Грузія – чому спрацювало?

Чому інвестують в Грузію? Грузія для росіян плюси та мінуси. Програми безпеки та захищеність інвесторів.
Опубліковано 29/01/2020

Шановні інвестори, читачі рубрики про інвестиції від експертів Geoline. Сьогодні в нашому огляді Грузія. Ми розповімо про інвестиційну привабливість, культуру, захист інвестора та змінах, які відбулися в країні.

Грузія – чому спрацювало? — Експертні поради та огляди нерухомості на GEOLN.COM. Фото 1

Грузія вчора та Грузія сьогодні – це дві різні країни. Сьогодні вона рухається семимильними кроками на шляху економічного розвитку та європейської інтеграції. Ми наведемо конкретні дані економічних показників розвитку.

Грузія – чому спрацювало? — Експертні поради та огляди нерухомості на GEOLN.COM. Фото 2

Грузія посідає 2-ге місце в рейтингу країн за наступними критеріями: недороге проживання, безпека та дружелюбність. Зростання туризму в цій країні кожен рік демонструє позитивну динаміку, а генеральний секретар Всесвітньої організації туризму ООН (UNWTO) Талеб Ріфаї назвал ріст кількості туристів в Грузії феноменальним. Лише минулого року зростання туристів складало більше 20%. В Грузію приїхали 6,3 мільйона міжнародних відвідувачів. Дохід Грузії від міжнародного туризму в 2017 році склав близько 2,5 мільйона доларів. Ріст економіки Грузії в 2017 році склав близько 4%.

Як бачите, в той час як більшість країн переживає кризу – і економічну, і політичну,і соціальну– Грузія, немовби просто спостерігає за цими процесами з боку, так, якби вони її зовсім не стосувались. І це частково є справді так. 

Безперечно, загальні тенденції впливають на Грузію. Звичайно, як і в будь-якій країні, Грузія зіштовхується з труднощами та проблемами. Проте сьогодні Грузія стала справді однією з найпопулярніших для еміграції країн. Для втілення цього процесу в життя, зроблено чимало.

Була проведена реформа в сфері ведення бізнесу, оподаткування. Протягом цілої низки років велась активна боротьба з корупцією, була виконана величезна робота над прозорістю угод – це призвело до того, що Грузія увійшла до топ-10 найбезпечніших для ведення бізнесу країн. Таким чином, з кожним роком зростає такий важливий індикатор добробуту, як рівень інвестицій.

У що інвестують в Грузії? 

На сьогодні, величезний потік інвестицій здійснюється в секторі нерухомості. Не так давно, в Грузії став популярним новий формат нерухомості – апарт-готелі. Це багатоповерхові готельні косплекси з апартаментами. Детально про апрт-готелі та можливостях заробітку або організації бізнесу ми розповідали в публікації – про унікальний формат нерухомості – прибуткові апартаменти.

Нагадаємо, що це не просто житлова нерухомість – це бізнес під ключ, який керується професійною командою. Адже вам не потрібно турбуватись про управління, заповненості, всі ці роботи належить керівній компанії. По суті, мова йде про дуже вигідний бізнес, який не потребує вашої активної участі.

Грузія – чому спрацювало? — Експертні поради та огляди нерухомості на GEOLN.COM. Фото 3

Чому саме в Грузії варто відкрити власний бізнес в сфері управління апартаментами:

1. Грузія динамічно розвивається, ринок нерухомості росте. За оцінками експертів, така ситуація спостерігатиметься ще 15-20 років.

2. Грузія досягла дуже високих покзників з безпеки: і загальної, і для бізнесу. Це гарантує збереження вкладених коштів.

3. В Грузії немає податку на нерухомість

4. Низькі ціни на нерухомість ( у порівнянні з аналогами у Європі)

5. Окупність від 4-х років. Придбані апартаменти можна здавати в оренду, таким чином, враховуючи ріст туристів в Батумі і в Грузії, окупність вкладених коштів складає до 4-х років – це дуже високий показник!

6. І на завершення, придбана нерухомості в Грузії дає право отримання посвідки на проживання. Розберімо детальніше кожен пункт, описаних переваг.

1. Загальна динаміка розвитку країни.

До 2008 року ринок нерухомості Грузії безперервно ріс у показниках. З 2003 по 2008 роки в середньому нерухомість в Грузії зростала на 10-15% на рік. З 2006 по 2008 щорічний ріст цін на грузинську нерухомість складав 20%.

В 2008 році відбулися дві ключові події для ринку рухомості країни – світова криза та військовий конфлікт з Росією. Однак падіння цін як такого не відбулося. Грузія пережила світову кризу відносно спокійно – тут був найнижчий спад ВВП серед країн пострадянського простору, а вже в 2010 році ріст ВВП склав 6,4%. Що ж стосується ринку нерухомості, то ріст цін після тимчасового “замороження” нехай і меншими темпами, але все ж продовжився.

