Вілла з власним виходом до річки (Словенія) в adlesici

Інформація

Готова інвестиційна пропозиція: вілла з власним виходом до річки (Словенія) 

Це рідкісна можливість стати власником практично нової заміської вілли в одному з найживописніших куточків Словенії — і все це за виключно привабливою ціною! 

Ключові характеристики 

• Рік побудови: 2023 
• Житлова площа (нетто): 390 м² 
• Загальна площа (брутто): 443 м² 
• Власна ділянка: 4 275 м² 
• Власний вихід до води: 50 метрів берегової лінії річки 
• Енергоефективність: Клас D (67 кВт·ч/м² на рік). 

Чудова теплоізоляція та потрійне скління всіх вікон 
Продумане планування на трьох рівнях 

Перший поверх — 130 м² світла та панорамних видів 
Затишна веранда веде до світлого передпокою. Тут розташовані: гостьова спальня з власною ванною кімнатою; чудова вітальня з панорамними вікнами, що відкривають вид на річку, ліс і поля; сучасна кухня відкритого планування з обідньою зоною; а також головна спальня (мастер-сьют) з просторною ванною кімнатою, оснащеною і ванною, і душем. 

Цокольний поверх — 130 м² практичного комфорту 
Просторий гараж на два автомобілі, кімната відпочинку / медіа-зал, додаткова гостьова спальня, пральня, майстерня, велика ванна кімната з душем та готовим місцем під сауну. Вмістимі приміщення для зберігання. 

Мансарда — 130 м² 
Просторі апартаменти з окремим входом, що включають величезну вітальню відкритого планування з кухнею, дві спальні (одна з них без чистової обробки), кабінет (або третю спальню) та повноцінну ванну кімнату з ванною і душем. Ідеально підходить для усамітненого відпочинку, розміщення гостей або розширення житлового простору для великої родини. 

Комфорт і сучасні системи 
• Високоефективна комбінована система опалення та кондиціонування: високотемпературний тепловий насос + сучасний резервний дров’яний котел з накопичувальним баком на 1000 літрів. 
• Два додаткові кондиціонери з функцією опалення - на основному поверсі та в мансардних апартаментах 
• Теплоізоляція фасаду (10 см) + вікна з потрійним склінням. 
• Міське водопостачання + власний резервуар для води (20 м³). 
• Індивідуальна система біологічної очистки стічних вод. 
• Високошвидкісний оптоволоконний інтернет. 
• Бездротові камери зовнішнього відеоспостереження з живленням від сонячних батарей.

• Паркування: гараж на дві машини + навіс + додаткові парковочні місця на ділянці.
Спосіб життя (і інвестиція), які вам сподобаються 

Живіть тут постійно і насолоджуйтеся рідкісними перевагами дому біля річки — власним виходом до річки для купання, катання на каяках, риболовлі та спокійних вечорів біля води. Або використовуйте будинок як об'єкт для здачі в оренду туристам: регіон річки Колпа стрімко набирає популярність завдяки можливостям для водних видів спорту, велопрогулянок і відпочинку на природі. Гості по достоїнству оцінять унікальну можливість відпочивати прямо на березі річки. 

Вся необхідна інфраструктура поруч: 

• Сільський магазин, пошта та церква — 5 хвилин. 
• Повний спектр послуг та інфраструктури — 10–15 хвилин. 
• Молочна ферма з відмінною продукцією — 3 хвилини їзди. 

Чому це вигідна інвестиція 

• Можливість здачі частини будинку в оренду — верхній поверх являє собою практично автономні апартаменти - відкрите планування вітальні та кухні, дві спальні, кабінет, повноцінна ванна кімната. Місцеві правила дозволяють короткострокову оренду, тому цей поверх можна здавати окремо, зберігаючи приватність основного житла (або навпаки), або здавати весь будинок цілком як місткий об'єкт розміщення. 
• Чудовий орендний потенціал: вдале розташування, зручне планування, висока популярність водного туризму та сприятливі місцеві правила створюють всі умови для успішного бізнесу нового власника. 
• Унікальний актив — власна ділянка, безпосередньо прилегла до річки. Це рідкісна перевага в регіоні, де річковий туризм (каякінг, рафтинг, риболовля) активно розвивається з кожним роком. 
• Вигідна ціна і низькі експлуатаційні витрати — вартість 1475 євро/м² значно нижча витрат на будівництво об'єкта такої якості. Система опалення на базі теплового насоса з резервним твердопаливним котлом, автономна система безпеки на сонячних батареях, власний запас води та незалежна система очистки стічних вод забезпечують низькі експлуатаційні витрати — це суттєва перевага для підвищення прибутковості орендного бізнесу. 
• Повна готовність до заселення або здачі в оренду — вілла продається укомплектованою меблями, побутовою технікою, новими матрацами та постільною білизною, всіма кухонними приладдями на ДВУХ кухнях. У будинку є ТРИ холодильника (по одному на кожному поверсі), садовий та слюсарний інструмент, новий генератор, каяк і запас дров на два місяці для резервного котла (на всякий випадок). Об'єкт повністю готовий до негайного заселення (або прийому гостей), що виключає затримки та додаткові капітальні вкладення в період між покупкою та першим бронюванням. 
• Прозора юридична історія — вся документація в порядку, об'єкт готовий до швидкої угоди. 
• Мотивовані продавці — готові розглянути обґрунтовані цінові пропозиції.

Ціна: 575 000 євро.

Досить приваблива ціна — менше 1 475 євро за м², що дорівнює ПОЛОВИНІ середньої вартості нерухомості в Словенії близько 3000 євро/за м².

Написати власнику