Endonezya. Tüm yeni binalar

Haritadaki konumu, iklim, ekonomi.

Endonezya (resmen Endonezya Cumhuriyeti), Güneydoğu Asya adalarında ve kısmen Okyanusyada bulunan bir ülkedir. Pasifik ve Hint Okyanuslarının sularıyla yıkanmış, dünyanın en büyük ada devletidir. Ülke, binlerce küçük ve büyük adadan oluşan devasa bir tatil bölgesidir.

Endonezya, ekvatoral iklim bölgesinde yer alır, bu yıl boyunca yüksek sıcaklıklara sahip olduğu anlamına gelir. Kıyı boyunca en yüksek sıcaklıklar yıl boyunca 23 ila 31°C arasında değişmektedir.

Dinamik olarak gelişen bir ekonomiye sahip bir tarımsal sanayi ülkesidir. Güneydoğu Asya'daki en büyük ekonomi, ancak nüfusun gelir seviyesi ortalamanın altında. En büyüğü madencilik ve hafif endüstriler, gübre üretimi, otomotiv ekipmanları ve elektrikli ev aletlerdir. Dünyanın en büyük ham petrol ve doğal gaz ihracatçılarından biridir. Endonezya aynı zamanda önemli bir kauçuk ve çok çeşitli diğer emtia (örneğin kahve, çay, tütün, kopra, baharatlar) tedarikçisidir.

Endonezya’daki gayrimenkul piyasası

Endonezya'da bir geliştiricinin gayrimenkulü hızla gelişiyor ve talep görüyor. Son 10 yılda burada çok sayıda lüks villa ve konut kompleksi inşa edildi. Müşteri incelemeleri, yapım aşamasındaki projelerin doğal malzemeler kullanılarak inşa edilen Avrupa inşaat standartlarına uygun olduğunu onaylamaktadır (yerel makamlar temiz bir çevre sağlamak için bu konuya özel önem vermektedir). Endonezya'daki konut kompleksleri de geniş yerleşim planlarıyla ayırt edilir (Endonezya'daki yeni binalardaki çoğu dairenin alanı 60 metrekareden, villalar - 150-200 metrekareden başlar). Endonezya'daki yeni binalar, çok çeşitli gayrimenkul nesneleri ile temsil edilmektedir (villalar, bungalovlar, şehrin eteklerindeki daireler, başkent Jakarta'nın merkezinde bulunan bir konut kompleksindeki lüks daireler, vb.). Endonezya'da yeni binalarda konut satın almak için elverişli bir yer, her şeyden önce Jakarta olarak kabul edilir. Ülkenin yeni binalarındaki en iyi daireler burada satılıktır. Bunlar, gerekli tüm olanaklara sahip yüksek katlı konut komplekslerinde bulunan lüks dairelerdir. Kaygısız bir tatil ve kiradan kar elde etmek için Endonezya'nın popüler tatil beldeleri olan Canggu ve Ungasan'ı düşünmeniz önerilir. Turistler arasında ikonik Bali adasında bulunurlar.

Endonezy’da yeni binalardaki gayrimenkul fıyatları

Son yıllarda, Endonezya'da gayrimenkul maliyeti sürekli artmaktadır. Çeşitli kaynaklara göre, Endonezya'da yeni binaların fiyatlarındaki düzenli artış yılda ortalama %10-15'tir, bu gayrimenkulün birkaç yıl içinde kârlı bir şekilde yeniden satılmasını mümkün kılmaktadır. Uzmanların güvenle söylediği gibi bu eğilim orta vadede devam edecektir. Jakarta'da bir dairenin metrekare başına ortalama maliyeti 2.595 Dolardır. 120 metrekarelik şehir merkezindeki daireler yaklaşık 311.400 Dolar karşılığında satın alınabilir. Bali'de tadilatlı ve mobilyalı modern bir komplekste yer alan tek yatak odalı bir dairenin fiyatı 145.000 Dolar'den başlamaktadır.

Endonezya gayrimenkul türleri:

Potansiyel yatırımcılar, yeni bir binada aşağıdaki gayrimenkul türlerini seçebilir:

• konut (daireler, evler, villalar, apartmanlar, şehir evleri, bungalovlar vb.);
• ticari gayrimenkul ve yatırım projeleri (ofisler, barlar, restoranlar, otel ve turistik kompleksler, perakende satış yerleri vb.).

Endonezya’da geliştiricilerden gayrimenkul satın-alma ve yatırım nüansları:

Yabancı vatandaşlar, hem kişisel kullanım hem de kiralama amacıyla Endonezya'da yeni bir binada ücretsiz bir daire satın alabilirler. İşlemler, nesnelerin yasal saflık açısından kapsamlı bir şekilde kontrol edilmesinden sonra yerel noterler tarafından sonuçlandırılır, böylece yabancılar için yatırımların güvenliği garanti edilir. Ancak, Endonezya'daki yabancıların tam mülkiyet temelinde gayrimenkul sahibi olma hakkına sahip olmadığını belirtmekte fayda var. Uzun vadeli bir kiralama ile gayrimenkul alıyorlar. Herhangi bir yabancı alıcı, bir anlaşma yaparak ve geçerli bir çalışma vizesi olan bir pasaport ibraz ederek mülkü kullanma hakkına sahiptir. Bir yabancının Endonezya mülküne yatırım yapmasının en uygun ve en güvenli yolu, bunu yabancı bir şirket (PT PMA) aracılığıyla yapmak ve Yapı Hakkı Sertifikası (Hak Guna Bangunan) ve 25 yıl için yenilenebilir bir 80 yıl için yenilenebilir bir Mülkiyet Sertifikası almaktır.

Riskleri ve kayıpları en aza indirmek için uzmanlardan nitelikli yardım almanızı öneririz. GEOLN uzmanları, müşterinin bireysel parametrelerine göre yüksek kaliteli bir daire seçimi gerçekleştirir. Endonezya'da yeni binaların satın-almasını, gerekli belgelerin hazırlanmasını, işlemlerin karmaşık bir şekilde yürütülmesini sağlayan profesyoneller eşlik eder.

Endonezya'da geliştiriciden alınan daireler, beyaz kumlu plajları, tropik ormanları ve birçok tarihi eseri olan eşsiz bir Asya ülkesinde yaşayarak kira geliri elde etme fırsatı sağlayan karlı bir yatırımdır.