الموقع على الخريطة، المناخ، البنية التحتية
تُعتبر دزيفنوف مدينةً تقع شمال غرب بولندا، على ضفاف بحيرة كامينسكي. وهي جزء من محافظة غرب بوميرانيا، مقاطعة كامينسكي، وتقع على ساحل بحر البلطيق.
يتميز مناخها بمناخ بحري: صيفها دافئ وغائم جزئيًا، بينما يكون شتاءها طويلًا وعاصفًا وغائمًا. تتراوح درجات الحرارة عادةً بين -1 درجة مئوية و22 درجة مئوية على مدار العام، ونادرًا ما تنخفض عن -7 درجات مئوية أو تزيد عن 26 درجة مئوية.
تُعتبر دزيفنوف واحدةً من أشهر المنتجعات الصيفية على ساحل شتشيتسين، وواحدةً من أكبر مدن المنتجعات الصحية في شمال شرق بولندا. تقع على بحيرة كامينسكي، وتوفر بنيةً تحتيةً حديثةً ومعالم جذب سياحية، والعديد من الفرص الصحية والترفيهية (بما في ذلك شاطئ سباحة ساحلي بطول أكثر من 800 متر، ومساحات خضراء واسعة، وبنية تحتية سياحية).
سوق دزينوف للإنشاءات الجديدة
يشهد سوق العقارات في دزينوف نموًا نشطًا. وتعزز الإمكانات السياحية للمنطقة جاذبيتها الاستثمارية (حيث يزور المدينة حوالي 400,000 سائح خلال الموسم). وتجذب شعبية المدينة المتزايدة المطورين الذين يستثمرون في السوق المحلية. وأصبحت دزينوف وجهةً رائجةً للمطورين من جميع أنحاء بولندا.
تبني دزينوف بشكل رئيسي شققًا للإيجار الموسمي. وتشمل هذه المجمعات السكنية الواسعة ذات البنية التحتية الفندقية والهندسة المعمارية الحديثة، والمساكن الخاصة المصممة في فيلات تاريخية مُرممة، ومبانٍ سكنية حديثة مزودة بمرافق إضافية، وعقارات ريفية خاصة، ومشاريع منخفضة الارتفاع مصممة على طراز الفلل الحضرية.
تتميز الشقق التي يوفرها المطورون في دزينوف بمرافق ترفيهية داخلية واسعة. بالإضافة إلى مجموعة من المرافق الأساسية، توفر المجمعات السكنية في دزينوف لسكانها مسابح، وصالات، ومنتجعات صحية، وقاعات طعام، وقاعات مؤتمرات وحفلات، ومنافذ خدمات وتجزئة، ونوادي لياقة بدنية، وغرف ألعاب للأطفال، ومناطق ترفيهية نشطة، وأماكن للشواء والاسترخاء. تُباع معظم العقارات المبنية في دزينوف لأغراض الاستثمار. يجذب شراء مبنى جديد في دزينوف من مطور عقاري المستثمرين للأسباب التالية:
- إمكانات سياحية واسعة؛
- طلب مرتفع على الإيجارات قصيرة الأجل؛
- إمكانية توليد دخل سلبي من الإيجارات؛
- تُدار معظم العقارات المباعة كشقق استثمارية من قِبل شركة تأجير (مما يقلل من تدخل المالك في عملية إدارة الشقق)؛
- يتزايد الاتجاه نحو ارتفاع قيم العقارات الأولية عامًا بعد عام (خاصةً في قطاعي العقارات الترفيهية والفاخرة).
هذا يعني أن شراء مبنى جديد في دزينوف ليس مجرد استثمار يحمي من التضخم، بل هو أيضًا وسيلة مضمونة لزيادة الأرباح خلال السنوات القليلة القادمة.
أسعار المباني الجديدة في دزينوف من المطور العقاري
شقق دزينوف من المطور العقاري ليست رخيصة، فمعظم العقارات المعروضة هي مجمعات سكنية راقية تُسوّق كعقارات استثمارية. تتراوح الأسعار بين المتوسطة والفاخرة. يشمل سعر الشقة ضريبة القيمة المضافة، وهي قابلة للاسترداد في حال شراء العقار للاستثمار. متوسط أسعار الشقق الجديدة في دزينوف:
- شقق بغرفة نوم واحدة - ابتداءً من ١٢,١١٩ زلوتي بولندي للمتر المربع (سعر العقار من ٣٣٣,٠٠٠ زلوتي بولندي)؛
- شقق بغرفتي نوم - ابتداءً من ١١,٤٢٦ زلوتي بولندي للمتر المربع (سعر العقار من ٥١٦,٠٠٠ زلوتي بولندي).
عقارات التطوير العقاري الجديدة في دزينوف (أنواعها)
يمكن للمستثمرين المحتملين الاختيار من بين الأنواع التالية من عقارات التطوير العقاري الجديدة:
- سكنية (شقق، منازل، شقق، فلل، إلخ)؛
- العقارات التجارية ومشاريع الاستثمار (مكاتب، حانات، مطاعم، فنادق، محلات تجارية، إلخ).
كيفية شراء شقة من مطور عقاري في دزينوف: تفاصيل الاستثمار
وفقًا للقانون البولندي، يمكن للمواطنين الأجانب شراء وبيع الشقق في البلاد بحرية. لا يشترط وجود وضع قانوني. شراء شقة في مشروع تطوير عقاري جديد في دزينوف يعني استثمارًا مربحًا وتسهيلًا لإجراءات الحصول على تأشيرة دخول متعددة وتصريح إقامة.
ننصح بالاستعانة بخبراء مؤهلين لتقليل المخاطر والخسائر. يقدم خبراء GEOLN اختيارًا عالي الجودة للشقق بناءً على متطلبات كل عميل. يدعم شراء وبيع الشقق من المطورين العقاريين في دزينوف متخصصون يُعدّون الوثائق اللازمة ويُديرون عملية معالجة شاملة للمعاملات.
تُعد شقة في مبنى جديد في دزينوف استثمارًا مربحًا، يضمن الربح وفرصة العيش في مدينة جذابة للاستثمار، تُعدّ من أشهر المنتجعات الصيفية في البلاد.