Yatırım Gürcistan Ruslar için

     Şirketimiz Gürcistan'da faaliyet göstermektedir ve bu ülkedeki emlak piyasasının geliştiğini görüyoruz. Dinamikleri, her yıl yeni geliştiricilerin dikkatini çekiyor. Piyasanin geliştirmesine en çok turizm endüstri etkilenmektedir ve bu yeni hem konut hem de ticari gayrimenkullerin ortaya çıkması için önkoşullar yaratmaktadır.

Gürcistan, Batum 

Bügünlük, gayrimenkul üzerinden yatırım yapmayı düşünen yatırımcıları ilgilendiren sorular 

Bir çok sitede bulunmaktadır ama her zaman tam ve objektif değildir. Esas olarak Gürcistan misafirperverlik, ünlü mutfak ve şarapçılık gelenekleri ile ilişkilendirilmiş. Aynı zamanda, son yıllarda yaşamın çeşitli yönlerinde uygulanmaya devam eden olumlu değişiklikler bilinmemektedir.

Bu nedenle, bu makalede açık kaynaklardan toplanmış bilgilere dayanarak Gürcistan ekonomisinin sunmak istiyoruz. Ayrıca, hem girişimciler ve inşaatta çalışanlar hem de gayrimenkulüne doğru yatırım yapmak isteyenler için yararlı-ilgili konuları hakkında anlatmaya çalışacağız.

 Yinede bu makale Gürcistan’da iş yapmak veya taşınmayı düşünenler için da ilginç olacaklar.

Rusya inşaat piyasa durum hakkında.

  2019 yılında, Rusya'daki inşaat sektörü, ortak inşaatın iptali ve geliştiriciler için proje finansmanına geçiş nedeniyle önemli değişikliklerle karşılaşacaktır. 1 Temmuz 2019'dan itibaren, tüm geliştiriciler için, alıcıların gayrimenkul bedelini sadece escrow hesaplar olan bankalarda ödeyecektir. bu da şirketlerinin olağan iş modellerini değiştirecek, proje finansmanı çekme sürecini zorlaştırır ve kredi oranlarını artırma sürecini zorlaştıracaktır. Ayrıca, bu hukuk kuralı, yapım aşamasında dahil olan tüm nesneler için, arazinin edinme tarihi ne olursa olsun, geçerli olacaktır. Yeni koşullarda, geliştirici bankaya proje finansmanı elde etmek için varlığın değerinden aşmalı rehin koymalı. Ayrıca, şirketler, teknolojik ve yönetsel sistemini değiştirmek zorundalar ve inşaat kredileri konusunda bankalarla yeni koşullarla anlaşmaları gerekmektedir. 

  Geliştiricilere, yeni yasal değişikliklerinden dolayı proje finanslama planında kredi yükü önemli ölçüde artacaktır ve kendi kaybı telafi etmek için onun alıcılar ve müteahhit organizasyonlar arasında dağıtmasına zorundalar.

     Anlaşılan, ödünç finanslama artışı ile faiz ödemesi de artırmaktadır o yüzden dairelerin maliyetini de artırma zorundadır. Buna inşaat hızını ve inşaatçının maliyetlerini kontrol edecek olan yetkili banka tarafından inşa etme regülasyonu eklenmektedir, ayrıca, yeni şartlarda, apartmanların su ve elektrik ile sağlamak için gerekli mühendislik ağlarının inşa finansman mekanizması bankalar tarafından henüz belirlenmedi, daha önce ise bu tür çalışmaların uygulanması borç olan sahiplerinden ödenmektedir. Sosyal ve mühendislik altyapı inşası nedeniyle edilmiş arazi için geliştiricilerine geri ödemesi ile ilgili konular henüz çözülmemiştir. Bankaların, proje finansmanını oldukça artırmasını gerekmektedir,ama mevcut yönetmelik ve fonlama maliyeti altında gerçekleştirmek çok zor olacaktır.

