第一海岸线住宅综合体 在 科贝莱
转售说明
出版日期: 12.01.2026
| 项目类型 | 公寓 |
| 面积 | 8512.00 м2 |
| 卧室的数量 | 开间房 |
| 价格 | 9000000$ |
| 网上购物 | |
| 层 | 12 |
| 状态 | 毛坯房 |
| 带家具 | 否 |
| 带家电 | 否 |
| 电梯 | 2 |
| 楼盘状态 | 新楼盘 |
| 暖气方式 | 电 |
| 安全 |
门锁对讲机 视频监控 |
| 舒适 |
景观房产 停车场 商业用房 儿童乐园 |
| 地籍代码 | 20.48.04.371 |
信息
在格鲁吉亚（布克纳里）海边建设住宅综合体的项目
1. 项目概况
本投资备忘录旨在为潜在投资者提供关于在格鲁吉亚阿贾里亚布克纳里度假区建设住宅综合体项目的结构化信息。
该项目以开发模式实施，随后出售住宅公寓。该文件具有信息性质，旨在对项目的投资可行性进行初步评估。
2. 项目描述
项目类型：住宅综合体建设
楼层：12层
格式：住宅公寓
关键特征：100%公寓享有海景
距离海边：约200米
该项目面向私人买家和投资者，包括外国公民。项目不考虑租赁模式。
3. 位置
布克纳里，阿贾里亚，格鲁吉亚（位于巴图米和科布列提之间）
该位置以度假基础设施的积极发展、海边土地供应有限以及对海景住宅的稳定需求为特征。巴图米的价格上涨在附近城镇形成了额外的需求。
4. 土地信息
土地面积：1,216平方米
当前状态：农业用途
计划状态：非农业用途（用于建设）
最大可售住宅面积：8,512平方米
土地所有者：个人，项目开发公司的所有者。
土地上没有负担、抵押和地役权。
在满足第一阶段融资条件后，土地将转让给投资者（100%）。
5. 开发商和承包商
该项目由一家在市场上运营超过11年的现有建筑公司实施。
公司经验：
9个已完成并投入使用的项目
全周期自有力量建设
承包商和总承包商为同一公司。
6. 许可文件
项目实施包括以下阶段：
开发建筑项目；
将土地转为非农业用途；
获得建筑许可；
注册许可文件。
程序完成时间：3-4个月
总成本：380,000美元（包括设计、国家费用和支持）。
7. 投资结构
投资者的参与形式为投资合同。
在初始阶段，计划吸引一位投资者。
融资阶段：
阶段1 — 准备阶段（0-4个月）：
融资设计和许可部分；
投资额：380,000美元。
阶段2 — 建设阶段（5-24个月）：
融资建筑工作；
融资按批准的预算进行。
项目周期：24-30个月。
8. 项目控制与管理
所有投资资金通过托管账户进行；
资金使用受限于批准的预算；
技术监督由独立方进行；
开发商在批准的预算范围内做出运营决策；
开发商的个人担保在谈判时单独讨论。
9. 销售概念
公寓销售在建筑主体完成后开始，前提是项目获得完全融资。
销售价格：
平均价格 — 1,500美元/平方米；
价格保守制定，符合市场范围的下限。
销售通过房地产中介和直接销售进行。
10. 项目财务模型
10.1 收入
可售住宅面积：8,512平方米
平均销售价格：1,500美元/平方米
预计收入：12,768,000美元
10.2 支出（基本）
设计和许可：380,000美元
建设（估算）：4,681,600美元
市场营销：200,000美元
中介佣金（5%）：最高638,400美元
税收（18%）：2,298,240美元
基本成本：8,198,240美元
10.3 应急费用储备
基本成本的10%：819,824美元
10.4 项目总预算
总投资：9,018,064美元
11. 财务结果
收入：12,768,000美元
总支出：9,018,064美元
项目净利润：3,749,936美元
12. 利润分配
投资者：80%净利润
开发商：20%净利润
投资者净利润：2,999,949美元
投资回报以组合方式进行 — 随着销售和项目完成。
如果部分公寓未售，项目期限将延长至完成销售。
13. 投资指标
实施期限：24-30个月
投资者ROI：约33%
投资者IRR：年利率22-24%
计算已考虑税收、中介佣金和应急费用储备。
14. 项目风险及管理措施
主要风险：
许可程序延迟；
建设成本上升；
销售速度放缓。
风险管理机制：
预算中10%的储备；
分阶段融资；
通过托管账户进行控制；
以土地和公寓作为抵押；
开发商经验。
15. 结论
该项目是阿贾里亚沿海地区的结构化开发投资，具有透明的管理模式，保障投资者利益和保守的财务模型。
该项目面向希望保值和在中期内获得稳定收益的私人投资者。
在地图上
科布列季，查克维村，布克纳里村
| 月 | 总共 | 贷款利息 | 清偿债务 | 偿清利息 | 差额 |
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