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Immobilien in Pasanauri
Lage auf der Karte, Klima, Infrastruktur
Pasanauri ist ein Dorf in Georgien, das sich in der Nähe von Dusheti im Verwaltungsbezirk Mzcheta-Mtianeti befindet, etwa 88 km von der Hauptstadt Tiflis entfernt. Es liegt auf einer Höhe von 1050 Metern über dem Meeresspiegel.
Das Klima ist feucht-kontinental mit mäßig kalten Temperaturen. Die höchste Durchschnittstemperatur liegt im August bei etwa +14 °C, die niedrigste im Januar bei -9 °C. Im Vergleich zu den kälteren Regionen wie Kazbegi und Gudauri ist Pasanauri grüner, hier gedeiht sogar Wein. Gleichzeitig sind es nur 33 km bis zum Skigebiet Gudauri, sodass selbst im Sommer die kühle Bergluft spürbar ist.
Pasanauri ist die Heimat des Bergvolkes Mtiulen. Es ist bekannt für seine malerische Landschaft, Mineralquellen, saubere Luft und Wanderrouten. Besonders berühmt ist es als Ursprungsort der georgischen Spezialität Chinkali – hier wird sie nicht mit Hackfleisch, sondern mit fein gehacktem Fleisch zubereitet, was ihr einen besonderen Geschmack verleiht. Eine weitere Attraktion ist das Naturphänomen des Zusammenflusses der weißen und schwarzen Aragwi-Flüsse, deren Wasser sich optisch nicht vermischt und ein spektakuläres Bild ergibt.
Pasanauri war schon immer ein touristisch geprägter Ort. Puschkin reiste durch das Dorf, Ilf und Petrow erwähnten es in „Zwölf Stühle“, und der Dichter Zabolotski widmete Pasanauri ein Gedicht. Heute werden auf dem Aragwi Rafting-Touren angeboten – die Basen reichen vom Dorf Nadibani bis nach Pasanauri. Vor Ort gibt es private Gästehäuser, Restaurants und Cafés. Es besteht Investitionspotenzial: Die umliegende Berglandschaft, das wenig besuchte Gudamakari-Tal, eignen sich ideal für den Bau von Öko-Hotels, Wanderwegen oder Kletterrouten.
Immobilienmarkt und Preise in Pasanauri
Der Immobilienmarkt in Pasanauri ist besonders attraktiv für ausländische Investoren, die an hochwertigen Bauprojekten wie Öko-Villen nahe touristischer Wanderwege interessiert sind. Dafür ist jedoch eine entsprechende Infrastruktur erforderlich.
Am gefragtesten ist Wohnimmobilien – entsprechend steigen die Preise kontinuierlich. Ein weiterer Preistreiber ist die konstante Wertsteigerung von Bauland.
Aktuelle Immobilienpreise auf dem Sekundärmarkt (pro m²):
- Ältere Einfamilienhäuser: ab 40 USD
- Relativ neue Cottages: ab 250 USD
- Bauland (nicht landwirtschaftlich): ab 35 USD
Wer beabsichtigt, eine Wohnimmobilie in Pasanauri zu kaufen, sollte sich bewusst sein, dass sich die Preise laufend ändern – aktuelle Informationen sind entscheidend.
Immobilienarten zum Verkauf
Zum Verkauf stehen in Pasanauri:
- Einfamilienhäuser
- Gewerbeimmobilien (z. B. Gästehäuser)
- Bauland (nicht landwirtschaftlich)
- Immobilienplattform Pasanauri (kompletter Katalog)
Um Risiken zu minimieren, empfiehlt es sich, sich auf Bewertungen und Ratschläge von Experten zu stützen. Für Investoren bietet die Plattform GEOLN.COM eine Übersicht der zum Verkauf stehenden Immobilien und die Möglichkeit, Beratung durch Fachleute zu erhalten.
Besonderheiten beim Immobilienkauf in Pasanauri
Da alle Unterlagen auf Georgisch ausgestellt werden, ist ein Übersetzer erforderlich. Ausländische Investoren dürfen jede Art von Immobilie erwerben – mit Ausnahme von landwirtschaftlich genutztem Boden. Beim Kauf von Immobilien im Wert von 100.000 USD oder mehr hat ein ausländischer Käufer das Recht auf eine Aufenthaltserlaubnis.
Fazit:
Der Kauf von Immobilien in Pasanauri ist eine zukunftsträchtige Investition – sei es zur Vermietung mit stabilen Erträgen, zur Erholung oder als dauerhafter Wohnsitz inmitten herrlicher Berglandschaften.