         Bu alanda deneyimi sahip olmayan bankalar kısa bir sürede, geliştiricilere proje finansmanının uygulanması için iç yeterlilikler oluşturmak ve bunun için gerekli altyapıyı ve BT'yi sağlamak zorundadır. Birçok banka için bu faaliyet temel olmadığı için, inşaat kontrol yerine getirmek için risk analizi, inşaat tahminleri hazırlama, inşaat teknolojileri vb. Konularında bilgiye sahip olan personeli arttırmak zorunda olacaklar. Bu koşullarda piyasada böyle personelın bulması zor olacaktır. Ayrıca, çoğu banka böyle projelerini finanse etmek için yetersizdir ve bankaların inşaat sektörüne borç vermek için ek para nereden alacağını da belirsizdir. Bu nedenle, yüksek olasılıkla proje finansmanı üzerindeki faizin artabileceği düşünmektedir. Eylül 2018'de Merkez Bankası'nın yeniden finansman oranını% 7,25'e çıkardığında, gelecekte ipotek oranlarının da artabileceği düşünülebilir. Şimdilik % 9-12, ancak devlet kısmi tazminatını almazsa, bunun ise ekonomik zor durumdan dolayı mümkünlüğü çok azdır, muhtemelen artacaktır. Birincil konut piyasasındaki arz birkaç yıldır gerçek talebi aştı- piyasa, son 4 yıldır vatandaşların gerçek gelirlerinin ve satın alma imkanlığın düşmesinden aşırı doymuştur.

Rusya'da nüfusa borç vermeleri hızla artıyor; ipotek kredilerinin payı son yıllarda% 44'e yükselmiş ve 2018 yılı ortalarında parasal olarak 5,7 trilyon rublesi gerçekleşmiştir. Merkez bankası araştırma ve tahmin bölümü analistlerine göre piyasada ipotek kabarcığı riskini artırıyor. Aynı zamanda, daha önce alınmış borçların ödemek için yeni krediler almak zorunda kaldıklarında, teminatsız tüketici kredilerinin büyümesinde ve rus nüfusunun aşırı kredilendirilmesinde artış eğilimi vardır. Bu şartlarda yeni konut için gerçek talebin ne olacağını söylemek zor.Tahminler belirli şüphelere neden olur, ve bu şüphelere göre enflasyon belirtilen parametreler dahilinde kalacaktır. çünkü aşağıdaki faktörlerden ona etkilenecektir: 

• Batı ülkelerinin yaptırım baskısı sadece artacak, bu iç piyasasında rus şirketlerinin faaliyetlerini engelleyecektir ve batı ülkelerinden ucuz finanslamayı elde etmeyi daha da zorlaştıracak; 
• 01.01.19 itibaren KDV nin %18 den %20'ye bir artışı (KPMG uzmanlarına göre, ortalama olarak, tüm iş üzerindeki vergi yükü 2019'da %20-30 artacaktır);
• Rublenin devamli devalüasyonu (15 Ocak 19'dan itibaren, Rusya bankası maliye Bakanlığı için düzenli para alımlarına devam ediyor);
• Tazminat fonuna para kesinti artırması;
• Mulkiyet vergi endeksi (2019'dan itibaren mulkiyet vergi oranları neredeyse üç kat artacak);
• Temel kamu hizmetlerin, enerji ve petrol fiyatlarında yıllık artışı, inşaat malzemelerinin fiyatların, hizmet fiyatları, devam eden çalışmaların fiyatlarının ve sonuçta inşaat maliyetlerindeki artışa yol açacaktır;
•  Nüfus gelirinin düşmesi nedeniyle tüketim azaltması;
• Emeklilik yaşının yükseltilmesi;
• Ekonominin izolasyon güçlendirilmesi planında ekonomik gerileme, yatırım eksikliği ve iş azalması.

Bütün bunlar, piyasada sadece büyük bankalarda kredi geçmişi olan büyük geliştiricilerin kalacağı gerçeğine yol açacaktır, ve rekabete dayanamayan yüzlerce geliştirici ve yüklenici şirketler ise piyasadan ayrılmaya zorunda kalacaklar, bu onların önemli finansal kayıplara neden olur. Bu özellikle küçük bölgesel geliştiricileri etkileyebilir. 

    Bu tür şirketler için mevcut koşullarda faaliyetlerinin devam etme çözümlerinden biri, Gürcistan'da projelerin uygulaması olabilir, nerede son birkaç yıldır inşaat piyasası aktif şekilde gelişmektedir. Özellikle Tiflis ve Batum şehirlerinde, nerede ise gürcü şirketlerinin yanında farklı ülkelerden gelen geliştiriciler başarıyla çalışmaktadır.  

Neden Gürcistan'ı öneriyoruz? 

