მდებარეობა რუკაზე, კლიმატი, ინფრასტრუქტურა
ძივნოვი არის ქალაქი ჩრდილო-დასავლეთ პოლონეთში, კამენსკის ლაგუნის სანაპიროზე. ის დასავლეთ პომერანიის სავოევოდოს, კამენსკის ოლქის ნაწილია და მდებარეობს ბალტიის ზღვის სანაპიროზე.
კლიმატი საზღვაოა: ზაფხული კომფორტული და ნაწილობრივ მოღრუბლულია, ხოლო ზამთარი ხანგრძლივი, ქარიანი და მოღრუბლულია. ტემპერატურა, როგორც წესი, მთელი წლის განმავლობაში -1°C-დან 22°C-მდე მერყეობს, იშვიათად ეცემა -7°C-ზე დაბლა ან 26°C-ზე მაღლა.
ძივნოვი შჩეცინის სანაპიროზე ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული ზაფხულის კურორტი და პოლონეთის ჩრდილო-აღმოსავლეთით ერთ-ერთი უდიდესი სპა ქალაქია. კამენსკის ტბაზე მდებარე ქალაქი გთავაზობთ თანამედროვე ინფრასტრუქტურას, ატრაქციონებს და მრავალ ჯანმრთელობისა და დასვენების შესაძლებლობას (მათ შორის 800 მეტრზე მეტი სიგრძის სანაპირო საცურაო პლაჟს, ვრცელ მწვანე სივრცეებს და ტურისტულ ინფრასტრუქტურას).
ძივნოვის ახალი მშენებლობის ბაზარი
ძივნოვში უძრავი ქონების ბაზარი აქტიურად ვითარდება. რეგიონის ტურისტული პოტენციალი ზრდის მის საინვესტიციო მიმზიდველობას (სეზონზე ქალაქს დაახლოებით 400,000 ტურისტი სტუმრობს). ქალაქის მზარდი პოპულარობა იზიდავს დეველოპერებს, რომლებიც ადგილობრივ ბაზარზე ინვესტირებას ახორციელებენ. ძივნოვი სულ უფრო პოპულარული დანიშნულების ადგილი ხდება მთელი პოლონეთიდან ჩამოსული დეველოპერებისთვის.
ძივნოვი, ძირითადად, სეზონური გაქირავებისთვის აშენებს ბინებს. ეს მოიცავს სასტუმროს ინფრასტრუქტურითა და მოდერნისტული არქიტექტურით ვრცელ კომპლექსებს, აღდგენილ ისტორიულ ვილებში დაპროექტებულ კერძო რეზიდენციებს, თანამედროვე საცხოვრებელ კორპუსებს დამატებითი კეთილმოწყობით, კერძო საგარეუბნო მამულებს და ურბანული ვილების სტილში დაპროექტებულ დაბალსართულიან პროექტებს.
დეველოპერების მიერ ძივნოვში მოწოდებულ ბინებს აქვს ფართო შიდა გასართობი და დასასვენებელი კეთილმოწყობა. ძირითადი კეთილმოწყობის გარდა, ძივნოვის საცხოვრებელი კომპლექსები მაცხოვრებლებს სთავაზობს საცურაო აუზებს, ლაუნჯებსა და სპა-ცენტრებს, სასადილო ზონებს, საკონფერენციო და საბანკეტო დარბაზებს, მომსახურების და საცალო ვაჭრობის ობიექტებს, ფიტნეს კლუბებს, ბავშვთა სათამაშო ოთახებს და აქტიურ დასვენების ზონებს, მწვადის და დასვენების ზონებს. ძივნოვში აშენებული უძრავი ქონების უმეტესობა საინვესტიციო მიზნებისთვის იყიდება. ძივნოვში ახალი შენობის დეველოპერისგან შეძენა ინვესტორებს შემდეგი მიზეზების გამო იზიდავს:
- ფართო ტურისტული პოტენციალი;
- მოკლევადიანი გაქირავების მაღალი მოთხოვნა;
- გაქირავებიდან პასიური შემოსავლის გენერირების შესაძლებლობა;
- საინვესტიციო ბინებად გაყიდული უძრავი ქონების უმეტესობას გაქირავების ოპერატორი მართავს (ეს მინიმუმამდე ამცირებს მესაკუთრის ჩართულობას ბინების მართვის პროცესში);
- უძრავი ქონების პირველადი ღირებულების ზრდის ტენდენცია წლიდან წლამდე იზრდება (განსაკუთრებით რეკრეაციული და ფუფუნების უძრავი ქონების სეგმენტებში).
