მდებარეობა რუკაზე, კლიმატი, ეკონომიკა
ინდონეზია (ოფიციალურად ინდონეზიის რესპუბლიკა) არის ქვეყანა, რომელიც მდებარეობს სამხრეთ-აღმოსავლეთ აზიის კუნძულებზე და ოკეანეთის ნაწილია. წყნარი და ინდოეთის ოკეანეებით ესაზღვრება და მსოფლიოში უდიდესი კუნძულოვანი ერია. ქვეყანა წარმოადგენს უზარმაზარ საკურორტო ზონას, რომელიც შედგება ათასობით პატარა და დიდი კუნძულისგან.
ინდონეზია მდებარეობს ეკვატორულ კლიმატურ ზონაში, რაც იმას ნიშნავს, რომ მას მთელი წლის განმავლობაში მაღალი ტემპერატურა აქვს. სანაპირო ზოლის გასწვრივ ყველაზე მაღალი ტემპერატურა 23-დან 31°C-მდე მერყეობს მთელი წლის განმავლობაში.
ეს არის აგროსამრეწველო ქვეყანა დინამიურად განვითარებადი ეკონომიკით. ეს არის სამხრეთ-აღმოსავლეთ აზიის უდიდესი ეკონომიკა, მაგრამ მოსახლეობის შემოსავლის დონე საშუალოზე დაბალია. მისი უდიდესი ინდუსტრიებია სამთო და მსუბუქი მრეწველობა, სასუქების წარმოება, საავტომობილო ტექნიკა და ელექტრო ტექნიკა. ის მსოფლიოში ნედლი ნავთობისა და ბუნებრივი აირის ერთ-ერთი უდიდესი ექსპორტიორია. ინდონეზია ასევე არის რეზინის და სხვა საქონლის ფართო სპექტრის (მაგ., ყავა, ჩაი, თამბაქო, კოპრა და სანელებლები) მთავარი მიმწოდებელი.
ინდონეზიის ახალი მშენებლობების ბაზარი
ინდონეზიაში დეველოპერებისგან უძრავი ქონება სწრაფად იზრდება და მოთხოვნადია. ბოლო 10 წლის განმავლობაში აშენდა დიდი რაოდენობით ფუფუნების ვილები და საცხოვრებელი კომპლექსები. მომხმარებელთა მიმოხილვები ადასტურებს, რომ ეს პროექტები შეესაბამება ევროპულ სამშენებლო სტანდარტებს და აშენებულია ბუნებრივი მასალების გამოყენებით (ადგილობრივი ხელისუფლება განსაკუთრებულ ყურადღებას აქცევს ამ ასპექტს სუფთა გარემოს შესანარჩუნებლად). ინდონეზიაში საცხოვრებელი კომპლექსები ასევე გამოირჩევა ფართო განლაგებით (ინდონეზიაში ახალაშენებულ შენობებში ბინების უმეტესობა იწყება 60 კვადრატული მეტრიდან, ხოლო ვილები მერყეობს 150-200 კვადრატული მეტრის ფარგლებში).
ინდონეზიაში ახალი შენობები გვთავაზობს უძრავი ქონების ფართო არჩევანს (ვილები, ბუნგალოები, ბინები ქალაქის გარეუბანში და ფუფუნების ბინები დედაქალაქ ჯაკარტას ცენტრში მდებარე საცხოვრებელ კომპლექსებში და ა.შ.).
ჯაკარტა ინდონეზიაში ახალი სახლების შესაძენად საუკეთესო ადგილად ითვლება. ქვეყნის საუკეთესო ახალი აშენებული ბინები აქ არის ჩამოთვლილი. ეს ფუფუნების ბინები მდებარეობს მრავალსართულიან საცხოვრებელ კომპლექსებში, ყველა საჭირო კეთილმოწყობით.
უდარდელი დასვენებისა და გაქირავებიდან შემოსავლის მისაღებად, განიხილეთ ინდონეზიის პოპულარული კურორტები კანგუ და უნგასანი. ისინი მდებარეობს ბალის ცნობილ ტურისტულ კუნძულზე.
