2 חדרים | שהייה והשכרה | קומה 3 | חדש | 0% עמלה | 2027
תיאור אובייקט
תאריך פרסום: 25.07.2026
מידע
ליאון נדל"ן — דירת 1 חדר שינה פרימיום (1+1)
פרויקט: Stay&Rent
מיקום: בטומי, בולווארד החדש (5 רחוב גריגול לורטקיפנידזה) | אידיאלי למגורים והשקעה
מחיר ודמויות מפתח
מחיר חבילת מפתח: $117,652.9
שטח כולל: 47.9 מ"ר
תוכנית: דירת 1 חדר שינה (1+1: סלון עם מטבח + חדר שינה נפרד)
תאריך סיום: רבעון 2 2027
סקירת הפרויקט
ליאון נדל"ן שמחה להציג הזדמנות השקעה יוצאת דופן בפיתוח המגורים המשולב Stay&Rent. ממוקם בבולווארד החדש של בטומי — האזור החופי הצומח ביותר בעיר — פרויקט פרימיום זה משלב מגורים נוחים עם שירותים ברמת 5 כוכבים.
מפרט הדירה וגימורים
היחידה המוצעת כוללת תקרות בגובה 3 מטר וחלונות פנורמיים מהרצפה עד התקרה המציעים אור טבעי בשפע.
אפשרויות גימור זמינות לפי בחירת הקונה:
מסגרת שחורה: גימור מבני בסיסי (כולל בניית בלוקים אקולוגיים, חלונות אלומיניום חסכוניים באנרגיה).
מסגרת לבנה (+$150/מ"ר): חיבורי שירות, שקעים חשמליים, שכבת רצפה, מחיצות פנימיות, וקירות מטויחים.
מפתח (+$600/מ"ר): גימור מלא, מטבח מצויד (כיריים, כיסוי, מקרר) וחדר אמבטיה.
מפתח מרוהט לחלוטין (+$750/מ"ר): עיצוב מלא עם רהיטים מעוצבים ומכשירי חשמל ביתיים, מוכן לחלוטין להשכרה מיידית או למגורים אישיים.
פרטים טכניים
סוג נכס: דירת 1 חדר שינה (1+1)
שטח כולל: 47.9 מ"ר
גובה תקרה: 3.00 מ
קומות: 21 קומות מגורים
מעליות: 3 מעליות נוסעים + 1 מעלית מטען (אוטיס/קונה)
חימום: חדר בישול גז באתר
בטיחות: גנרטור דיזל / מערכת אזעקת אש
שירותים בסגנון מלון בבניין
בריכת גג ואזור לואנג'
ספא ומרכז בריאות
בריכה מחוממת עם אזור לילדים
מרחב עבודה משותף וספרייה
מרכז כושר ופיטובר
קפה נעים ולואנג'
תחנות טעינה לרכב חשמלי בחניה
2 קומות חניה תת-קרקעית
אבטחה 24/7 ומעקב CCTV
גן משחקים ונוף טרופי
מיקום אסטרטגי
חוף וטיילת חוף: 10 דקות הליכה (850 מ)
פארק לאך ומריה קצ'ינסקי: 8 דקות הליכה (700 מ)
קניון מטרופוליס: 10 דקות הליכה (850 מ)
נמל התעופה הבינלאומי של בטומי: 5 דקות נסיעה (2.5 ק"מ)
מרכז העיר (שדרת הגיבורים): 10 דקות נסיעה (3 ק"מ)
תשואת השקעה ומדדי ROI
צמיחת ערך בסיום: מינימום +30%
שכירות חודשית משוערת: $600 / חודש
הכנסה ברוטו שנתית משכירות: $7,200 / שנה
הוצאות תפעול ($1/מ"ר): -$574.8 / שנה
מס (5%): -$360 / שנה
הכנסה נטו שנתית: $6,265.2 / שנה
ROI נטו משוער: 5.3% לשנה
ניהול נכסים ללא טרחה: ניהול מקצועי על ידי River Rock Property Management, המטפל בכל מה שקשור לרכישת דיירים, תחזוקה ואיסוף שכר דירה.
צור קשר עם הסוכנות — ליאון נדל"ן
מחלקת מכירות / השקעות
קו חם
במפה
5 גריגול לורטקיפנידזה ул.
חפצים אחרים בקרבת מקום, בטומי
| Month | Total | Credit % | To debt | To percents | היתרה |
|---|
Add to list «»?