Dünya Bankası'nın tahminlerine göre, 2017-2018 yıllarda Gürcistan doğu Avrupa ve Orta Asya en yüksek ekonomik olan 21 ülkeler arasında olacaktır. Uluslararası Para Fonu 2018'de Gürcistan'daki GSYİH büyüme tahminini% 4,8'den% 5,5'e revize etti. 2018 yılında turizm, ticaret, gayrimenkul, finansal faaliyetler, oteller ve restoranlar alanlarında önemli büyüme kaydedildi. 

    2015-2018 yıllar resmi istatistiklerine göre, ülkeye turist akışı 5,9 milyondan 8,4 milyon kişiye yükseldi ve tahminlere göre 2025 yılına kadar yabancı turist sayısı yılda 11 milyon kişiye ulaşacak. Çoğu turist Rusya, Azerbaycan, Ermenistan, Ukrayna, Belarus, Türkiye, İran ve diğer ülkelerden gelmektedir. 2016-2017 yıllar arasında Rusya'dan gelen turist akışının% 30 arttığı belirtilmelidir.

   Gürcistan’da sadece 2017’de turist gelirim %27 yükseltti ve 2,75 milyar dolar olarak gerçekleşti.

     Geçtiği yıllarda Gürcistan'da aşağıdaki oteller zinciri açıldı: Hilton Otelleri; Mercure, Sheraton Otelleri; Best Western InterContinental; Crown Plaza; Holiday Inn, Kempinski; Radisson Blue; Rixos; Millenium Hotel; İbis Stilleri; Citadines; Swiss Otel; Le Meridien; Golden Tulip ( Altın Lale); Wyndham Garden; Pullman; Encore, Ramada ve saire. Son 5 yılda Tiflis'teki otellerin yıllık ortalama doluluk oranı% 70'in üzerinde olmuştur.

Gürcistan, Batum, şehrin deniz kıyısı 

  “Gürcistan'da Üretim” devlet programı çerçevesinde, 2018-2019 yılları arasında ülkenin bölgelerinde yeni 37 otel açılacaktır. 2017 yılda, bu program kapsamındaki yatırım tutarı 108 milyon lari (41.8 milyon dolar) olarak gerçekleşti.

Yeni oteller Borjomi, Bakuriani, Gudauri, Poti, Ureki, Nikortsminda, Kazbegi, Sagarejo, Gonio, Shekvetili, Telavi, Tskaltubo, Kutaisi, Zugdidi, Mestia, Gurjaani ve Gori'de inşa edilecektir.

Turizm yıl boyunca 

    Bugünlük Tiflis ve Batumi’de 12 kumarhane (Tiflis'te 7 ve Batum'da 5) faaliyet göstermektedir ve daha yıl boyunca Türkiye, Azerbaycan, Rusya, Ermenistan, İsrail, yakın doğu ve diğer ülkelerden turistler tarafından aktif olarak ziyaret edilen yeni kumar işletmeleri açmak için 50'den fazla yatırımcılara lisans verilmesi planlanmaktadır.

    Kışın turist akışın artışı, Mestia, Bakuriani, Gudauri, Goderdzi, Bakhmaro ve Kazbegi'deki kayak merkezlerinin ve tatil köylerinin yıl boyunca geliştirilmesi sağlamaktadır. Aynı zamanda SPA tatil köyleri - Borjomi, Tskaltubo, Akhtala, Abastumani turistler arasında çok popüleridir.

    MedCruise Uluslararası kruvaziyer limanları birliği, Gürcistan'ı Karadeniz kruvaziyer güzergahına dahil etmeyi planlıyor. Kurumun projeye göre, yolcu gemileri Türkiye, Romanya, Bulgaristan, Gürcistan ve Ukrayna limanlara girecektir. Projenin sunumu 2019'da ABD'de gerçekleşecektir.

Gürcistan yatırım çekiciliğinin Hakkında  

   Resmi rakamlara göre, 2017 yılında yeni binalarda satın alınan daire sayısı 2016'ya göre% 21 oranında 28.000 rakamı ile aştı. Alıcılar en çok yabancı olanlar gayrimenkulu hem konaklama hem de yatırım amaçlı satın almaktadır. 

     Buna katkı, Tiflis ve Batum daki konut maliyetinin kira oranlarına ilişkiler, Avrupa'daki benzer yatırımlara kıyaslayıp gayrimenkul yatırımlarını daha hızlı bir şekilde geri ödenmesini kolaylaştırılmıştır.

