — სოფელია საქართველოში, დუშეთის მიმდებარედ, მცხეთა-მთიანეთის რეგიონში, დედაქალაქ თბილისიდან დაახლოებით 88 კილომეტრში. მდებარეობს ზღვის დონიდან 1050 მეტრის სიმაღლეზე.

კლიმატი — ტენიანი კონტინენტური, ზომიერად ცივი. ყველაზე მაღალი ტემპერატურა აგვისტოში შეადგენს დაახლოებით +14°C, ხოლო ყველაზე დაბალი — იანვარში, დაახლოებით -9°C. შედარებით ყაზბეგთან და გუდაურთან, ფასანაური უფრო მწვანე ადგილია, აქ ვაზიც კი მოჰყავთ. ამავდროულად, გუდაურის სამთო-სათხილამურო კურორტამდე მხოლოდ 33 კილომეტრია, ხოლო ზაფხულშიც იგრძნობა მთა-სარტყელის გრილი ჰავა.

ფასანაური მთიულების სამშობლო და კომპაქტურად დასახლებული ტერიტორიაა. გამორჩეულია თავისი ლამაზი ხედებით, მინერალური წყლებით, სუფთა ჰავითა და ტურისტული მარშრუტებით. განსაკუთრებით ცნობილი კი მისი სამზარეულოა — ითვლება, რომ სწორედ ფასანაურში შეიქმნა ხინკალი. აქ ხინკალს ამზადებენ არა ფარშით, არამედ დაჭრილი ხორცით, რაც მის განსაკუთრებულ გემოს აძლევს.

სოფლად ვიზიტორებს იზიდავს ბუნების უნიკალური მოვლენა — თეთრი და შავი არაგვის შერთვის წერტილი, სადაც ორი მდინარის წყალი ფერით არ ერთდება და საოცარ ხედს ქმნის.

ფასანაური ყოველთვის ტურიზმით ცხოვრობდა. აქ გაეარა ალექსანდრე პუშკინმა, ეწვივნენ ილფი და პეტროვი, რომლებმაც სოფელი „თორმეტ სკამში“ ახსენეს. ნიკოლაი ზაბოლოცკიმ ფასანაურს ლექსი მიუძღვნა. დღეს არაგვზე მოქმედებს რაფტინგ-ტურები მთის მდინარეზე, ბაზები მდებარეობს ნადიბანიდან ფასანაურამდე. სოფელში ფუნქციონირებს კერძო სასტუმროები, რესტორნები და კაფეები. არსებობს საინვესტიციო პოტენციალი — მთის ლანდშაფტი, გუდამაკარის ხეობა, რომელიც ტურისტებისგან ჯერ ნაკლებად ათვისებულია. აქ შესაძლებელია ეკოსასტუმროების აშენება, ლაშქრობათა ბილიკების გაკვალვა და კლდოვან ფერდობებზე მოედნების მოწყობა.

უძრავი ქონების ბაზარი და ფასები ფასანაურში

ფასანაურის უძრავი ქონების ბაზარი საინტერესოა უცხოელი ინვესტორებისთვის, განსაკუთრებით იმათთვის, ვინც დაინტერესებულია ელიტური პროექტებით — ეკოვილების მშენებლობით ტურისტულ ბილიკებთან ახლოს. ამისათვის საჭიროა შესაბამისი ინფრასტრუქტურაც.

მოთხოვნა პირველ რიგში საცხოვრებელ ქონებაზეა, რის გამოც ფასები მუდმივად იზრდება. მიწის გაძვირება კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ფაქტორია, რომელიც ფასების ზრდას უწყობს ხელს.
ფასები (მ²):

• ძველი აშენებული საცხოვრებელი სახლები — 40 აშშ დოლარიდან
• შედარებით ახალი კოტეჯები — 250 აშშ დოლარიდან
• არასასოფლო-სამეურნეო მიწის ნაკვეთები — 35 აშშ დოლარიდან

თუ გსურთ ფასანაურში უძრავი ქონების შეძენა, აუცილებელია გაითვალისწინოთ, რომ ბაზარი ცვალებადია და საჭირო არის მხოლოდ აქტუალური ინფორმაციის გამოყენება.

გასაყიდი უძრავი ქონების ტიპები

ფასანაურში უძრავი ქონება მოიცავს ინდივიდუალურ საცხოვრებელ სახლებს, კომერციულ ფართებს (მაგ. გესთჰაუზები), არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთებს მშენებლობისთვის.

უძრავი ქონების ვებსაიტი ფასანაურში (სრული კატალოგი)

რისკების მინიმალიზაციისთვის რეკომენდებულია გაეცნოთ ექსპერტების შეფასებებსა და რეკომენდაციებს. ინვესტორებისთვის გამოსადეგია ვებსაიტი GEOLN.COM, სადაც მოცემულია გაყიდვაში არსებული ობიექტების სია და შესაძლებელია უძრავი ქონების სპეციალისტთან კონსულტაციის მიღება.

უძრავი ქონების გაყიდვა ფასანაურში – თავისებურებები

მომსახურების დოკუმენტაცია ქართულ ენაზე ხდება, ამიტომ საჭიროა თარჯიმნის დახმარება. უცხოელ ინვესტორებს უფლება აქვთ შეიძინონ ნებისმიერი უძრავი ქონება, გარდა სასოფლო-სამეურნეო მიწისა. თუ უძრავი ქონების ღირებულება 100,000 აშშ დოლარს გადააჭარბებს, მყიდველს აქვს უფლება მიიღოს ბინადრობის ნებართვა.

დასკვნა:

ფასანაურში უძრავი ქონების შეძენა პერსპექტიულია — როგორც გაქირავებით შემოსავლის მისაღებად, ასევე დასვენებისა და მუდმივი ცხოვრების მიზნით, ულამაზესი მთის ხედების ფონზე.