Geheimnis #1: Wer ist ein Makler wirklich?
Sie werden überrascht sein, aber ein Makler kann absolut jeder sein. Es erfordert keine spezielle Ausbildung, keine Lizenz oder Zertifizierung.
Daher werden zum Makler alle, die sich in anderen professionellen Branchen und Bereichen nicht finden konnten. Schließlich, um ein Makler zu werden, brauchen Sie keine Ausbildung.Es genügt, nur elementare kommunikative Fähigkeiten zu haben und in der Lage zu sein, Kunden zu suchen.
In der Praxis, die meisten Menschen fallen auf einen Job in einer Immobilienagentur durch Zufall. Einmal eigene Wohnung verkaufend oder kaufend, versteht eine Person, dass es nicht schwierig ist. Der Verdienst durch die Vermittlung von Kauf und Verkauf Transaktionen von Immobilien kann sehr anständig sein.
Geheimnis #2: Was macht eigentlich ein Makler?
Wenn Sie denken, dass die Hauptaufgabe des Maklers die Auswahl von Immobilien auf Wunsch des Kunden und die Organisation der Transaktion ist, dann sind Sie falsch. Die Hauptaufgabe dieses Agenten ist es, Kunden zu finden und zu «verarbeiten», um einen Prozentsatz der Transaktion zu erhalten. In der Tat besteht die Hauptfunktion des Maklers darin, seine Dienstleistungen zu verkaufen, zu überzeugen, den Kunden davon zu überzeugen, dass er ohne einen Vermittler selbst nicht zurechtkommen wird.
Es ist aus diesem Grund, alle Immobilienagenturen sorgfältig vermeiden Situationen, in denen der Verkäufer und der Käufer direkt kommunizieren können. Alle Ansichten von Objekten, alle organisatorischen und anderen Fragen der Transaktion werden ausschließlich durch einen Vermittler-Agenten gelöst. Deshalb wird schon bei dem ersten Besuch der ausgewählten Immobilie zwischen dem Makler und dem potenziellen Käufer einen Agenturvertrag über die Erbringung von Dienstleistungen unterzeichnet.
Alles ist sehr einfach. Die Makler selbst verstehen, dass, in der Tat, sie die überflüssige Seite des Prozesses sind. Im Falle der direkten Interaktion des Verkäufers und des Käufers wird die Transaktion genau mit dem gleichen Erfolg wie bei der Vermittlung des Agenten stattfinden. Die Transaktion erfolgt nach einem typischen Szenario, unterzeichnet einen Mustervertrag, der nach der obligatorischen Beglaubigung beim Notar in Kraft tritt.
Das ist die "Kopfschmerzen" des Maklers, den Kunden zu halten und Geld von ihm zu bekommen.
Geheimnis #3: Was ist das Maß für die rechtliche Verantwortung eines Maklers?
Wir wollen Ihnen eine äußerst unangenehme Nachricht mitteilen. Der Makler übernimmt keine rechtliche Verantwortung für die Transaktion und die nach ihr eingetretenen Folgen.
Wenn nach dem Erwerb von Immobilien irgendwelche Probleme mit der rechtlichen «Reinheit» des Objekts oder der Registrierung von Eigentumsrechten, mit den Dokumenten oder mit der Geschichte der Wohnung auftauchen, wird der Makler für nichts verantwortlich sein.
Alle Verluste, die mit der Beseitigung möglicher Probleme verbunden sind, werden alle Rechtsstreitigkeiten und Kosten vollständig auf den Schultern des Käufers liegen. Weder der Makler noch die Immobilienagentur haften nicht einmal für Fehler, die bei der Erledigung der Dokumente für die Transaktion gemacht wurden.
Geheimnis №4: Der mit dem Makler unterzeichnete Vertrag wird Sie nicht schützen.
Viele Kunden glauben, dass der mit einer Immobilienagentur oder einem privaten Makler unterzeichnete Vertrag eine Garantie für die Sicherheit der Transaktion ist. Aber nein. Der Inhalt und die Form eines solchen Vertrages werden ausschließlich vom Vermittler selbst geregelt. Es gibt keine von der Gesetzgebung genehmigten Normen, die in solchen Verträgen unbedingt vorgeschrieben sein müssen.
In der Regel enthalten sie nur die Daten des Kunden, die wichtigsten Kriterien für die gewünschte Immobilie, die Kosten für die Dienstleistungen der Agentur und die Laufzeit des Vertrages. Im Falle von Problemen mit Immobilien nach dem Erwerb ist die Haftungsmaßnahme des Vermittlers auf das Maximum der ihm gezahlten Gebühr beschränkt. Aber selbst in diesem Fall, um Geld zurückzugeben, muss der Käufer vor Gericht gehen und dort die Tatsache der minderwertigen Erbringung von Dienstleistungen beweisen. Es ist schwierig, lang und garantiert keinen Erfolg.
Keine weiteren Ansprüche an den Vermittler kann der Käufer nicht ausstellen. Es ist ärgerlich, aber die Rettung Ertrinkender ist die Sache Ertrinkender selbst.
Also, ist ein Makler beim Kauf oder Verkauf von Immobilien notwendig?