Gürcistan Batum, apartmandan deniz manzarası 

      Çoğu avrupa ülkesinin durgunlaşmış gayrimenkul piyasaların aksine, nerede fiyatları oldukça yükseltmiş, Gürcistan pazarı son birkaç yıldır aktif olarak gelişmektedir: 2017 yılında, 2016'ya kıyaslayınca fiyat dinamiği %10,6 ulaştı ve daha büyüme potansiyele sahiptir.  

  Bu durumda modern mimari piyasasında projelerde çeşitli konutlar - hem "bitmiş" ve bitmiş olanlar kaliteli inşaat ile düşük fiyatlarla sunulmaktadır.

   Gürcü gayrimenkulüne yatırım yapma kararını olumlu yönde aşağıdaki faktörler etkilemektedir:

• Gürcistan'da, nüfusun neredeyse tamamı Hıristiyandır, Rusça konuşuyor ve tüm konuklar ve turistlere merhametlidirler; 
• Yıl boyunca rahat iklimi vardir;
• Yaz ve kış turizmi için çeşitli fırsatlar deniz, dağlar (Bakuriani, Gudauri, Mestia, Goderdzi kayak merkezlerinde) ve eğlence için birçok seçeneği vardir;
• Ucuz alışveriş sepetler, kaliteli ve mükemmel geleneksel yemekleri;
• oturma izni almak için yatırım fiyati (35.000 $); kıyaslamak için diğer ülkelerdeki fiyatları da söyleyeceğiz: Yunanistan, Letonya - 250.000 euro, Kıbrıs - 300.000 euro, Bulgaristan, İspanya, Portekiz - 500.000 euro, Malta - 600.000 euro dir;
• Numbeo tarafından yapılan bir araştırmaya göre, Gürcistan Avrupa'da birinci, dünyada üçüncü sırada güvenli ülke olarak yer almaktadır;
• Vizesiz rejimi 110 ülkenin vatandaşlarına;
• Fiziksel kişilere gayrimenkul vergi eksikliği;
• Hızlı (en fazla 15 dakika) ve güvenli gayrimenkul kaydı;
• Rüşvet eksikliği;
• Yabancılar tarafından gayrimenkul alınma ile ilgili kısıtlamaların olmaması;
• Çeşitli bankacılık ve sigorta hizmetler imkanları;
• Avrupa'da tanınan yüksek kaliteli eğitim;
• Yıllık cirosu 203.000 $ 'dan küçük işletmelerdeki vergi oranı% 1;
• Kaliteli tıbbi bakım sistemi; tıbbi ve SPA tatil köylerin varlığı (Borjomi, Tskaltubo, Akhtala, Sairme, vb.);
• Zengin kültürel gelenekler; iş forumlar, tematik konferanslar, sergiler, kültürel ve spor etkinlikler yapan tiyatroların, konser salonlarının, sergilerin, müzelerin, sanat galerilerinin, spor altyapısının varlığı;
• Bölgede kumar oynamaya izin verilen tek ülke.

Gürcistan'da projelerin uygulanma avantajlari

Gürcistan'ın yatırımcılar için ekonomik çekiciliğine etkileyen olumlu faktörler ayırt edebiliriz:

1) Gürcistan, uluslararası kurumlar tarafından işi ve yatırım yapmanın uygun olduğu en iyi ülkelerden biri olarak kabul edilmiştir: 

• 2019 yılın, Doing Business tarafından yapılan değerlendirmede iş yapma koşullarının basitliğininde 6. ve doğu avrupa ve orta asya ülkeleri arasında bu gösterge için 1. yer almaktadır. (Dünya banka tarafından 190 ülke arasında değerlendirmeye göre)
• Ekonomik özgürlük endeksi 2018'de 16. sırada (180 ülke arasında The Heritage Foundation).

Şirket kaydı sadece 2 gün sürer ve bedeli 40 $ 'dır (veya 1 günde kayıt istiyorsanız 80 $). İşletmeyle ilgili tüm prosedürler "tek pencere" ilkesine göre yürütülmektedir. Çoğu durumda, lisans ve izin almaya gerek yoktur.

2) Uygun coğrafi konumu 

Avrupa ile Asya'yı ve diğer ekonomik bölgeleri birbirine bağlar ve transit ülkesidir (limanlar, demiryolları ve karayolları).

3) Gümrük vergisi olmayan 2,3 milyar nüfuslu üçüncü dünya pazarına ücretsiz erişimi 

Gürcistan, avrupa birliği, Çin (Hong Kong dahil), Türkiye, BDT ülkeleri (Rusya, Ukrayna, Kazakistan vb.) ile bir serbest ticaret bölgesine sahiptir. Gürcistan DTÖ (Dünya Ticaret Örgütü) üyesidir.

