בנייה חדשה בבלארוס
מיקום המדינה על המפה, תנאי אקלים, כלכלה
בלארוס היא מדינה במזרח אירופה, ללא גישה לים, גובלת ברוסיה, אוקראינה, פולין, ליטא ולטביה. היא חברה באו״ם. בבלארוס שורר אקלים ממוזג וקונטיננטלי ברובו.
בבלארוס, התחומים הכלכליים המפותחים ביותר הם החקלאות ותעשיית המכונות. השותפה החשובה ביותר בתחום הסחר החוץ היא רוסיה. למדינה רשת תחבורה מפותחת, ומאז תקופת ברית המועצות נשמר חלק משמעותי של מגזר ציבורי בכלכלה. מקורות האנרגיה מיובאים בעיקר מרוסיה. ביחס למדינות אירופה אחרות, שיעור האינפלציה בבלארוס גבוה.
שוק הבנייה החדשה בבלארוס
השוק נכנס למסלול של יציבות עם מגמה מתונה של ירידת מחירים. הביקוש עדיין גבוה, אך כושר הקנייה של האוכלוסייה הולך ויורד. המחירים לדירות חדשות מקבלן משתנים, אך בצורה חלקית — בהתאם לפרויקט הספציפי. בפרויקטים שבהם החלה כבר הבנייה והיזמים פרסמו מחירים, המחיר נוטה לעלות עם התקדמות הבנייה ועם העלייה בביקוש. בחלק מהמקרים, העלייה הגיעה ל-100 דולר אמריקאי למ"ר ככל שהתקרב מועד המסירה.
מחירי דירות חדשות בבלארוס (למ"ר)
לפי אתר GEOLN.COM, טווח המחירים המינימליים בערים הגדולות הוא:
- הומל — 410–700 דולר
- ויטבסק — 540–770 דולר
- ברסט — 710–900 דולר
- גרודנו — 550–750 דולר
- מינסק — 1,020–1,660 דולר
יש להתחשב בדינמיקת המחירים, ולכן חשוב להסתמך על מידע עדכני בזמן הרכישה.
סוגי נדל"ן חדש למכירה בבלארוס
השוק מציע נכסים ראשוניים למגורים, כולל:
- דירות
- בתים
- קוטג'ים ועוד
היבטים חשובים ברכישת דירה חדשה מקבלן
קניית דירה חדשה מקבלן בבלארוס נחשבת לאטרקטיבית בשל הסיבות הבאות:
- מחירים נמוכים יחסית של מוצרים ושירותים
- סביבה ירוקה (כ-70% משטח המדינה מכוסה ביערות)
- תשתיות מפותחות בערים הגדולות
הבנייה החדשה בבלארוס מאופיינת בשטחי מגורים מרווחים, כניסות רחבות ופתרונות הנדסיים מודרניים. לרוב, קיימת תשתית נלווית בתוך הקומפלקסים — חנויות, בתי קפה, מספרות ועוד, לרוב בקומת הקרקע. הבניינים נבנים מלבנים, בטון או מבנים מונוליטיים. חוות הדעת של הרוכשים מאשרות שהבנייה עומדת בתקנים המקומיים.
ההשקעה המשתלמת ביותר – העיר מינסק
העיר מינסק (הבירה) היא האופציה הרווחית ביותר להשקעה. הביקוש לדירות חדשות בה גבוה, במיוחד מצד תושבים מאזורים אחרים במדינה. הנכסים המבוקשים ביותר נמצאים במרכז העיר. יחד עם זאת, מומלץ לשים לב גם לערים כמו גרודנו, ברסט, הומל, ויטבסק ומוהילב.
מי שמעוניין לגור בבית פרטי עם מגרש הרחק מהמולת העיר — קוטג'ים בפרברי הערים הגדולות הם בחירה אידיאלית. עם זאת, רכישת דירה חדשה בפרברים מיועדת יותר למגורים מאשר להשקעה, בשל רמת הכנסה נמוכה, תיירות לא מפותחת, ומיעוט ביקורים מצד זרים בעקבות המצב הפוליטי הרגיש במדינה.
תהליך רכישת דירה חדשה בבלארוס
תהליך הרכישה עלול להיות ממושך. לקונה זר שמצפה לסיים הכל בפרק זמן קצר, עשוי להיות קשה להבין את הנהלים העסקיים המקומיים ואת הדקויות המשפטיות.
לצמצום סיכונים, מומלץ לפנות למומחים. אתר GEOLN.COM מציע ממשק חיפוש נוח וקטלוג עדכני של פרויקטים למכירה — כלי שימושי למשקיע.
סיכום
רכישת דירה חדשה בבלארוס היא השקעה אטרקטיבית עבור מי שמעוניין לשמור על ערך כספו או להתגורר במדינה לצמיתות.