როგორ შევიძინოთ ბინა მომგებიანად მშენებარე კომპლექსში?

GEOLN.COM-ის ექსპერტები პასუხობენ აქტუალურ კითხვებს, თუ როგორ ავირჩიოთ და შევიძინოთ უძრავი ქონება ზედმეტი გადახდების გარეშე.
გამოქვეყნებულია 23/02/2021

ბინის ყიდვისას თანხის მნიშვნელოვნად დაზოგვის კიდევ ერთი გზაა უძრავი ქონების შეძენა კომპლექსის მშენებლობის საწყის ეტაპზე. უფრო მეტიც, მშენებლობის რაც უფრო ადრეულ ეტაპზე შეიძენთ ბინას, მით იაფი იქნება კვადრატული მეტრის ფასი. ბინის ფასი მშენებლობის პროცესში და დასრულებულ კომპლექსში მნიშვნელოვნად განსხვავდება. ბინის შეძენა ყველაზე მომგებიანია გაყიდვების დაწყებისთანავე - ფაქტიურად საძირკველის ჩაყრის მომენტიდან. ამრიგად, დანაზოგის ოდენობამ შეიძლება უძრავი ქონების საბოლოო ღირებულების 40%-ს მიაღწიოს.

დეველოპერთა უმეტესობა მყიდველისგან მიღებულ სახსრებს პროექტის განსახორციელებლად იყენებს. ეს ორივე მხარისთვის სასარგებლოა - მომხმარებელი ზოგავს მნიშვნელოვან თანხას, ხოლო დეველოპერი თავიდან იცილებს ძვირადღირებულ საბანკო სესხებს, რომელიც სჭირდება მშენებლობის უზრუნველყოფისათვის.

თუმცა არის ერთი მინუსი - მთელი რისკი ეკისრება მყიდველს. საუკეთესო შემთხვევაში, დეველოპერს შეუძლია ბინის ჩაბარება დააგვიანოს, ხოლო უარეს შემთხვევაში კი შეიძლება ის გაკოტრდეს და მშენებლობა საერთოდ შეაჩეროს. საიმედო დეველოპერის არჩევის მთავარი კრიტერიუმია მის მიერ ადრე განხორციელებული პროექტები. ექსპერტები გირჩევთ გაითვალისწინოთ უძრავი ქონების ბაზარზე დეველოპერთა მუშაობის დრო, მისი რეპუტაცია, დასრულებული ობიექტების მშენებლობის ხარისხი.

როგორ შევიძინოთ ბინა მომგებიანად მშენებარე კომპლექსში? — ექსპერტის რჩევა და უძრავი ქონების მიმოხილვა GEOLN.COM-ზე. ფოტო 1

GEOLN.COM-ის პორტალი შეიცავს იმ დეველოპერების სრულ კატალოგს, რომლებსაც აქვთ სოლიდური და საიმედო რეპუტაცია. ჩვენ ყურადღებით ვამოწმებთ დეველოპერს, სანამ მათ ობიექტებს ჩვენს ვებ-გვერდზე განვათავსებთ, შესაბამისად შეგიძლიათ დარწმუნებულნი იყოთ მათ საიმედოობაში.


Diana Kabakci

საქართველოს უძრავი ქონების ბაზრის მთავარი ექსპერტი
განათლება: MBA, უმაღლესი ეკონომიკა
სფერო: უძრავი ქონება / ინვესტიციები / იურისტი
ჩატარდა კონსულტაციები: 250
ქვეყნების ექსპერტი: Cyprus, საქართველო, ყაზახეთი, Poland
ენების ფლობა: Russian / Georgian / English / Turkish
გამოცდილება: 13 years
ექსპერტული პუბლიკაციები: 546