4) İstikrarlı iş ortamı 

Gürcistan, 2014 yılında Avrupa birliği ile bir ortaklık anlaşması imzaladı ve Avrupa-Atlantik entegrasyonuna bağlılığı göstermek, siyasi ve yatırım ikliminde öngörülebilirliği sağlamak için sürekli reformlar yapmaktadır.

5) Rüşvet veya şeffaf yatırım ortamından bağımsız  

‘’Transparency International’’ göre, Gürcistan rüşvet olmadığı devletlerden biri olarak algılanıyor.

6) Liberal vergi kodeksi ve düşük vergiler 

Gürcistan şeffaf vergi sistemi olan ve sadece 6 sabit verginin olduğu dünyadaki en düşük vergi yüküne sahip ülkelerden biridir:

Kişisel gelir vergisi -% 20;

Gelir vergisi -% 15;

Katma değer vergisi -% 18;

Tüketim vergisi (mallara bağlıdır);

Gümrük vergileri / ithalat vergisi -% 0,% 5 veya% 12 (mallara bağlı olarak);

Mülkiyet vergisi -% 1'e kadar.

      Buna ek olarak, şirketler gelir vergisini sadece dağıtılan kısmında (örneğin, temettü ödeme) öderler ve yeniden yatırılan kazançlar gelir vergisinden muaftır. 

    Gürcistan'da sosyal güvenlik vergileri, sermaye kazancı vergileri, temettü gelir vergileri, lüks vergiler ve miras vergileri yoktur. Sadece maaş gelir vergisi vardır, ki bu bir kişisel gelir vergisidir (sabit% 20).

  Gürcistan'ın 54 ülke ile imzalanan çift vergiden kaçınma anlaşması vardır.Ülkede para biriminin dönüştürülmesi veya sermayenin ve kârların geri gönderilmesi konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur. 2016-2017 Dünya Ekonomik Forumu'nun raporuna göre, Gürcistan dünyadaki en düşük vergilerden birine sahip ve% 16,4'lük toplam vergi oranı ile 9. sırada yer almaktadır.

7) Basitleştirilmiş gümrük politikası ve vergi idaresi 

Gürcistan çok basit ve hizmet odaklı bir gümrük politikası ve yönetimine sahiptir. Gümrük işlemeler 20-30 dakikada yapılmaktadır. Malların yaklaşık% 80'i ithalat tarifelerine vergilendirilmiyor ve ithalatta herhangi bir miktar kısıtlaması yoktur.

8) Nitelikli ve rekabetçi işgücü 

Gürcistan genç, çok dilli ve iyi eğitimli bir iş gücü sunmaktadır. Gençlerin çoğu İngilizce ve Rusça dillerini bilmektedir. Her yıl 75 yüksek öğrenim kurumu ve 125'ten fazla meslek eğitim merkezi sürekli uzmanlar akışını sağlamaktadır.

Ülkede maaş seviyesinde herhangi bir düzenleme zorunluluğu yoktur. 95 ülkenin vatandaşları için çalışma vizeleri veya izinleri almaya gerekliliği yoktur. Bu diğer devletlerden profesyonel çalışanları çekmek için yardımcı olur;

Ortalama aylık maaşı yaklaşık 430 dolarıdır ve ekonomi sektörüne bağlı olarak değişir. İşsizlik oranı% 11,8, işsiz nüfusun% 53'ü 20-40 yaş grubundadır. Hükümet, Gürcistan genelinde birçok eğitim kurumun oluşturulmasını finanse etti. Çeşitli pratik konularda profesyonel kurslar ve programlar sağlarlar ve kurs maliyetlerinin çoğunu finanse etmekteler.

9) Serbest endüstri bölgeleri 

Serbest endüstri bölgesi (bundan böyle SEB) - tercihli vergi ve gümrük kuralları geçerli Gürcistan vergi kanunu tarafından öngörülen görünümüdür.

Bir şirket serbest endüstri bölgelerinde (SEB) ihracat için mal üretiyorsa, çalışanların maaşlarından ödenen kişisel gelir vergisi (% 20) hariç, tüm vergilerden serbesttir.

Şirket, serbest endüstri bölgelerinden Gürcistan'ın diğer bölgelerinde ürün ihracat ediyorsa,

kişisel gelir vergisine beraber KDV ve yurtiçi satış gelirinin% 4'ünü ödemek zorundadır.

