الموقع على الخريطة، المناخ، البنية التحتية
تورون مدينة تقع في وسط بولندا، على نهري درويكا وفيستولا. وهي أحد المركزين الإداريين لمحافظة كويافيا-بوميرانيا.
مناخها معتدل، ينتقل من بحري إلى قاري. وتختلف فصول السنة اختلافًا كبيرًا. على سبيل المثال، يتميز شتاءها المعتدل والمريح بتساقط ثلوج غزير (نادرًا ما تنخفض درجات الحرارة عن -10 درجات مئوية)، بينما يكون صيفها دافئًا وغير حار جدًا (تصل درجات الحرارة إلى +20-25 درجة مئوية).
تُعدّ تورون حاليًا مركزًا سياحيًا واقتصاديًا رئيسيًا في شمال بولندا، وأحد أهم المراكز الثقافية والسياحية في البلاد (المدينة مُدرجة ضمن قائمة اليونسكو للتراث العالمي). تتمتع تورون ببنية تحتية اجتماعية وطرقية وسياحية غنية جدًا. تُعدّ المدينة مركزًا تجاريًا إقليميًا، ومركزًا للشركات المتطورة، ومقرًا للحكومة المحلية والمنظمات الرئيسية في محافظة كويافيا-بوميرانيا.
سوق العقارات الجديدة في تورون
يتميز السوق العقاري المحلي بتنوع كبير وتوافر ممتاز، ولا تزال المدينة من أكبر المستفيدين من طفرة الإسكان في العقد الماضي. وقد دأبت شركات التطوير العقاري البولندية الرائدة على تحفيز السوق العقاري في تورون لسنوات. تشهد المدينة نموًا متزايدًا عامًا بعد عام، مع ظهور مجمعات سكنية جديدة، تُغير معالمها باستمرار (حيث تُلبي العمارة الحديثة والمثيرة للاهتمام احتياجات العملاء: المصاعد والتراسات والشرفات أصبحت من أساسيات المشاريع الجديدة). تتوفر شقق جديدة داخل حدود المدينة، بينما يُقدم المطورون، للعملاء الأكثر تميزًا، شققًا ومنازل عائلية في أحياء هادئة وهادئة تقع على أطراف المدينة.
يحظى سوق العقارات في تورون بشعبية كبيرة، مع طلب متزايد على شقق الإيجار. يختار المزيد من المشترين شراء شقق في مبانٍ جديدة في تورون لأغراض الاستثمار. في هذه الحالة، من الأفضل البحث عن مشروع يضمن سهولة الوصول إلى مركز المدينة وبأسعار معقولة. من المرجح أن تجمع المناطق السكنية المحيطة بالمدينة القديمة بين هذين الشرطين: فبالإضافة إلى عقار "نا سكاربي"، تستحق منطقة روبينكوو الاستكشاف. وللحصول على دخل ثابت، يُعد الاستثمار في شقق قريبة من الجامعة خيارًا مربحًا أيضًا. تورون مدينة أكاديمية تجذب سنويًا طلابًا من جميع أنحاء بولندا وحتى من العالم، لذا يضمن هذا الاستثمار ربحية عالية وعائدًا استثماريًا جيدًا.
يجذب شراء مبنى جديد في تورون من مطور عقاري المستثمرين أيضًا للأسباب التالية:
- الموقع الملائم (قربه من البحر والمدن الرئيسية في وسط بولندا)؛
- الهندسة المعمارية الجميلة والمعالم السياحية وأجواء المدينة الفريدة؛
- وجود بعض من أفضل الجامعات في البلاد؛
- مستوى معيشة مرتفع؛
- آفاق وظيفية ممتازة، وسوق عمل ديناميكي؛
- قطاع سياحي متطور؛
- يُعد سوق العقارات السكنية من أكبر وأكثر الأسواق حيوية في شمال بولندا.
أسعار المباني الجديدة في تورون مباشرة من المطورين
الأسعار في تورون مرنة للغاية. يقدم العديد من المطورين عروضًا ترويجية جذابة، ما يتيح لك شراء مبنى جديد بسعر تنافسي. لا تزال أسعار الشقق في السوق العقارية الأولية في تورون متوسطة. تجدر الإشارة إلى أن الأسعار تختلف باختلاف عدد الغرف والموقع.
تُعدّ المشاريع السكنية القريبة من مركز المدينة، والمطلة على المباني التاريخية، أغلى مناطق المدينة. أما الأسعار فهي أقل قليلاً في المناطق السكنية خارج المركز، مما يسمح للمستثمرين بشراء شقق أكبر. يوفر السوق العقاري الأولي في تورون شققًا بأسعار:
- غرفة واحدة - 7,342 زلوتي بولندي/متر مربع؛
- غرفتان - 6,615 زلوتي بولندي/متر مربع؛
- 3 غرف - 6,702 زلوتي بولندي/متر مربع.
يبلغ متوسط سعر أرخص شقة حديثة البناء في تورون 238,839 زلوتي بولندي، بينما يبلغ متوسط سعر أرخص منزل حديث البناء 555,263 زلوتي بولندي.
عقارات تورون الجديدة (أنواعها)
يمكن للمستثمرين المحتملين الاختيار من بين أنواع العقارات الجديدة التالية:
- السكنية (شقق، منازل، شقق، بنتهاوس، إلخ)؛
- العقارات التجارية والمشاريع الاستثمارية (مكاتب، حانات، مطاعم، مساحات تجارية، إلخ).
كيفية شراء شقة من مطور عقاري في تورون: تفاصيل الاستثمار
وفقًا للقانون البولندي، يمكن للأجانب شراء وبيع الشقق في البلاد بحرية. هذا لا يتطلب أي وضع قانوني. شراء شقة في تورون يعني استثمارًا مربحًا وتسهيلًا لإجراءات الحصول على تأشيرة دخول متعددة وتصريح إقامة.
ننصح بالاستعانة بخبراء مؤهلين لتقليل المخاطر والخسائر. يقدم خبراء GEOLN اختيارًا عالي الجودة للشقق بناءً على متطلبات كل عميل. يدعم شراء وبيع الشقق من المطورين العقاريين في تورون متخصصون يُعِدّون الوثائق اللازمة ويُديرون عملية معالجة شاملة للمعاملات.