ინდონეზიაში ახალაშენებული შენობების ბინების ფასები
ინდონეზიაში უძრავი ქონების ფასები ბოლო წლებში სტაბილურად იზრდება. სხვადასხვა წყაროების თანახმად, ინდონეზიაში ახალი შენობების რეგულარული ფასების ზრდა წელიწადში საშუალოდ 10-15%-ია, რაც რამდენიმე წელიწადში ქონების მომგებიანად გაყიდვის შესაძლებლობას იძლევა. ექსპერტები დარწმუნებით პროგნოზირებენ, რომ ეს ტენდენცია საშუალოვადიან პერსპექტივაში გაგრძელდება.
ჯაკარტაში ბინის საშუალო ფასი კვადრატულ მეტრზე 2,595 აშშ დოლარია. ქალაქის ცენტრში 120 კვადრატული მეტრის ბინების შეძენა დაახლოებით 311,400 აშშ დოლარად არის შესაძლებელი. ბალიში თანამედროვე კომპლექსში, გარემონტებული და ავეჯით აღჭურვილი ერთოთახიანი ბინის ფასები 145,000 აშშ დოლარიდან იწყება.
ინდონეზიაში ახალი განვითარების უძრავი ქონება (ტიპები)
პოტენციურ ინვესტორებს შეუძლიათ აირჩიონ ახალი განვითარების უძრავი ქონების შემდეგი ტიპებიდან:
- საცხოვრებელი (ბინები, სახლები, ვილები, აპარტამენტები, ტაუნჰაუსები, ბუნგალოები და ა.შ.);
- კომერციული უძრავი ქონება და საინვესტიციო პროექტები (ოფისები, ბარები, რესტორნები, სასტუმრო და ტურისტული კომპლექსები, სავაჭრო სივრცეები და ა.შ.).
როგორ ვიყიდოთ ბინა დეველოპერისგან ინდონეზიაში: საინვესტიციო ნიუანსები
უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს შეუძლიათ თავისუფლად შეიძინონ ბინები ინდონეზიაში ახალ კომპლექსებში, როგორც პირადი მოხმარებისთვის, ასევე გაქირავების მიზნით. ტრანზაქციებს აფორმებენ ადგილობრივი ნოტარიუსები ქონების საფუძვლიანი შემოწმების შემდეგ, რაც უზრუნველყოფს უცხოელებისთვის ინვესტიციების უსაფრთხოებას. თუმცა, აღსანიშნავია, რომ ინდონეზიაში უცხოელებს არ აქვთ უძრავი ქონების ფლობის უფლება. ისინი ქონებას იძენენ გრძელვადიანი იჯარით. ნებისმიერ უცხოელ მყიდველს უფლება აქვს გამოიყენოს ქონება კონტრაქტის ხელმოწერისა და მოქმედი სამუშაო ვიზით პასპორტის წარდგენის შემდეგ. უცხოელისთვის ინდონეზიურ უძრავ ქონებაში ინვესტიციის ჩადების ყველაზე მოსახერხებელი და უსაფრთხო გზაა უცხოური კომპანიის (PT PMA) მეშვეობით და „მშენებლობის უფლების“ (Hak Guna Bangunan) სერტიფიკატის და 25-წლიანი ექსპლუატაციის სერტიფიკატის მიღება, რომლის განახლებაც დამატებით 80 წლით შეიძლება.
რისკებისა და დანაკარგების მინიმიზაციისთვის გირჩევთ მიმართოთ სპეციალისტების კვალიფიციურ დახმარებას. GEOLN-ის ექსპერტები უზრუნველყოფენ მაღალი ხარისხის ბინების შერჩევას კლიენტის ინდივიდუალური მოთხოვნების საფუძველზე. ინდონეზიაში ახალი შენობების ყიდვა-გაყიდვას მხარს უჭერენ პროფესიონალები, რომლებიც ამზადებენ საჭირო დოკუმენტებს და ახორციელებენ ტრანზაქციების ყოვლისმომცველ დამუშავებას.
ინდონეზიაში დეველოპერებისგან შეძენილი ბინები მომგებიანი ინვესტიციაა, რომელიც გთავაზობთ შესაძლებლობას, მიიღოთ შემოსავალი გაქირავებიდან და ისიამოვნოთ ცხოვრებით უნიკალურ აზიურ ქვეყანაში, სადაც არის ხელუხლებელი პლაჟები, ტროპიკული ჯუნგლები და მრავალი ისტორიული ძეგლი.