 Şu anda Gürcistan'da 4 serbest endüstri bölgesi bulunmaktadır: Poti (en büyük liman), Kutaisi (ikinci en büyük şehir; Kutaisi'de iki SEB) ve Tiflis. Tüm SEB'ler özel şirketler tarafından yönetilir ve yatırımcı SEB operatöründen oda kiralayabilir.

10) İş gelişimini desteklemek ve teşvik etmek için devlet programları 

Üretim için teşvikler ve destek programları:

“Gürcistan'da üretim” programı kapsamında, Gürcistan hükümeti üretim projelerinin uygulanması için devlet arazisini ücretsiz (arazinin ölçüya bağımsız olarak 1 lari sembolik bir fiyatla) sunmaktadır.

Arsanın ücretsiz almak için, yatırımcı Tiflis'in başkentindeki benzer arsaların piyasa fiyatının 6 katı ve bölgelerdeki arazinin piyasa fiyatının 4 katı. yatırım yapmalıdır.

Gürcistan’da üretim programı kapsamında finansal desteği 

Eğer bir şirket Gürcistan'da faaliyet gösteren bankadan 5.000.000 lariye (1.925.000 $) kadar kredi alırsa, hükümet faiz ödemelerinin% 10'unu finanse edilecekmiş. mesela: kredinin faiz oranı% 12 ise, hükümet% 10'u finanse eder ve şirket ise sadece % 2 oranında kredi alınacaktır. Programı yalnızca ilk 24 ayı kapsar ve kredinin% 80'i sabit kıymet elde etmek için kullanılmalıdır.

Rusya ile iş ilişkilerinin geliştirilmesi hakkında

     Rusya, Gürcistan’ın Türkiye’den sonra ikinci büyük ticaret ortağıdır. Mayıs 2018'de, Abhazya ve Güney Osetya üzerinden ticaret koridorları oluşturmak için SGS (İsviçre) arabuluculuğu yoluyla gümrük idaresi ve ticaret gözetleme mekanizmasının temel ilkeleri hakkında Rusya ve Gürcistan arasında bir gümrük anlaşması imzalandı. 

    Gürcistan'daki bankacılık sektöründe, çok çeşitli bankacılık hizmetleri sunan rus VTB banka aktif olarak faaliyet göstermektedir. Diğer bankalardan ‘’Bank Societe Generale’’; Londra Borsasında işlem gören Bank of Georgia (hissedarları arasında «European Bank of Reconstruction and Development» ve «Franklin Templeton Investments»); "TBC Bank" ve diğerleri belirtilmelidir.

    Gürcistan piyasasında faaliyet gösteren diğer büyük rus şirketleri arasında «LUKOIL» ve Tiflis elektrik dağıtım şirketi ‘’Telasi’’ JSC'nin ana hissedarı «Inter RAO», belirtilmelidir.

    2016'dan itibaren, Gürcistan'da ‘’Yandex taksi’’ internet hizmet faaliyetini göstermektedir.

      Son birkaç yılda, Gürcistan piyasasında Rus kökenli şirketleri tarafından başarıyla uygulanan ilginç projeler ortaya çıktı.

    Mevcut koşullarda, yatırımcıların, geliştiricilerin ve Rus inşaat şirketlerinin Gürcistan piyasasına girmek için büyük potansiyel ve iyi fırsatlar görmekteyiz.

      Bu, 2019'da inşaat sektöründeki dramatik değişikliklerden sonra faaliyetlerini sürdürmek için zor bir seçim ile zor bir durumda olan şirketler için geçerlidir.

      Ayrıca, Gürcistan'daki inşaat sektöründe çalışmak başlamaya hazır olan şirketlerin başarılı olmalarını ve daha fazla geliştirme planlarının uygulamayı sağlamak için gereken her şeyi yapacağız.

Yabancı geliştiriciye sunabileceklerimiz  

Bir nesne inşa etmeye başlamak isteyen yabancı bir yatırımcılar veya geliştiriciler, aşağıdaki bilinmeyen sorunlarla karşılaşırlar:

• Menkul piyasasındaki gerçek durumlar ve bölgedeki gelişim dinamikleri;
• Hangi nesneler talep bulunmaktadır;
• Nesnenin biçiminin, konumunun uygun seçimi;
• Gerçek satışlar ve fiyatlandırma politikası;
• Proje için gereklilikler, destekleyici belgeler;
• İzin alma prosedürler dokümanları;
• Güvenilir yüklenicilerin seçimi;
• Pazarlama ve satış yapısının oluşturulması.

