Nowe budownictwo na Białorusi
Położenie kraju na mapie, warunki klimatyczne, gospodarka
Białoruś to kraj położony we wschodniej części Europy, nieposiadający dostępu do morza. Graniczy z Rosją, Ukrainą, Polską, Litwą i Łotwą. Jest członkiem ONZ. Klimat w Białorusi jest przeważnie umiarkowany kontynentalny.
W gospodarce Białorusi najbardziej rozwinięte są sektory rolnictwa oraz przemysłu maszynowego. Najważniejszym partnerem w handlu zagranicznym jest Rosja. Kraj dysponuje dobrze rozwiniętą siecią transportową, a od czasów Związku Radzieckiego utrzymuje wysoki udział sektora państwowego. Surowce energetyczne są dostarczane głównie z Federacji Rosyjskiej. W porównaniu do innych krajów europejskich inflacja na Białorusi jest wysoka.
Rynek nowych inwestycji mieszkaniowych na Białorusi
Rynek wszedł w fazę stabilizacji, chociaż zauważalna jest delikatna tendencja spadkowa cen. Popyt nadal utrzymuje się na wysokim poziomie, jednak siła nabywcza społeczeństwa stopniowo się zmniejsza. Ceny mieszkań od dewelopera zmieniają się fragmentarycznie — w zależności od konkretnego projektu. W przypadku osiedli mieszkaniowych będących już w budowie, w których deweloperzy opublikowali oferty cenowe, ceny nadal rosną wraz z postępem prac i wzrostem popytu. W niektórych inwestycjach ceny wzrosły nawet o 100 USD za m², gdy zbliżał się termin oddania budynku do użytku.
Ceny nowych mieszkań na Białorusi (za m²)
Zgodnie z danymi portalu GEOLN.COM, minimalne ceny w największych miastach wynoszą:
- Homel — 410–700 USD
- Witebsk — 540–770 USD
- Brześć — 710–900 USD
- Grodno — 550–750 USD
- Mińsk — 1020–1660 USD
Warto śledzić zmienność cen, dlatego należy korzystać wyłącznie z aktualnych danych dostępnych w momencie zakupu.
Rodzaje nowych nieruchomości na sprzedaż na Białorusi
Na rynku dostępne są pierwotne nieruchomości mieszkaniowe, takie jak:
- mieszkania,
- domy jednorodzinne,
- domy letniskowe (daczki) i inne.
Specyfika zakupu nowego mieszkania
Zakup mieszkania od dewelopera na Białorusi jest atrakcyjny z kilku powodów:
- stosunkowo niskie ceny towarów i usług,
- ekologiczne środowisko (około 70% powierzchni kraju stanowią lasy),
- obecność pełnej infrastruktury w większych miastach.
Nowe inwestycje mieszkaniowe na Białorusi charakteryzują się większym metrażem, szerszymi klatkami schodowymi oraz nowoczesnymi rozwiązaniami inżynieryjnymi. Na terenie kompleksów mieszkaniowych zazwyczaj przewidziana jest niezbędna infrastruktura: sklepy, kawiarnie, salony fryzjerskie itp., które zwykle znajdują się na parterze budynków. Budynki powstają z cegły, monolitu lub betonu. Opinie nabywców nowych mieszkań potwierdzają, że spełniają one krajowe standardy budowlane.
Najlepsza lokalizacja inwestycyjna — Mińsk
Najbardziej opłacalnym wyborem inwestycyjnym jest Mińsk, stolica kraju. Nowe mieszkania cieszą się tutaj dużym zainteresowaniem, głównie wśród mieszkańców innych miast i wsi. Najbardziej płynne (łatwe do sprzedaży lub wynajmu) są nieruchomości zlokalizowane w centralnych częściach miasta. Warto jednak zwrócić uwagę również na Grodno, Brześć, Homel, Witebsk i Mohylew.
Idealną opcją dla osób chcących mieszkać w domu jednorodzinnym z działką z dala od miejskiego zgiełku są osiedla domów jednorodzinnych zlokalizowane w pobliżu większych miejscowości. Jednak zakup mieszkania w takich miejscach jest bardziej odpowiedni do celów mieszkaniowych niż inwestycyjnych, z uwagi na niską siłę nabywczą lokalnej ludności, słabo rozwiniętą turystykę i ograniczony napływ obcokrajowców z powodu trudnej sytuacji politycznej w kraju.
Procedura zakupu mieszkania na Białorusi
Proces zakupu nowego mieszkania na Białorusi może być czasochłonny. Dla zagranicznych nabywców, oczekujących szybkiego załatwienia formalności podczas krótkiego pobytu w kraju, może być trudne zrozumienie lokalnych praktyk biznesowych oraz zawiłości przepisów prawa.
Aby zminimalizować ryzyko, warto korzystać z usług ekspertów. Pomocnym narzędziem dla inwestorów jest portal GEOLN.COM z wygodną wyszukiwarką i katalogiem dostępnych nieruchomości.
Podsumowanie
Zakup mieszkania w nowym budownictwie na Białorusi to atrakcyjna opcja dla inwestora, który chce zabezpieczyć swój kapitał, a także dla osób planujących stałe zamieszkanie w tym kraju.