რუკაზე მდებარეობა, კლიმატი, ინფრასტრუქტურა
ტორუნი არის ქალაქი ცენტრალურ პოლონეთში, მდინარეებზე დრვეცა და ვისლა. ის კუიავო-პომერანიის სავოევოდოს ორი ადმინისტრაციული ცენტრიდან ერთ-ერთია.
კლიმატი ზომიერია, გარდამავალი საზღვაოდან კონტინენტურზე. სეზონები საკმაოდ განსხვავებულია მთელი წლის განმავლობაში. მაგალითად, რბილი, კომფორტული ზამთარი ხასიათდება უხვი თოვლით (ტემპერატურა იშვიათად ეცემა -10°C-ზე დაბლა), ხოლო ზაფხული კომფორტული და არც ისე ცხელია (ტემპერატურა +20-25°C-ს აღწევს).
ტორუნი ამჟამად ჩრდილოეთ პოლონეთის მთავარი ტურისტული და ეკონომიკური ცენტრია, ქვეყნის ერთ-ერთი უმნიშვნელოვანესი კულტურული და ტურისტული ცენტრი (ქალაქი შეტანილია იუნესკოს მსოფლიო მემკვიდრეობის ძეგლად). ტორუნს აქვს ძალიან მდიდარი სოციალური, საგზაო და ტურისტული ინფრასტრუქტურა. ქალაქი არის რეგიონალური ბიზნეს ცენტრი, მაღალგანვითარებული კომპანიების ცენტრი და კუიავო-პომერანიის სავოევოდოს ადგილობრივი თვითმმართველობისა და ძირითადი ორგანიზაციების ადგილსამყოფელი.
ტორუნის ახალი შენობების ბაზარი
ადგილობრივი პირველადი ბაზარი ხასიათდება მნიშვნელოვანი მრავალფეროვნებითა და შესანიშნავი ხელმისაწვდომობით და ქალაქი რჩება ბოლო ათწლეულის საბინაო ბუმის ერთ-ერთ უდიდეს ბენეფიციარად. ტოპ პოლონური დეველოპერული კომპანიები წლების განმავლობაში ასტიმულირებენ ტორუნის პირველად ბაზარს. ქალაქი ყოველწლიურად უფრო და უფრო იზრდება, ჩნდება ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები, რომლებიც მუდმივად ცვლის ლანდშაფტს (საინტერესო, თანამედროვე არქიტექტურა აკმაყოფილებს მომხმარებლის საჭიროებებს: ლიფტები, ტერასები და აივნები უკვე სტანდარტულია ახალ ნაგებობებში). ახალი ბინები ხელმისაწვდომია ქალაქის საზღვრებში, ხოლო უფრო მომთხოვნი კლიენტებისთვის, დეველოპერები გვთავაზობენ ბინებს და ერთოჯახიან სახლებს გარეუბანში მდებარე მეგობრულ და წყნარ უბნებში.
ტორუნის უძრავი ქონების ბაზარი ძალიან პოპულარულია, მოთხოვნადია გასაქირავებელი ბინები. სულ უფრო მეტი მყიდველი ირჩევს ტორუნში ახალაშენებულ შენობებში ბინების შეძენას საინვესტიციო მიზნებისთვის. ამ შემთხვევაში, უმჯობესია მოძებნოთ პროექტი, რომელიც უზრუნველყოფს ქალაქის ცენტრთან კარგ წვდომას და ხელმისაწვდომია. ძველი ქალაქის მიმდებარე საცხოვრებელი ტერიტორიები, სავარაუდოდ, აერთიანებს ამ ორ პირობას: ნა სკარპიეს მამულის გარდა, ღირს რუბინკოვოს შესწავლა. სტაბილური შემოსავლის მისაღებად, უნივერსიტეტის მახლობლად მდებარე ბინებში ინვესტირებაც მომგებიანია. ტორუნი აკადემიური ქალაქია, რომელიც ყოველწლიურად იზიდავს სტუდენტებს მთელი პოლონეთიდან და მსოფლიოდანაც კი, ამიტომ ასეთი ინვესტიცია გარანტიას იძლევა მაღალი მომგებიანობისა და ინვესტიციის ანაზღაურების.