    Şirketimiz, Gürcistan emlak piyasasında geliştiricilere (yatırımcılara) bu sorunların çözümünde kapsamlı hizmet desteği sağlayan tek şirkettir. Gürcistan’daki başarılı deneyimler, yeni geliştiriciye, projenin uygulanmasında istenen sonucu alabileceği koşulları sunmamıza ve yerel piyasaya uyum sağlamamıza izin vermektedir.

Bu nedenle, bizi seçerek yabancı bir geliştirici tüm gerekli bilgilere ve yeterliliklere sahip yerel bir ortak edinir.

Geliştiriciye (yatırımcı) sunduğumuz hizmetler:

1. Araziyi bulmak (piyasasındakı fiyattan daha ücüz) Geliştirici tarafından değerlendirilmek üzere sağlanan arazi, şirketimize aittir veya sahibiyle yapılan sözleşme açısından şirketimizin emrindedir. Şirketimizin portföyünde, küçük ve büyük otel, apartman kompleksleri, bireysel ve apartman binaları, yazlık köyleri, perakende, depo ve diğer ticari gayrimenkullerin inşası için arazi teklifleri bulunmaktadır. 
2. Proje uygulaması için analitik ve ekonomik doğrulama.
3. Arazinin gerekli iletişime getirmesi için ek maliyetlerin belirlenmesi (yokluğunda).
4. Arazinin ziraat kategorisinden gerekli kategoride istenen formatta gayrimenkul inşaatı için gerekli transferleri.
5. Gerekli bilgileri toplamak, potansiyel arz ve talep seviyesinin belirlenmesi, sonraki gayrimenkul satışı için olası fiyat seviyesinin belirlenmesi, yatırım kararı verilmesi için pazar araştırması yapma.
6. Nesneleri ikincil piyasasında,sonraki yenileme için fiyatı inşaat maliyetleri den daha düşük olanlar. Şirketimizin portföyünde, böyle nesnelerin nüshası bulunmaktadır.
7. Teklif edilen nesnenin ticari potansiyelinin ve arazinin değerlendirilmesi.
8. Geliştirici şirketine (temsilci) açma ve kaydetme ile gerekli belgelerin almalar gibi yardımlar. Vergilendirme, lisanslama, devlet yardımlarının sağlanması ve şirketin Gürcistan'daki gelecekteki faaliyetleri ile ilgili diğer hususlar hakkında tavsiyeler. Tüzel kişinin işlemesi için en uygun çözüm seçimler önerileri.
9. Verilen konum için en uygun proje konseptinin (iş planı) geliştirilmesi.
10. ‘’Anahtar teslimi‘’ bir inşaat proje oluşturulması.
11. Projenin tüm aşamalarında çeşitli hükümet kuruluşlarından gerekli izin ve onayların alınması konusunda tavsiyeler.
12. Gürcistan'daki ortakların araştırılması ve doğrulanması; yerel inşaat malzemelerini üreticilerle, fabrikalarla (temsilcileri), Sözleşmeli kuruluşlara (projeleme, tasarım, inşaat, tadilat, inşaat denetimi, ekipman montajı, vb.) temasa geçmek. Aşağıdaki hizmetleri sağlayan diğer hizmet şirketlerini: muhasebe, noterlik, belgelerin tercümesi, malların taşınması ve depolanması, güvenlik, personel seçimi, konut arama, iletişim hatlarının kurulumu, internet, video gözetim sistemleri, binaların temizliği, vb.
13. Bir projenin pazarlanması için bütçeleme ve optimizasyonu için öneriler
14. Projenin her aşamasında yasal ve idari destek organizasyonu.
15. Projelerin eş finansmanının araştırılması ve düzenlenmesinde yardımı.
16. Bir pazarlama stratejisinin geliştirilmesi ve bir nesnenin minimum reklam bütçesine kanallar aracılığıyla tanıtımı.
17. En gelişmiş pazarlama ve reklam araçlarını kullanarak, inşaat sürecinde ve tamamlanmasından sonra geliştirici ile anlaşılan pazar fiyatlarında satışların (daireler, daireler veya tüm mülk) düzenlenmesi.
18. Gürcistan'daki geliştirici şirketin tanımasını sağlayarak imajı üzerinden çalışmaları.
19. Bölgesel sitenin geliştirilmesi ve desteklenmesi, reklam kampanyalarının yürütülmesi, potansiyel müşterilerle sunum ve görüşmeler düzenlenmesi.
20. Yüksek geliri sağlamak için nesnenin yönetimine desteklemesi: gayrimenkul kiralama için oranların belirlenmesi, aracılık için hazırlık, yönetim şirketinin çalışanlarına danışmanlık, vb. Geliştiricinin itibarini sağlayarak gelecekteki başarılı projelerin için hazırlamalar.
21. Devlet programı çerçevesinde gayrimenkul satışı için katılımlar önerileri.
22. Otel, apartman kompleksleri, otoparklar ve diğer ticari gayrimenkullerin inşaatı için devlet kurumlarından arazi (iletişim ve tasarım için gerekli tüm belgeler ile) teklifleri.
23. Devlet yapılarının ilgilendiği uygulamalarda, tercihli şartlarda yatırım projelerinin enerji, lojistik, turizm ve araç enfrastrüktür ve inşaat malzemeleri üretimi için inşasında işletmelerin endüstriyel teklifleri.

