Birinci sahil hattındaki konut kompleksi

Bilgi

Deniz kenarında Gürcistan'da (Buknari) bir konut kompleksinin inşaat projesi

1. Proje hakkında genel bilgi

Bu yatırım memorandumunun amacı, potansiyel yatırımcıya Buknari, Acara, Gürcistan'daki tatil bölgesinde bir konut kompleksinin inşaat projesi hakkında yapılandırılmış bilgi sunmaktır.

Proje, konut dairelerinin satışını içeren bir geliştirme formatında gerçekleştirilmektedir. Belge bilgilendirici niteliktedir ve projenin yatırım açısından fizibilitesinin ön değerlendirmesi için tasarlanmıştır.

2. Proje tanımı

Proje tipi: konut kompleksi inşaatı

Katta sayısı: 12 kat

Format: konut daireleri

Ana özellik: deniz manzaralı %100 daire

Denize uzaklık: ~200 metre

Proje, özel alıcılar ve yatırımcılar için tasarlanmıştır, yabancı vatandaşlar da dahil. Proje kapsamında kiralama modeli düşünülmemektedir.

3. Lokasyon

Buknari, Acara, Gürcistan (Batumi ile Kobuleti arasında)

Lokasyon, tatil altyapısının aktif gelişimi, deniz kenarındaki arazi arzının sınırlı olması ve deniz manzaralı konutlara olan sürekli talep ile karakterize edilmektedir. Batumi'deki fiyat artışı, yakın yerleşim yerlerinde ek talep oluşturmaktadır.

4. Arazi

Arazinin alanı: 1 216 m²

Mevcut durum: tarımsal kullanım

Planlanan durum: tarımsal olmayan kullanım (inşaat için)

Maksimum satılabilir konut alanı: 8 512 m²

Arazinin sahibi: projenin geliştirici inşaat şirketinin gerçek kişi sahibi.

Arazide herhangi bir ipotek, teminat veya servitüt bulunmamaktadır.

İlk finansman aşamasının koşulları yerine getirildikten sonra, arazi yatırımcının mülkiyetine devredilecektir (%100).

5. Geliştirici ve inşaatçı

Proje, 11 yıldan fazla bir süredir piyasada faaliyet gösteren mevcut bir inşaat şirketi tarafından gerçekleştirilmektedir.

Şirketin deneyimi:

9 tamamlanmış ve işletmeye alınmış proje

kendi kaynaklarıyla tam inşaat döngüsü

İnşaatçı ve genel yüklenici aynı şirkettir.

6. İzin belgeleri

Projenin gerçekleştirilmesi için aşağıdaki aşamalar öngörülmektedir:

mimari projenin geliştirilmesi;

arazi kullanımının tarımsal olmayan duruma dönüştürülmesi;

inşaat izninin alınması;

izin belgelerinin kaydı.

Prosedürlerin süresi: 3–4 ay

Toplam maliyet: 380 000 USD (tasarım, devlet ödemeleri ve destek dahil).

7. Yatırım yapısı

Yatırımcının katılım şekli - yatırım sözleşmesi.

Başlangıç aşamasında bir yatırımcının çekilmesi öngörülmektedir.

Finansman aşamaları:

Aşama 1 - Hazırlık (0–4 ay):

tasarım ve izin kısmının finansmanı;

yatırım miktarı: 380 000 USD.

Aşama 2 - İnşaat (5–24 ay):

inşaat çalışmalarının finansmanı;

finansman onaylı bütçeye göre gerçekleştirilecektir.

Proje süresi: 24–30 ay.

8. Proje kontrolü ve yönetimi

Tüm yatırım fonları, escrow hesapları üzerinden geçmektedir;

fonların kullanımı onaylı bütçe ile sınırlıdır;

teknik denetim bağımsız bir taraf tarafından yapılmaktadır;

geliştirici, onaylı bütçe çerçevesinde operasyonel kararlar alır;

geliştiricinin kişisel garantileri müzakerelerde bireysel olarak tartışılmaktadır.

9. Satış konsepti

Daire satışları, projenin tam finansmanı şartıyla bina kutusunun inşaatının tamamlanmasından sonra başlayacaktır.

Satış fiyatı:

ortalama fiyat - 1 500 USD / m²;

fiyat, muhafazakar bir şekilde belirlenmiş olup, piyasa aralığının alt sınırına karşılık gelmektedir.

Satış, emlak ajansları ve doğrudan satışlarla gerçekleştirilecektir.

10. Projenin finansal modeli

10.1 Gelirler

Satılabilir konut alanı: 8 512 m²

Ortalama satış fiyatı: 1 500 USD / m²

Öngörülen gelir: 12 768 000 USD

10.2 Giderler (temel)

Tasarım ve izinler: 380 000 USD

İnşaat (tahmini): 4 681 600 USD

Pazarlama: 200 000 USD

Ajanlara komisyonlar (5%): max 638 400 USD

Vergiler (18%): 2 298 240 USD

Temel maliyetler: 8 198 240 USD

10.3 Beklenmedik giderler için rezerv

Temel maliyetlerin %10'u: 819 824 USD

10.4 Projenin toplam bütçesi

Toplam yatırımlar: 9 018 064 USD

11. Finansal sonuç

Gelir: 12 768 000 USD

Toplam giderler: 9 018 064 USD

Projenin net karı: 3 749 936 USD

12. Kar dağılımı

Yatırımcı: net kârın %80'i

Geliştirici: net kârın %20'si

Yatırımcının net kârı: 2 999 949 USD

Yatırım geri dönüşü, satışlar ve projenin tamamlanması ile birlikte gerçekleştirilecektir.

Bir kısım dairenin satılmaması durumunda, projenin süreleri, satışın tamamlanmasına kadar uzatılacaktır.

13. Yatırım göstergeleri

Gerçekleşme süresi: 24–30 ay

Yatırımcının ROI'si: ~33%

Yatırımcının IRR'si: yıllık %22–24

Hesaplamalar, vergiler, ajans komisyonları ve beklenmedik giderler için rezerv dikkate alınarak yapılmıştır.

14. Projenin riskleri ve yönetim önlemleri

Ana riskler:

izin prosedürlerinde gecikme;

inşaat maliyetlerinde artış;

satış hızında yavaşlama.

Risk yönetimi mekanizmaları:

bütçede %10 rezerv;

aşamalı finansman;

escrow hesapları üzerinden kontrol;

arazi ve daireler şeklinde teminat;

geliştiricinin deneyimi.

15. Sonuç

Proje, Acara kıyı bölgesinde şeffaf bir yönetim modeli ile yatırımcıların çıkarlarını güvence altına alan ve muhafazakar bir finansal model sunan yapılandırılmış bir geliştirici yatırımını temsil etmektedir.

Proje, sermaye korumaya ve orta vadede istikrarlı bir getiri elde etmeye odaklanmış özel bir yatırımcıya yöneliktir.

saibine yazmak