Villa mit eigenem Zugang zum Fluss (Slowenien) in adlesici

Information

Fertiges Investitionsangebot: Villa mit eigenem Zugang zum Fluss (Slowenien)

Dies ist eine seltene Gelegenheit, Eigentümer einer praktisch neuen Landvilla in einer der malerischsten Ecken Sloweniens zu werden – und das zu einem äußerst attraktiven Preis!

Schlüsselfunktionen

• Baujahr: 2023
• Wohnfläche (netto): 390 m²
• Gesamtfläche (brutto): 443 m²
• Eigenes Grundstück: 4.275 m²
• Eigener Zugang zum Wasser: 50 Meter Uferlinie des Flusses
• Energieeffizienz: Klasse D (67 kWh/m² pro Jahr).

Ausgezeichnete Wärmedämmung und dreifach verglaste Fenster
Durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen

Erdgeschoss – 130 m² Licht und Panoramablick
Eine gemütliche Veranda führt in die helle Diele. Hier befinden sich: ein Gästezimmer mit eigenem Bad; ein herrliches Wohnzimmer mit Panoramafenstern, die einen Blick auf den Fluss, den Wald und die Felder bieten; eine moderne offene Küche mit Essbereich; sowie das Hauptschlafzimmer (Master-Suite) mit einem geräumigen Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist.

Untergeschoss – 130 m² praktischer Komfort
Eine geräumige Garage für zwei Autos, ein Aufenthaltsraum / Medienraum, ein zusätzliches Gästezimmer, eine Waschküche, eine Werkstatt, ein großes Badezimmer mit Dusche und ein vorbereiteter Platz für eine Sauna. Geräumige Abstellräume.

Dachgeschoss – 130 m²
Geräumige Wohnung mit separatem Eingang, die ein riesiges Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer (eines davon ohne Endbearbeitung), ein Arbeitszimmer (oder drittes Schlafzimmer) und ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche umfasst. Ideal für einen ruhigen Rückzugsort, die Unterbringung von Gästen oder die Erweiterung des Wohnraums für eine große Familie.

Komfort und moderne Systeme
• Hochleistungs-Kombisystem für Heizung und Klimaanlage: Hochtemperatur-Wärmepumpe + moderner Holzofen mit einem 1000-Liter-Speicher.
• Zwei zusätzliche Klimaanlagen mit Heizfunktion - im Erdgeschoss und in der Dachgeschosswohnung
• Wärmedämmung der Fassade (10 cm) + Fenster mit Dreifachverglasung.
• Stadtwasseranschluss + eigener Wassertank (20 m³).
• Individuelles System zur biologischen Abwasserreinigung.
• Hochgeschwindigkeits-Glasfaser-Internet.
• Drahtlose Außenüberwachungskameras mit Solarstrom.

• Parkmöglichkeiten: Garage für zwei Autos + Carport + zusätzliche Parkplätze auf dem Grundstück.
Lebensstil (und Investition), die Ihnen gefallen werden

Leben Sie hier dauerhaft und genießen Sie die seltenen Vorteile eines Hauses am Fluss – eigenen Zugang zum Fluss zum Schwimmen, Kajakfahren, Angeln und ruhigen Abenden am Wasser. Oder nutzen Sie das Haus als Mietobjekt für Touristen: Die Region am Fluss Kolpa gewinnt schnell an Beliebtheit dank der Möglichkeiten für Wassersport, Radfahren und Naturerholung. Gäste werden die einzigartige Möglichkeit zu schätzen wissen, direkt am Ufer des Flusses zu entspannen.

Alle notwendigen Infrastrukturen in der Nähe:

• Dorfladen, Post und Kirche – 5 Minuten.
• Vollständiges Dienstleistungs- und Infrastrukturangebot – 10–15 Minuten.
• Milchbauernhof mit hervorragenden Produkten – 3 Minuten Fahrt.

Warum dies eine lohnende Investition ist

• Möglichkeit, einen Teil des Hauses zu vermieten – die obere Etage stellt praktisch eine autonome Wohnung dar - offene Wohn- und Küchenplanung, zwei Schlafzimmer, Arbeitszimmer, vollwertiges Badezimmer. Die lokalen Vorschriften erlauben kurzfristige Vermietungen, sodass diese Etage separat vermietet werden kann, während die Privatsphäre des Hauptwohnsitzes (oder umgekehrt) gewahrt bleibt, oder das gesamte Haus als geräumiges Unterkunftsobjekt vermietet werden kann.
• Hervorragendes Vermietungspotenzial: günstige Lage, praktische Raumaufteilung, hohe Beliebtheit des Wassersports und günstige lokale Vorschriften schaffen alle Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäft des neuen Eigentümers.
• Ein einzigartiges Asset – das eigene Grundstück, das direkt an den Fluss grenzt. Dies ist ein seltenes Vorteil in einer Region, in der der Flusstourismus (Kajakfahren, Rafting, Angeln) jedes Jahr aktiv wächst.
• Attraktiver Preis und niedrige Betriebskosten – der Preis von 1.475 Euro/m² liegt deutlich unter den Kosten für den Bau eines Objekts dieser Qualität. Das Heizsystem auf Basis einer Wärmepumpe mit einem zusätzlichen Festbrennstoffkessel, ein autonomes Sicherheitssystem mit Solarstrom, ein eigener Wasservorrat und ein unabhängiges Abwasserreinigungssystem sorgen für niedrige Betriebskosten – dies ist ein wesentlicher Vorteil zur Steigerung der Rentabilität des Mietgeschäfts.
• Vollständig bezugsfertig oder zur Vermietung – die Villa wird möbliert verkauft, mit Haushaltsgeräten, neuen Matratzen und Bettwäsche, sowie allen Küchenutensilien in ZWEI Küchen. Im Haus gibt es DREI Kühlschränke (je einen auf jeder Etage), Garten- und Werkzeug, einen neuen Generator, ein Kajak und einen Holzvorrat für zwei Monate für den Reservekessel (für alle Fälle). Die Immobilie ist vollständig bereit für einen sofortigen Einzug (oder die Aufnahme von Gästen), was Verzögerungen und zusätzliche Investitionen zwischen dem Kauf und der ersten Buchung ausschließt.
• Transparente rechtliche Geschichte – alle Unterlagen sind in Ordnung, die Immobilie ist bereit für einen schnellen Abschluss.
• Motivierte Verkäufer – bereit, angemessene Preisangebote zu prüfen.

Preis: 575.000 Euro.

Sehr attraktiver Preis – weniger als 1.475 Euro pro m², was der HÄLFTE des durchschnittlichen Immobilienpreises in Slowenien von etwa 3.000 Euro/m² entspricht.

Schreiben Sie an den Eigentümer