Viele Jahre auf dem Immobilienmarkt arbeitend, stellen wir maßgeblich fest, dass heute der Beruf des Maklers selbst überlebt hat. Heute sind alle Angebote für den Verkauf von Objekten in der Öffentlichkeit. Sie können die gewünschte Option finden und die Transaktion des Kaufs und Verkaufs unabhängig organisieren, ohne die Hilfe von Vermittlern.
Warum brauchen Sie keinen Makler:
1. Das Internet eröffnet grenzenlose Möglichkeiten für die unabhängige Suche nach Immobilien in verschiedenen Städten und Ländern, sowie aus der Ferne.
2. Niemand, außer Ihnen persönlich, wird nicht so sehr daran interessiert, die schnelle und genaue Auswahl der gewünschten Immobilien zu Ihrem gewünschten Preis.
3. Makler sind keine Anwälte, oft haben Agenten überhaupt keine Hochschulbildung und sind nicht in der Lage, den Käufer fachmännisch zu beraten.
4. Vermittler tragen absolut keine Verantwortung für die rechtliche Reinheit der Transaktion und können den Käufer nicht vor einem möglichen Betrug des Verkäufers schützen.
5. Wenn Sie eine Wohnung in einem neuen Gebäude kaufen, wenden Sie sich direkt an das Verkaufsbüro des Bauträgers – kein Makler wird das Objekt als Bauträger des Projekts kennen.
6. Sehr oft nennen Makler verschiedene Preise für Immobilien, sowie für ihre Dienstleistungen für Käufer aus verschiedenen Ländern.
Wenn Sie auf die Dienste eines Vermittlers verzichten und die gewünschten Optionen für Wohnungen selbst auswählen, sparen Sie nicht nur Ihr eigenes Geld, sondern auch Ihre Zeit. Die größte kostenlose Immobilien-Suchmaschine GEOLN.COM bietet eine riesige Datenbank von Objekten auf der ganzen Welt ausschließlich von Eigentümern und Bauträgern. Auf dem Portal einfache intuitive Navigation, detaillierte Suchfilter, bequeme Optionen für die Erstellung Ihrer eigenen Listen von Prioritätsobjekten und deren Vergleich.
Wie kaufen Sie eine Wohnung in Georgien selbst?
Beeilen Sie sich nicht, um die Immobilien-Agenturen und dubiose Agenten zu kontaktieren. Die meisten Makler werden Ihnen kein exklusives Wissen zur Verfügung stellen können, das Sie nicht selbst erwerben könnten. Auch wenn Ihr eigenes Wissen auf dem Gebiet der Kauf und Verkauf von Wohnungen ist nicht genug, um dieses Thema zu studieren, ist es heute nicht sehr schwierig.
Das Portal GEOLN.COM wurde geschaffen, um sicherzustellen, dass jeder, der in Immobilien investieren will, die Regeln der Vorbereitung und Durchführung von Transaktionen mit Wohnungen beherrschen kann. Bei uns finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen beim Kauf einer Immobilie in Georgien https://geoln.com/de/how-to/how-to-buy-real-estate-online-without-visiting-the-country-of-investment. Und hier finden Sie alle notwendigen Informationen über die vollständige rechtliche Begleitung von Immobilientransaktionen «von A bis Z» https://legaladvice.ge
Kauf einer Wohnung vom Bauträger
Wenn Sie beabsichtigen, eine primäre Immobilie zu kaufen, wenden Sie sich direkt an die Verkaufsbüros des Bauunternehmens. Neben den genauesten und aktuellsten Informationen über ein bestimmtes Objekt, werden sie Ihnen den günstigsten Preis für Ihre Wohnungen geben.
Während der Arbeit auf dem Immobilienmarkt, haben wir oft mit Situationen konfrontiert, wenn Ausländer nach Georgien kommen, um eine Wohnung in einem neuen Gebäude zu kaufen und erhalten vom Bauträger einen Preis von $100-120 pro 1 Quadratmeter weniger als sie in Ihrem Heimatland von einem Makler angeboten wurden.
Wenn Sie sich direkt an den Bauträger wenden, können Sie auch verschiedene Treueprogramme nutzen – um einen Rabatt oder exklusive Vorteile zu erhalten, die von Unternehmen für ihre Kunden angeboten werden. Zum Beispiel, kostenloser Transfer oder spezielle Touren für Immobilien, einschließlich Ausfl[ge und kostenlose Unterkunft im Land des Aufenthalts. Mehr über die Touren für Immobilien lesen Sie hier https://geoln.com/tour/, und über die Ausflüge hier
Schlussfolgerung
Wenn Sie eine Wohnung kaufen wollen, denken Sie über die Zweckmäßigkeit der Behandlung von Maklern. Es ist wichtig zu verstehen, dass diese Agenten in der überwiegenden Mehrheit der Fälle weder eine spezielle Ausbildung noch eine Lizenz zur Durchführung ihrer Aktivitäten haben. Dies sind Vermittler, die nicht an Sie denken, sondern nur an das Nutzen. Sie übernehmen keine Verantwortung für mögliche Probleme nach der Transaktion des Kaufs und Verkaufs.
Um sich vor den damit verbundenen Risiken zu schützen, suchen Sie nach Immobilien selbst, und um die Transaktion zu begleiten, wenden Sie sich an professionelle Anwälte. Nehmen Sie sich die Gewohnheit, Ihre Angelegenheiten nur qualifizierten Fachleuten zu vertrauen.
Erfolgreiche Transaktionen und profitablen Erwerb!
Willkommen!