ეს ნიშნავს, რომ ძივნოვში ახალი შენობის შეძენა არა მხოლოდ ინფლაციისგან დაცვის ინვესტიციაა, არამედ მოგების გაზრდის დადასტურებული გზაა მომდევნო რამდენიმე წლის განმავლობაში.
დეველოპერისგან ძივნოვში ახალი შენობების ფასები
დეველოპერისგან ძივნოვში ბინები იაფი არ არის, რადგან შემოთავაზებული უძრავი ქონების უმეტესობა მაღალი კლასის საცხოვრებელი კომპლექსებია, რომლებიც საინვესტიციო ქონებად იყიდება. ფასები საშუალო და მაღალი ფასების დიაპაზონში მერყეობს. ბინის ფასში შედის დღგ, რომელიც ანაზღაურდება, თუ ქონება ინვესტიციისთვის არის შეძენილი. ძივნოვში ახალი ბინების საშუალო ფასი:
- ერთსაძინებლიანი ბინები – კვადრატულ მეტრზე 12,119 PLN-დან (თითოეული ქონების ფასი 333,000 PLN-დან);
- ორსაძინებლიანი ბინები – კვადრატულ მეტრზე 11,426 PLN-დან (თითოეული ქონების ფასი 516,000 PLN-დან).
ახალი დეველოპერული უძრავი ქონება ძივნოვში (ტიპები)
პოტენციურ ინვესტორებს შეუძლიათ აირჩიონ ახალი დეველოპერული უძრავი ქონების შემდეგი ტიპებიდან:
- საცხოვრებელი (ბინები, სახლები, ბინები, ვილები და ა.შ.);
- კომერციული უძრავი ქონება და საინვესტიციო პროექტები (ოფისები, ბარები, რესტორნები, სასტუმროები, კომერციული ფართები და ა.შ.).
როგორ ვიყიდოთ ბინა დეველოპერისგან ძივნოვში: საინვესტიციო ნიუანსები
პოლონეთის კანონმდებლობის თანახმად, უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს შეუძლიათ თავისუფლად იყიდონ და გაყიდონ ბინები ქვეყანაში. იურიდიული სტატუსი არ არის საჭირო. ძივნოვის ახალ დეველოპერულ კომპლექსში ბინის ყიდვა მომგებიანი ინვესტიციის განხორციელებას და მრავალჯერადი შესვლის ვიზისა და ბინადრობის ნებართვის მიღების პროცესის გამარტივებას ნიშნავს.
რისკებისა და დანაკარგების მინიმიზაციისთვის გირჩევთ, მიმართოთ სპეციალისტების კვალიფიციურ დახმარებას. GEOLN-ის ექსპერტები უზრუნველყოფენ მაღალი ხარისხის ბინების შერჩევას კლიენტის ინდივიდუალური მოთხოვნების საფუძველზე. ძივნოვში დეველოპერებისგან ბინების ყიდვა-გაყიდვას მხარს უჭერენ პროფესიონალები, რომლებიც ამზადებენ საჭირო დოკუმენტებს და ახორციელებენ ტრანზაქციების ყოვლისმომცველ დამუშავებას.
ძივნოვში ახალაშენებულ კორპუსში ბინა მომგებიანი ინვესტიციაა, რომელიც გარანტიას იძლევა მოგებისა და ინვესტიციებისთვის მიმზიდველ ქალაქში, ქვეყნის ერთ-ერთ ყველაზე პოპულარულ ზაფხულის კურორტზე ცხოვრების შესაძლებლობაზე.