Wohnkomplex an der ersten Strandlinie in Kobuleti

Information

Projekt zum Bau eines Wohnkomplexes am Meer in Georgien (Buknari)

1. Allgemeine Informationen zum Projekt

Dieses Investitionsmemorandum wurde erstellt, um potenziellen Investoren strukturierte Informationen über das Projekt zum Bau eines Wohnkomplexes in der Ferienzone Buknari, Adschara, Georgien, bereitzustellen.

Das Projekt wird im Rahmen einer Entwicklung mit anschließender Verkaufsphase von Wohnwohnungen umgesetzt. Das Dokument hat informativen Charakter und dient der vorläufigen Bewertung der wirtschaftlichen Rentabilität des Projekts.

2. Projektbeschreibung

Projektart: Bau eines Wohnkomplexes

Stockwerke: 12 Etagen

Format: Wohnwohnungen

Hauptmerkmal: 100% der Wohnungen mit direktem Meerblick

Entfernung zum Meer: ~200 Meter

Das Projekt richtet sich an private Käufer und Investoren, einschließlich ausländischer Staatsbürger. Ein Mietmodell im Rahmen des Projekts wird nicht in Betracht gezogen.

3. Lage

Buknari, Adschara, Georgien (zwischen Batumi und Kobuleti)

Die Lage zeichnet sich durch eine aktive Entwicklung der Ferieninfrastruktur, ein begrenztes Angebot an Grundstücken am Meer und eine stabile Nachfrage nach Wohnungen mit Meerblick aus. Der Preisanstieg in Batumi schafft zusätzliche Nachfrage in den umliegenden Siedlungen.

4. Grundstück

Fläche des Grundstücks: 1.216 m²

Aktueller Status: landwirtschaftliche Nutzung

Geplanter Status: nicht-landwirtschaftliche Nutzung (für den Bau)

Maximale verkäufliche Wohnfläche: 8.512 m²

Eigentümer des Grundstücks: natürliche Person, Eigentümer des Bauunternehmens – Entwickler des Projekts.

Belastungen, Hypotheken und Dienstbarkeiten auf dem Grundstück sind nicht vorhanden.

Nach Erfüllung der Bedingungen der ersten Finanzierungsphase wird das Grundstück in das Eigentum des Investors (100%) umgeschrieben.

5. Entwickler und Bauunternehmer

Das Projekt wird von einem bestehenden Bauunternehmen mit über 11 Jahren Markterfahrung umgesetzt.

Erfahrungen des Unternehmens:

9 abgeschlossene und in Betrieb genommene Objekte

vollständiger Bauzyklus mit eigenen Mitteln

Der Bauunternehmer und der Generalunternehmer sind dasselbe Unternehmen.

6. Genehmigungsdokumentation

Für die Umsetzung des Projekts sind folgende Schritte vorgesehen:

Entwicklung des architektonischen Projekts;

Umwandlung des Grundstücks in nicht-landwirtschaftliche Nutzung;

Erhalt der Baugenehmigung;

Registrierung der Genehmigungsdokumentation.

Dauer der Verfahren: 3–4 Monate

Gesamtkosten: 380.000 USD (einschließlich Planung, staatliche Gebühren und Begleitung).

7. Investitionsstruktur

Form der Beteiligung des Investors – Investitionsvertrag.

In der Anfangsphase wird die Einwerbung eines Investors angestrebt.

Finanzierungsphasen:

Phase 1 – Vorbereitungsphase (0–4 Monate):

Finanzierung der Planung und Genehmigungsunterlagen;

Investitionsvolumen: 380.000 USD.

Phase 2 – Bau (5–24 Monate):

Finanzierung der Bauarbeiten;

Finanzierung erfolgt gemäß dem genehmigten Budget.

Horizont des Projekts: 24–30 Monate.

8. Kontrolle und Projektmanagement

Alle Investitionsmittel laufen über Treuhandkonten;

Verwendung der Mittel ist auf den Rahmen des genehmigten Budgets beschränkt;

Technische Aufsicht erfolgt durch eine unabhängige Partei;

Der Entwickler trifft operative Entscheidungen im Rahmen des genehmigten Budgets;

Persönliche Garantien des Entwicklers werden individuell in Verhandlungen besprochen.

9. Vertriebskonzept

Der Verkauf der Wohnungen beginnt nach Abschluss des Baus des Gebäudekerns, vorausgesetzt, das Projekt ist vollständig finanziert.

Verkaufspreis:

Durchschnittspreis – 1.500 USD / m²;

Der Preis wurde konservativ festgelegt und entspricht der unteren Grenze des Marktbereichs.

Der Verkauf erfolgt unter Einbeziehung von Immobilienagenturen und Direktvertrieb.

10. Finanzmodell des Projekts

10.1 Einnahmen

Verkäufliche Wohnfläche: 8.512 m²

Durchschnittlicher Verkaufspreis: 1.500 USD / m²

Prognostizierter Umsatz: 12.768.000 USD

10.2 Ausgaben (Basis)

Planung und Genehmigungen: 380.000 USD

Bau (geschätzt): 4.681.600 USD

Marketing: 200.000 USD

Provisionen für Agenturen (5%): max. 638.400 USD

Steuern (18%): 2.298.240 USD

Basisaufwendungen: 8.198.240 USD

10.3 Rücklage für unvorhergesehene Ausgaben

10% der Basisaufwendungen: 819.824 USD

10.4 Gesamtes Budget des Projekts

Gesamtinvestitionen: 9.018.064 USD

11. Finanzergebnis

Umsatz: 12.768.000 USD

Gesamtausgaben: 9.018.064 USD

Reingewinn des Projekts: 3.749.936 USD

12. Gewinnverteilung

Investor: 80% des Reingewinns

Entwickler: 20% des Reingewinns

Reingewinn des Investors: 2.999.949 USD

Die Rückzahlung der Investitionen erfolgt kombiniert – mit den Verkäufen und nach Abschluss des Projekts.

Im Falle des Verkaufs von Teilen der Wohnungen werden die Fristen des Projekts bis zum Abschluss des Verkaufs verlängert.

13. Investitionskennzahlen

Umsetzungszeitraum: 24–30 Monate

ROI des Investors: ~33%

IRR des Investors: 22–24% pro Jahr

Die Berechnungen wurden unter Berücksichtigung von Steuern, Agenturprovisionen und Rücklagen für unvorhergesehene Ausgaben durchgeführt.

14. Projektrisiken und Managementmaßnahmen

Hauptrisiken:

Verzögerung der Genehmigungsverfahren;

Steigerung der Baukosten;

Verlangsamung der Verkaufszahlen.

Risikomanagementmechanismen:

Rücklage von 10% im Budget;

Phasenweise Finanzierung;

Kontrolle über Treuhandkonten;

Hypothek in Form von Grundstück und Wohnungen;

Erfahrung des Entwicklers.

15. Fazit

Das Projekt stellt eine strukturierte Entwicklerinvestition in der Küstenregion Adschara mit einem transparenten Managementmodell dar, das die Interessen des Investors sichert und ein konservatives Finanzmodell bietet.

Das Projekt richtet sich an private Investoren, die auf Kapitalerhalt und stabile Renditen in mittelfristiger Perspektive ausgerichtet sind.

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