Вся недвижимость Чехии

Недвижимость Чехии

Страна на карте, климат, экономика, образование

Чехия (офиц. — Чешская Республика) расположена в Европе, является членом ЕС, НАТО.

Климат — континентально-океанический: летом тепло, зимой пасмурно и влажно. Среднегодовая температура колеблется от +5 °C до +10 °C. Самое холодное место — вершина горы Снежка, теплое — город Прага.

Развита промышленность: электротехническая,металлургическая, машиностроительная, химическая, легкая, а также сфера услуг и высоких технологий. В стране 26 государственных и 44 частных университета, множество исторических и природных достопримечательностей.

Рынок недвижимости в Чехии

Рынок жилья продолжает расти, наибольшая доля сделок купли-продажи приходится на столицу — Прагу, бальнеологические курорты — Карловы Вары, Марианские Лазни, города центральной части страны. Новые ЖК возводят в недостаточном количестве, поскольку процесс согласования и утверждения строительства в стране протекает медленно. Первичная недвижимость соответствует европейским строительным стандартам, что подтверждается отзывами покупателей. Спрос увеличивается за счет иностранных инвесторов. Сами чехи также охотно вкладывают средства в новостройки, покупают в кредит, чему способствуют относительно низкие ставки по ипотеке.

Достаточно разнообразен выбор вторичной недвижимости. Больше всего ценится жилье в старых, хорошо отремонтированных каменных зданиях в исторических локациях. Покупатели все больше интересуются и объектами в сельской местности рядом с крупными городами.

Инвестиции в коммерческие объекты — выгодное вложение средств. Ожидается, что ИТ-компании станут основным драйверам в предстоящий период на рынке аренды.

Жилая недвижимость в Чехии с высокими техническими и технологическими стандартами пользуется спросом у мигрантов — специалистов в области информационных технологий. Прага (памятник истории и архитектуры и центр деловой активности) остается привлекательным местом для жизни и работы, из имеющегося фонда квартир в городе сдается треть. Приобретение недвижимости здесь считается выгодным, что приводит к огромному интересу к пражским квартирам со стороны зарубежных покупателей.

Активная продажа недвижимости в Чехии обусловлена пониманием инвесторами следующих факторов безрисковости вложений:

• успешные экономические показатели;
• расположение (страны Европы находятся в пределах автомобильной доступности);
• рост туристического потока;
• развитая инфраструктура;
• большое количество студентов вузов — потенциальных арендаторов жилья.

Цена недвижимости в Чехии

На стоимость недвижимости в Чехии влияют колоссально высокий спрос, низкое предложение и удорожание строительных материалов, бытовой техники. Эксперты считают, что цены на квартиры и дома в Чехии имеют устойчивую тенденцию к увеличению, причем темпами, опережающими инфляцию, что позволит инвесторам заработать на последующей перепродаже объекта.

Ориентировочные цены в Праге (кв. м):

• квартиры в новостройках — от 2000 долларов США,
• квартиры в исторических отреставрированных зданиях с новыми коммуникациями — от 8000 долларов США
• доходные дома — от 1800 долларов США,
• дома/виллы на вторичном рынке — от 3000 долларов США,
• коммерческие помещения: офис — от 3500 долларов США, отель – от 1900 долларов США.

Ценовые значения находятся в постоянной динамике, поэтому полезной может быть только актуальная информация.

Типы недвижимости на продажу

Недвижимость в Чехии делится на:

• дома и виллы на первичном и вторичном рынке;
• квартиры в новостройке — реализованные объекты (постройка 90-х годов 20 века, 21 в.) и незавершенные;
• вторичное жилье:
• квартиры в историческом жилом фонде (18-19 вв.),
• квартиры в кирпичных домах первой половины 20 в.,
• квартиры в панельных домах, которые строили до 90-х годов 20 в.;
• земельные участки (с/х и несельскохозяйственного назначения);
• коммерческую недвижимость;
• доходные дома (объект недвижимости, имеющий как разноплановые квартиры, так и коммерческие площади);
• поместья и замки (продаются редко, стоят очень дорого).

Сайт недвижимости в Чехии

Надежнее пользоваться информацией экспертов, следовать их рекомендациям. Инвестору в помощь — сайт GEOLN.COM (с удобным интерфейсом поиска) — каталог недвижимости в Чехии, где представлены объекты на продажу.

Покупка недвижимости в Чехии иностранцами (нюансы)

Следует учитывать, что недвижимость находится в частной или кооперативной собственности. Отдельные кооперативы вносят в свой Устав запрет на прием в члены иностранных граждан. При возникновении такой проблемы следует оформлять сделку купли-продажи на юридическое лицо — чешский филиал иностранной компании или компанию, зарегистрированную в Чехии.

Иностранный покупатель не может снести или реконструировать объект, такие действия запрещены или требуют специального разрешения.

Купить недвижимость в Чехии выгодно для стабильного получения дохода от сдачи в аренду, проживания в стране с высоким уровнем развития экономики, образования, инфраструктуры.

Цены на недвижимость в Чехии