უნიკალური ურბანიზებული ნაკვეთი დურმიტორის სიახლოვეს

ინფორმაცია

ChaletDorf Durmitor არის უნიკალური შესაძლებლობა შეიძინოთ მთლიანად კურორტის პროექტი ჯაბლაკში, დურმიტორის ეროვნული პარკის (იუნესკო) სიახლოვეს. პროექტი გათვალისწინებულია როგორც პრემიუმ მთის კურორტი, რომელიც აქცენტს აკეთებს ჯანმრთელობის და ხანგრძლივობის პროგრამებზე, რაც კურორტს აძლევს ძირითადი კონკურენტული უპირატესობა, წლის განმავლობაში მოთხოვნა. იყიდება არა მხოლოდ მიწა, არამედ მზადყოფნის კონცეფცია კურორტის ბიზნესისთვის, რაც გასაგებია მონეტიზაციის ლოგიკით, როგორც განვითარების ეტაპზე, ისე გაშვების შემდეგ.

მთავარი აქტივი არის მიწის ნაკვეთი საერთო ფართობით 45 122 მ2 და მთელი პაკეტი მომზადებული მასალების. პროექტის მიხედვით დაშვებული ზედაპირის მშენებლობა составляет 18 925,77 მ2, რაც საკმარის მასშტაბს აძლევს კურორტისთვის, მაგრამ ამავე დროს ინარჩუნებს პირადი და დაბალი სიმჭიდროვე, რაც კრიტიკულია ლუქსის ნიშისთვის. კომუნიკაციები მიყვანილია ნაკვეთის საზღვართან, ხელმისაწვდომობა ორგანიზებულია ასფალტირებულ გზაზე, შიგნით ჩამოყალიბებულია გადაადგილების ქსელი, რაც ამცირებს შესვლის ბარიერს რეალიზაციაში.

პროექტის საინვესტიციო პოტენციალი გამოიხატება ორ სცენარში, რომლებიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას თანმიმდევრულად ან კომბინირებულად. პირველი სცენარი არის განვითარება, რომლის ფარგლებშიც გათვალისწინებულია სასტუმროს ძირითადი კორპუსის მშენებლობა, ორი კორპუსი აპარტამენტებით, ასევე კერძო შალეების კონტრაქტული მშენებლობის შესაძლებლობა 19 ცალკეულ ნაკვეთზე. მონეტიზაცია ამ ეტაპზე ფორმირდება ერთეულების გაყიდვის ხარჯზე, ანუ სასტუმროს ნომრების და აპარტამენტების, ასევე შალეების გაყიდვის ხარჯზე როგორც ცალკეული პრემიუმ პროდუქტი. ფინანსურ მოდელში გათვალისწინებულია 10% წლიური გარანტირებული შემოსავლის მექანიზმი ერთეულების მყიდველებისთვის, რაც აძლიერებს პროდუქტის ლიკვიდურობას და ფართოვებს მიზნობრივი აუდიტორიის ინვესტორებს ადრეულ ეტაპზე. მეორე სცენარი არის კურორტის გრძელვადიანი ექსპლუატაცია გაშვების შემდეგ, როდესაც პროექტი ხდება მოქმედი ოპერაციული ბიზნესი რეგულარული შემოსავლისგან განთავსების, ჯანმრთელობის პროგრამების და მომსახურების ინფრასტრუქტურისგან, ასევე აქტივის ღირებულების ზრდის პოტენციალით ბრენდის გაძლიერების და დატვირთვის პროცესში. ფინანსური მოდელის გათვლებით, პროექტის საერთო რენტაბელობა ბაზის სცენარში აღემატება 80%-ს.

ასევე ხელმისაწვდომია ალტერნატიული გარიგების ფორმატი ინვესტორისთვის, რომელსაც მხოლოდ სასტუმროს კომპლექსი აპარტამენტებით აინტერესებს. შესაძლებელია არ შეიძინოთ მთელი მიწის ნაკვეთი, არამედ გამოყოფილი ნაწილი ფართობით 22 874 მ2 ფასად 3,12 მილიონი ევრო. პროექტის ფინანსური მოდელი აგებულია ზონებზე და საშუალებას აძლევს ამ ნაკვეთს განიხილოს როგორც დამოუკიდებელი საინვესტიციო ლოტი იმავე მონეტიზაციის ლოგიკით და შედარებითი ეკონომიკით, როგორც განვითარების სცენარში, ისე შემდგომი ექსპლუატაციის სცენარში გაშვების შემდეგ.

დაინტერესებულ ინვესტორს მიეწვდება დოკუმენტების კომპლექტი შემოწმების და გადაწყვეტილების მიღებისათვის:

1. პროექტის ტექნიკურ-ეკონომიკური დასაბუთება საწყისი მონაცემებით, დაშვებებით, სამართლებრივი და სამშენებლო სტატუსით, ზონების სტრუქტურით, ბაზრის და ფინანსური ანალიზით და გარიგების ვარიანტებით.

2. ფინანსური მოდელი გეგმური შემოსავლის და ხარჯების მიხედვით კვარტლებით, მათ შორის განვითარების ანგარიში მოგებისა და ზარალის შესახებ ზონებზე Hotel, Residence, Village და ოპერაციული ფინანსური მოდელი კურორტის გაშვების შემდეგ.

3. მიწის ნაკვეთის საკუთრების მოწმობა და ცენტრალური რეგისტრის ამონაწერი იურიდიული პირების შესახებ კომპანიაზე მფლობელი.

4. აგენტებთან, კლიენტებთან, პარტნიორებთან ხელშეკრულებების შაბლონები.

შეტყობინების მფლობელს