FENIXHOF in Gent

Name: Der Verkauf in FENIXHOF hat begonnen!
Start: 2022-01-13T06:52:16.666424+00:00
End: 2023-12-31T23:59:59+0000
Location: FENIXHOF

Renderer

Chronologie der Konstruktion

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Beschreibung des Neubaus

ID des Objekts: 17235

Ende des Baus	Dezember 2015
Preis, m²	von 3000$
Wohnklasse	Kompfort
Kaufen online	mehr Informationen
Ratenzahlung vom Bauträger	—
Hypothek von der Bank
Typ des Hauses	Wohnhaus
Fläche	von 60,00 m²
Stockwerke	4
Wohnungen	9
Bauphase	fertig
Zustand	schlüsselfertig
Konstruktionstyp	Monolith
Sicherheit	—
Bequemlichkeiten	Parkplatz Kinderspielplatz In der Nähe der Schule In der Nähe des Kindergartens In der Nähe des Supermarktes In der Nähe des Krankenhauses
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Amortisationstabelle für

preislich

9.495$

Mietgewinne

1.103$

Management

689$

Nebenkosten

474$

5% Einkommensteuer

7.229$

Reingewinn

Monat	Tage im Monat	Belastung in %	Belastung in Tagen	durchschnittlicher Preis	Insgesamt
Januar	31	25%	8	35$	280$
Februar	28	32%	9	35$	315$
März	31	19%	6	35$	210$
April	30	20%	6	45$	270$
Mai	31	38%	12	45$	540$
Juni	30	66%	20	50$	1000$
Juli	31	83%	26	80$	2080$
August	31	83%	26	85$	2210$
September	30	60%	18	60$	1080$
Oktober	31	58%	18	45$	810$
November	30	33%	10	35$	350$
Dezember	31	32%	10	35$	350$
Insgesamt	365		169		9495$
im Durchschnitt		45%		48$

Insgesamt investiert

180.000$

Reingewinn

7.229$

Amortisationszeit

19.0 Jahre

Durchschnittliches Wachstum des Kostens des Objekts pro Jahr

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Promos und Rabatte für FENIXHOF

über das Projekt

Das alte bekannte Eckgebäude war sehr abgewohnt und ein Dorn im Auge. In Zusammenarbeit mit dem Architekturbüro SUM sollte ein Projekt realisiert werden, das im Gegensatz zum Altbau zu einem Wahrzeichen Gents werden könnte.

Das Projekt bestand darin, das Gebäude komplett zu entkernen und in das Stadtgefüge zu integrieren. Im Erdgeschoss und den ersten beiden Geschossen ist eine doppelhohe Einzelhandelsfläche mit Zwischengeschoss entstanden, über der 9 Wohnungen entstanden sind.

Ziel war es, das Projekt nahtlos in den bestehenden städtebaulichen Kontext einzufügen. Aus diesem Grund wurde eine subtile Architektur vorgeschlagen, die nicht mit den Schultern zuckte, sondern die Verbindung zu ihren Nachbarn suchte.

Der bestehende Fassadenrhythmus wurde beibehalten und bis ins Erdgeschoss verlängert. Auch in der neuen, effizienteren Fassade bleibt die einstige vertikale Struktur deutlich erhalten, wenn auch in einer zeitgemäßen Formensprache. Neben einer ästhetischen und isolierenden Funktion haben die vertikalen Lamellen auch eine wichtige Signalfunktion. Die innenliegenden Leuchten betonen diese vertikale Fassadenstruktur. An der Ecke Kortedagsteeg/Vogelmarkt wurde das Gebäude radikaler umgebaut. Die Straßenecke wurde zu einem neuen Kopfvolumen begradigt. Mit dem richtigen Winkel haben wir sowohl am Vogelmarkt als auch am Kortedagsteeg eine Vollfassade realisiert. Hier wurde die Glasmasse des Gebäudes durch die Balkone durchbrochen und das Einzelhandelsvolumen in den unteren Geschossen erweitert.