Edificaciones nuevas en Bielorrusia
Ubicación del país en el mapa, condiciones climáticas, economía
Bielorrusia es un país situado en Europa del Este, sin salida al mar, que limita con Rusia, Ucrania, Polonia, Lituania y Letonia. Es miembro de la ONU. El país tiene un clima mayormente continental templado.
En Bielorrusia, los sectores más desarrollados de la economía son la agricultura y la ingeniería mecánica. El socio más importante en el comercio exterior es Rusia. El país cuenta con una red de transporte bien desarrollada, y desde la época soviética mantiene la mayor proporción de propiedad estatal. Los recursos energéticos provienen principalmente de la Federación Rusa. En comparación con otros países europeos, Bielorrusia presenta una alta inflación.
Mercado de propiedades nuevas en Bielorrusia
El mercado ha entrado en una etapa de estabilidad, aunque con una leve tendencia a la baja de los precios. La demanda sigue siendo alta, pero la capacidad adquisitiva de la población está disminuyendo gradualmente. Los precios de los apartamentos directamente del promotor en Bielorrusia varían, aunque de forma fragmentada, dependiendo del proyecto específico. En los complejos residenciales en construcción, donde los promotores han publicado ofertas de precios, los valores continúan aumentando a medida que avanza la construcción y crece la demanda. En algunos casos, el aumento ha sido de 100 USD por metro cuadrado cuando se acercaban las fechas de entrega.
Precios de propiedades nuevas en Bielorrusia (por m²)
Según el sitio web GEOLN.COM, los rangos de precios mínimos en las principales ciudades son los siguientes:
- Gomel: 410–700 USD
- Vítebsk: 540–770 USD
- Brest: 710–900 USD
- Grodno: 550–750 USD
- Minsk: 1.020–1.660 USD
Es importante tener en cuenta la dinámica de cambio de precios, por lo que se recomienda utilizar solo información actualizada al momento de la consulta.
Tipos de nuevas propiedades a la venta en Bielorrusia
En el mercado están disponibles propiedades residenciales primarias, tales como:
- Apartamentos
- Casas
- Chalets y otros
Particularidades de la compra de propiedades nuevas
Comprar una propiedad directamente del promotor en Bielorrusia resulta atractivo por las siguientes razones:
- Precios relativamente bajos de bienes y servicios
- Alto nivel ecológico (alrededor del 70 % del país está cubierto por bosques)
- Disponibilidad de infraestructura completa en las grandes ciudades
Las construcciones nuevas en Bielorrusia se destacan por tener espacios más amplios, entradas más anchas y soluciones tecnológicas modernas en ingeniería. Los complejos suelen incluir infraestructuras necesarias como tiendas, cafeterías, peluquerías, etc., ubicadas normalmente en las plantas bajas. Las propiedades se construyen con ladrillo, hormigón o estructuras monolíticas. Los comentarios de los compradores confirman que las viviendas cumplen con los estándares de construcción del país.
La opción más rentable para invertir: Minsk
La ciudad de Minsk (capital del país) es la opción más atractiva para invertir. Las propiedades nuevas en Minsk tienen una alta demanda, principalmente por parte de compradores de otras ciudades y pueblos del país. Las propiedades más líquidas se encuentran en las zonas céntricas. No obstante, también vale la pena considerar ciudades como Grodno, Brest, Gomel, Vítebsk y Mogilev.
Una opción ideal para quienes desean vivir en una casa individual con terreno, alejados del bullicio urbano, son las urbanizaciones de chalets cerca de los grandes núcleos urbanos. Sin embargo, en estas áreas, comprar un apartamento directamente del promotor es más recomendable como vivienda habitual que como inversión. Esto se debe a la baja capacidad adquisitiva local, al turismo poco desarrollado y al escaso interés de extranjeros debido a los riesgos derivados de la compleja situación política del país.
Trámites para la compra de propiedades nuevas
El proceso de compra puede prolongarse en el tiempo, lo cual puede ser complicado de entender para los compradores extranjeros que esperan resolverlo rápidamente dentro de su estancia limitada en Bielorrusia, especialmente debido a las particularidades de la práctica comercial local y los matices legislativos.
Para minimizar riesgos, se recomienda seguir los consejos de expertos. Una herramienta útil para los inversores es el sitio web GEOLN.COM, que cuenta con una interfaz de búsqueda intuitiva y un catálogo de propiedades en venta.
Conclusión
Comprar un apartamento nuevo en Bielorrusia es una opción atractiva para el inversor que busca preservar su capital y/o establecerse de forma permanente en el país.