Грузія – чому спрацювало? — Експертні поради та огляди нерухомості на GEOLN.COM. Фото 4

Нерухостість в Грузії для росіян.

З початком 2014 року спостерігається динаміка росту об’ємів нерухомості, що купується. Цьому, з одного боку, сприяє потепління стосунків з Росією, а з іншого – підписання в 2013 році угоди про асоціацію з ЄС. У лютому 2016 року кількість договорів на ринку нерухомості склала близько 50 000, що на 14% більше порівняно з лютим 2015 року і на 7,8% – у порівнянні із січнем 2017 року. Щоквартальне зростання інвестицій в Грузію в середньому складає 15-20% до попереднього періоду.

Грузія – чому спрацювало? — Експертні поради та огляди нерухомості на GEOLN.COM. Фото 5

З огляду на колосальне зростання туризму по всій Грузії та постійну непогану динаміку рину нерухомості, можна дійти висновку, що зараз достатньо вигідно придбати нерухомість в туристичних містах країни: Тбілісі, Бакуріані, Батумі та інших.

Чи безпечно в Грузії?

Згідно з рейтингом Gallup World Грузія надійно увійшла в десятку країн із найвищим рівнем безпеки. Мова йде не лише про особисту безпеку, хоча варто зазначити, що і тут Грузія вийшла в лідери, знизивши рівень злочинності до мінімуму, але і про безпеку і прозорість ведення бізнесу. При цьому, значно простішою стала процедура оформлення нерухомості і зараз вона займає буквально 1 день.

Грузія – чому спрацювало? — Експертні поради та огляди нерухомості на GEOLN.COM. Фото 6

У рейтингу економік з 189 країн (“Звіт про ведення бізнесу” Всесвітнього банку та МФК, згідно з даними фінансової корпорації DOING BUSNESS):

▪ За легкістю ведення бізнесу Грузія посідає 8 місце 

▪ За реєстрацією власності Грузія на 1 місці

▪ За кредитуванням Грузія на 3 місці

▪ За захистом інвесторів Грузія на 16 місці

Також варто зазначити, що Грузія має найнижче загальне податкове навантаження в Центральній та Східній Європі, і 7-е в світі.

Нерухомість в Грузії не обкладається податком і це величезний плюс, який приваблює в країну інвесторів зі всього світу. Податком обкладається лише прибуток, отриманий з оренди і ця цифра також дуже низька

Ставка залежить від рівня, отриманого прибутку та не перевищує 1% на рік від ціни нерухомості.

Відповідно, правовласник нерухомості не виплачує цей податок у випадку, якщо він не має доходу на території країни.

За таким показником, як “реєстрація власності”, Грузія посіла лідерські у світі позиції, набравши 99,88 з 100 можливих балів. Для реєстрації нерухомості знадобиться всього одна процедура. Термін реєстрації – один день. Що стосується іноземних покупців, то не існує ніяких обмежень. Для здійснення угоди необхідні лише закордонний паспорт та особиста присутність. Також можливо придбати нерухомість дистанційно, онлайн. Варто зазначити, що Грузія стала однією із перших країн, яка перевела реєстр міністерства юстиції (державний апарат) на технологію блокчейн. Це означає, що право власності на нерухомість неможливо підробити. Нові перспективи , такі як купівля нерухомості за криптовалюту також стали доступними в Грузії та а допомогою маркетплейса Geoline вже успішно проводяться процедури придбання нерухомості та оплати за криптовалюту.

Що ж стосується вартості житла, то і тут у країни величезні переваги. 

Для порівняння: вартість апартаментів в Німеччині стартує віл 3000 євро за квадратний метр, в Лондоні від 10 000 фунтів за метр, вартість апартаментів на Лазурному березі починається від 5000 євро за метр, в Греції в середньому 1000 євро, Іспанія – 1200 євро. У Батумі ж, середня вартість квадратного метра 500-700 доларів (це приблизно 400-500 євро).

На європейських ринках нерухомості спостерігається або рецесія, або спад. Враховуючи бурхливе зростання ринку і ріст цін в Грузії, придбання нерухомості сьогодні гарантує високий дохід завтра. Варто ще виокремити такий важливий факт, що терміни повернення коштів складають в середньому чотири роки, що є одним з найкращих показників у світі. Для порівняння: в Болгарії – 7-10 років, Іспанії – 8-12 років, Ізраїлі – 15-25 років.

Батумі – візитна карка туристичної Грузії.  

Місто Батумі – національний проект Грузії, ним дуже активно займаються і вже сьогодні видно перші результати: місто перетворилося, стало справжнім туристичним центром.

Розвивається інфраструктура, до вже наявного аеропорту в Батумі зараз будується ще один міжнародний аеропорт. Транспортна доступність має величезне значення і цей напрямок не обмежується лише аеропортом – побудований автобан Тбілісі-Батумі, повноцінно працює залізничне сполучення між всіма великими містами Грузії.