Rekabet Avantajları:

1. MDI INVEST firmamız, Gürcistan'da geliştirici için inşaat proje uygulama sürecinin her aşamada basitleştirilmiş bir metodoloji sahıptır. Gürcistan emlak piyasasının çeşitli problemlerini ve uzman anlayışını çözme tecrübemize dayanarak, hızlı inşaat teknolojilerinin kullanımı sayesinde yabancı geliştiriciye, nesnenin yapımının bütçesini, zamanını ve kalitesini etkili bir şekilde yönetmesini sağlayacak gerekli hizmetleri sunmaya hazırız.
2. İnşaat sürecinde yatırımcının, arsanın maliyetini ve şirketimizin projenin tüm aşamalarında destekleyeceği kararlaştırılmış hizmet paketini ödemesine gerek yoktur, arazinin sahibi ile MDI INVEST arasındaki karşılıklı hesaplamaları inşa edilen binada “metrekare” ile yapılmıştır.
3. Şirketimizle işbirliğiyle, geliştiricinin kendi pazarlama departmanını ve şirketin diğer birimlerini (müşterinin talebi üzerine) oluşturmak için personel maliyetlerini azaltarak parasının tasarruf etmesini sağlayacaktır.
4. Şirketimiz itibarına değer verir, bu nedenle sadece sözleşme kapsamında daha önce anlaşmış referans şartları üzerinde çalışır, ve gerektiğinde müşteriden gelen geri bildirimlerle ayarlamıştır. Şartları yerine getirmekten ve yapılan çalışmalar hakkında raporlar sunmaktan sorumluyuz.
5. İlgilenen özel yatırımcılar için, ‘’Renovate’’ programı çerçevesinde, fiyatı inşaat maliyetlerinden daha düşük olan çeşitli parametrelere sahip çeşitli sıvı nesnelerin karmaşık rekonstrüksiyonuna bireysel veya toplu yatırım imkanı sunuyoruz. İyi geliştirilmiş çalışma algoritmaları sayesinde bu teknik, yatırımcıların minimum risk taşıyan diğer inşaat projesine kıyaslanıp, zaman açısından optimum yatırım getirisi elde etmelerini sağlar.
6. Gürcistan'da kripto para birimi için, tüm dünyadaki inşaatçı ve alıcı için aracısız ve komisyonsuz modern, güvenli, yüksek teknoloji ürünü dijital çözümlerin sağlanmasını içeren herhangi bir işlem (sadece gayrimenkul satın alma ilgili değil) gerçekleştirme.
7. Firmamızın en önemli avantajlarından biri, satışları özel şartlarda düzenlemek için GEOLN.COM kullanılmasıdır, aracılar olmadan belirtilen parametrelerle gerekli doğrulanmış mülkü bulmanızı ve ek ücret ödemeden geliştiricilerden veya sahiplerden satın almanızı sağlar.Profesyonel bir ekip sayesinde, zamanlı olarak güncellenen, yapım aşamasında olan binada daire ve dairelerin garantili satışını sağlayan benzersiz analitik bilgilere sahibiz. Bu nedenle, mulkiyeti siz nesne inşaat bitirdiğinizden daha hızlı satıyoruz.

Sayıgılarla,  

Alexander Maslennikov

Sertifikalı CPM IREM mülkiyet yöneticisi