ტორუნში ახალი შენობის დეველოპერისგან შეძენა ინვესტორებს შემდეგი მიზეზების გამო იზიდავს:
- მოსახერხებელი მდებარეობა (ზღვასთან და ცენტრალური პოლონეთის მთავარ ქალაქებთან სიახლოვე);
- ულამაზესი არქიტექტურა, ღირსშესანიშნაობები და ქალაქის უნიკალური ატმოსფერო;
- ქვეყნის რამდენიმე საუკეთესო უნივერსიტეტი;
- ცხოვრების მაღალი დონე;
- შესანიშნავი კარიერული პერსპექტივები, დინამიური შრომის ბაზარი;
- განვითარებული ტურიზმის სექტორი;
- საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარი ერთ-ერთი უდიდესი და ყველაზე დინამიურია ჩრდილოეთ პოლონეთში.
ახალი შენობების ფასები ტორუნში პირდაპირ დეველოპერებისგან
ტორუნში ფასები საკმაოდ მოქნილია. ბევრი დეველოპერი ატარებს აქციებს და გთავაზობთ მიმზიდველ შეთავაზებებს, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ ახალი შენობა კონკურენტულ ფასად. ტორუნში პირველად ბაზარზე ბინების ფასები საშუალო რჩება. აღსანიშნავია, რომ ფასები განსხვავდება ოთახების რაოდენობისა და ადგილმდებარეობის მიხედვით.
ქალაქის ცენტრთან ახლოს მდებარე პროექტები, რომლებიც ისტორიულ არქიტექტურას გადაჰყურებენ, ქალაქის ყველაზე ძვირადღირებულ უბანს წარმოადგენს. ცენტრის გარეთ საცხოვრებელ უბნებში ფასები ოდნავ დაბალია, რაც ინვესტორებს საშუალებას აძლევს შეიძინონ უფრო დიდი ბინები. ტორუნის პირველადი ბაზარი გთავაზობთ ბინებს შემდეგი ფასებით:
- 1 ოთახიანი - 7,342 PLN/მ²;
- 2 ოთახიანი - 6,615 PLN/მ²;
- 3 ოთახიანი - 6,702 PLN/მ².
ტორუნში გასაყიდად ხელმისაწვდომი ყველაზე იაფი ახალაშენებული ბინა საშუალოდ 238,839 PLN ღირს, ხოლო ყველაზე იაფი ახალაშენებული სახლი 555,263 PLN ღირს.
ტორუნის ახალი აშენებული უძრავი ქონება (ტიპები)
პოტენციურ ინვესტორებს შეუძლიათ აირჩიონ შემდეგი ტიპის ახალი აშენებული უძრავი ქონება:
- საცხოვრებელი (ბინები, სახლები, აპარტამენტები, პენტჰაუსები და ა.შ.);
- კომერციული უძრავი ქონება და საინვესტიციო პროექტები (ოფისები, ბარები, რესტორნები, საცალო სივრცეები და ა.შ.).
როგორ ვიყიდოთ ბინა ტორუნში დეველოპერისგან: ინვესტიციის ნიუანსები
პოლონეთის კანონმდებლობის თანახმად, უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს შეუძლიათ თავისუფლად იყიდონ და გაყიდონ ბინები ქვეყანაში. ეს არ საჭიროებს რაიმე იურიდიულ სტატუსს. ტორუნში ბინის ყიდვა ნიშნავს მომგებიანი ინვესტიციის განხორციელებას და მრავალჯერადი შესვლის ვიზისა და ბინადრობის ნებართვის მიღების პროცესის გამარტივებას.
რისკებისა და დანაკარგების მინიმიზაციისთვის გირჩევთ მიმართოთ სპეციალისტების კვალიფიციურ დახმარებას. GEOLN-ის ექსპერტები უზრუნველყოფენ მაღალი ხარისხის ბინების შერჩევას კლიენტის ინდივიდუალური მოთხოვნების საფუძველზე. ტორუნში დეველოპერებისგან ბინების ყიდვა-გაყიდვას მხარს უჭერენ პროფესიონალები, რომლებიც ამზადებენ საჭირო დოკუმენტებს და ახორციელებენ ყოვლისმომცველი ტრანზაქციების დამუშავებას.