2 غرف | إقامة وإيجار | الطابق 3 | جديد | 0% عمولة | 2027

معلومات

ليون للعقارات — شقة فاخرة بغرفة نوم واحدة (1+1)

المشروع: Stay&Rent

الموقع: باتومي، بوليفارد الجديد (5 شارع غريغول لورتكيبانيدزه) | مثالي للعيش والاستثمار

السعر والأرقام الرئيسية

سعر حزمة تسليم المفتاح: 117,652.9 دولار

المساحة الإجمالية: 47.9 م²

التخطيط: غرفة نوم واحدة (1+1: غرفة معيشة مع مطبخ + غرفة نوم منفصلة)

تاريخ الانتهاء: الربع الثاني من 2027

نظرة عامة على المشروع

يسر ليون للعقارات أن تقدم فرصة استثمار استثنائية في مشروع Stay&Rent متعدد الاستخدامات. يقع في بوليفارد باتومي الجديد - أسرع المناطق الساحلية نمواً في المدينة - يجمع هذا المشروع الفاخر بين الحياة المريحة ووسائل الراحة على طراز الفنادق ذات الخمس نجوم.

مواصفات الشقة والتشطيبات

تتميز الوحدة المعروضة بأسقف عالية بارتفاع 3 أمتار ونوافذ بانورامية من الأرض إلى السقف توفر ضوءًا طبيعيًا وفيرًا.

خيارات التشطيب المتاحة حسب اختيار المشتري:

إطار أسود: تشطيب هيكلي أساسي (يشمل بناء كتل الغاز الصديقة للبيئة، نوافذ الألمنيوم الموفرة للطاقة).

إطار أبيض (+150 دولار/م²): توصيلات المرافق، مآخذ كهربائية، صب الأرضيات، حواجز داخلية، وجدران مطلية.

تسليم المفتاح (+600 دولار/م²): مطبخ مجهز بالكامل (موقد، شفاط، ثلاجة) وحمام.

تسليم مفتاح مفروش بالكامل (+750 دولار/م²): تجهيز كامل بأثاث مصمم وأجهزة منزلية، جاهز تمامًا للإيجار الفوري أو السكن الشخصي.

التفاصيل الفنية

نوع العقار: غرفة نوم واحدة (1+1)

المساحة الإجمالية: 47.9 م²

ارتفاع السقف: 3.00 م

الطوابق: 21 طابق سكني

المصاعد: 3 مصاعد ركاب + 1 مصعد شحن (أوتيس/كوني)

التدفئة: غرفة غاز مركزية في الموقع

السلامة: مولد ديزل / نظام إنذار حريق

وسائل الراحة على طراز الفندق في المبنى

حمام سباحة على السطح ومنطقة استراحة

منتجع صحي ومركز للعافية

حمام سباحة مدفأ مع قسم للأطفال

مساحة عمل مشتركة ومكتبة

مركز لياقة بدنية وفايتوبار

مقهى مريح ومنطقة استراحة

محطات شحن للسيارات الكهربائية في مواقف السيارات

مستويان من مواقف السيارات تحت الأرض

أمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة

ملعب وتنسيق حدائق استوائية

موقع استراتيجي

الشاطئ وممشى البحر: 10 دقائق سيرًا على الأقدام (850 م)

حديقة ليخ وماريا كاتشينسكي: 8 دقائق سيرًا على الأقدام (700 م)

مول مترو سيتي: 10 دقائق سيرًا على الأقدام (850 م)

مطار باتومي الدولي: 5 دقائق بالسيارة (2.5 كم)

مركز المدينة (زقاق الأبطال): 10 دقائق بالسيارة (3 كم)

عائد الاستثمار ومقاييس العائد على الاستثمار

نمو القيمة عند الانتهاء: الحد الأدنى +30%

الإيجار الشهري المقدر: 600 دولار / الشهر

إجمالي دخل الإيجار السنوي: 7,200 دولار / السنة

نفقات التشغيل (1 دولار/م²): -574.8 دولار / السنة

الضريبة (5%): -360 دولار / السنة

صافي الدخل السنوي: 6,265.2 دولار / السنة

العائد الصافي المقدر: 5.3% سنويًا

إدارة ممتلكات خالية من المتاعب: إدارة محترفة من قبل إدارة ممتلكات ريفر روك، تتولى كل شيء من استقطاب المستأجرين إلى الصيانة وجمع الإيجارات.

جهة الاتصال بالوكالة — ليون للعقارات

قسم المبيعات / الاستثمار

اكتب إلى الوكيل طلب اتصال