Щорічно зростає потік туристів, в 2017 році Батумі відвідало 2,5 мільйона чоловік, а цьогоріч очікується ще більше. Варто зазначити, що таке зростання спостерігається не лише в літній період. В Батумі приїжджають і зимою, і восени, адже теплий сезон триває від травня по жовтень, а м’який субтропічний клімат дозволяє приїжджати сюди цілорічно. Окрім цього, Батумі є великим ігровим центром, єдиним в регіоні, і це приваблює величезну кількість туристів з Росії, Туреччини, Вірменії, Азербайджану, Об’єднаних Арабських Еміратів та інших країн.

Помітний і ріст туристів із країн Європейського Союзу, більше того, за кількістю інвестицій серед лідерів є Нідерланди. Якщо ви плануєте відвідати Батумі, зверніть увагу на список місць, які обов’язкові для відвідування туристами.

Прекрасним показниклм привабливості Батумі є той факт, що сюди зайшли увсі великі готельні мережі: Гілтон, Шератон, Кемпінський, Редіссон тощо.

Грузія – чому спрацювало? — Експертні поради та огляди нерухомості на GEOLN.COM. Фото 7

Все це дозволяє нам стверджувати, що попит на нерухомість в Батумі лише зростатиме і зараз мова не тільки про придбвання нерухомості, але й про оренду. Наявний на сьогодні номерний фонд вже не покриває потреби, тому ми говоримо про велику перспективу в даному сегменті.

На завершення огляду Грузії, хочемо розповісти про можливості отримання посвідки на проживання. Детально про процедуру отримання ППП в Грузії інвестору ми говорили раніше – ППП Грузії через купівлю нерухомості.

Еміграція, отримання ППП Грузії можливі наступними способами:

• наявність грузинських коренів

• родинні зв’язки з громадянином (громадянкою) Грузії

• затребувана спеціальність на ринку праці Грузії

• інвестиції в економіку Грузії

Для того, щою отримати посвідку на проживання в Європі, наприклад, в Іспанії, необхідно інвестувати в економіку країну 500 000 євро. В Грузії для цього потрібно всього лише придбати нерухомість від 35 000 доларів! Посвідка на проживання дозволяє в майбутньому отримати громадянство, а воно, в свою чергу, надає багато переваг, зокрема. Безвізовий в’їзд в країни Європейського Союзу – від 28 травня 2017 року він діє для всіх громадян Грузії. Сама посвідка на проживання дає право на спрощене отримання віз, більш доступне медичне обслуговування, та низка інших переваг.

Резюмуючи вибір Грузії – країни для інвестицій, ми виокремлюємо наступні параметри, які є важливими для наявних інвесторів із країн пострадянського простору.

• Географія регіону. Це стратегічне розташування Грузії, як моста, який з’єднує європейські та західні ринки з величезним потенціалом Каспійського та Середньоазійського регіонів. 4 чинний морських порти, оновлена залізнична мережа, три міжнародних аеропорти ( а незабаром 4), сучасна автомагістраль від східного кордону Грузії до Чорного моря надають можливість для швидкого транзиту із Середньої Азії та Китаю в Європу та навпаки.

• Стимулюючі інвестиції, реформи – спрощене оподаткуванн, відсутність корупції, швидкість та прозорість угод

• безвізовий режим з 94 країнами

• відсутність мовного бар’єру, близька ментальність

• унікальна природа: 7 кліматичних зон, прекрасні показники екології

• економічна безпека (що підтверджується міжнародними договорами, зокрема, угодою про асоціацію З ЄС)

• Найбільший гральний центр в регіонів

• Розмаїтість можливостей для гастрономічного та історичного туризму: багато пам’ятників Грузії перебувають під охороною ЮНЕСКО, а виноробство та кухня визнані одними з найкращих в світі.

Програма безкоштовного відвідування Грузії 

Ми знову відкриваємо для себе країну, яка демонструє дивовижні темпи росту та налає нам зовсім нові можливості, як для життя, такі для бізнесу.

Якщо ви бажаєте поєднати приємне з корисним – придбати нерухомість та відвідати Грузію, пропонуємо вам унікальний продукт від Geoline – Тур по новобудовам.

Обирайте нерухомість від забудовника, яку ви хотіли б оглянути, додавайте в програму туру. Для вам автоматично буде сформована або групова, або індивідуальна програма ( за вашим бажанням), котра включає в себе огляд обраних вами об’єктів, повноцінну програму відпочинку, екскурсій, відвідування ресторанів національної грузинської кухні, трансфер та проживання. За бажанням, працівники Geoline допоможуть Вам з придбанням авіаквитків.

У випадку придбання нерухомості під час туру, будь-якого з обраних проектів, вартість туру вираховується з вартості апартаментів, квартир, купленої нерухомості і таким чином, відвідування Грузії стає для вас абсолютно безкоштовним.

До зустрічі в Грузії, команда Geoline