Stadt Villa in Premium Lage in Munich

Name: Der Verkauf in Stadt Villa in Premium Lage hat begonnen!
Start: 2021-07-16T07:37:51.511988+00:00
End: 2023-12-31T23:59:59+0000
Location: Stadt Villa in Premium Lage

Renderer

Chronologie der Konstruktion

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Bewertungen zu Stadt Villa in Premium Lage

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Beschreibung des Neubaus

ID des Objekts: 12956

Ende des Baus	Juli 2021
Preis, m²	von 13500$
Kaufen online	mehr Informationen
Ratenzahlung vom Bauträger	—
Hypothek von der Bank
Typ des Hauses	Wohnhaus
Fläche	von 301,00 m²
Stockwerke	2
Zustand	belagsfertig
Konstruktionstyp	Monolith
Sicherheit	—
Bequemlichkeiten	Parkplatz Kinderspielplatz In der Nähe der Schule In der Nähe des Kindergartens In der Nähe des Supermarktes
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Amortisationstabelle für

preislich

11.755$

Mietgewinne

1.103$

Management

689$

Nebenkosten

587$

5% Einkommensteuer

9.376$

Reingewinn

Monat	Tage im Monat	Belastung in %	Belastung in Tagen	durchschnittlicher Preis	Insgesamt
Januar	31	16%	5	55$	275$
Februar	28	21%	6	55$	330$
März	31	12%	4	60$	240$
April	30	16%	5	60$	300$
Mai	31	25%	8	60$	480$
Juni	30	60%	18	80$	1440$
Juli	31	77%	24	120$	2880$
August	31	77%	24	130$	3120$
September	30	40%	12	100$	1200$
Oktober	31	38%	12	60$	720$
November	30	23%	7	55$	385$
Dezember	31	22%	7	55$	385$
Insgesamt	365		132		11755$
im Durchschnitt		35%		74$

Insgesamt investiert

4.063.500$

Reingewinn

9.376$

Amortisationszeit

345.7 Jahre

Durchschnittliches Wachstum des Kostens des Objekts pro Jahr

Amortisationstabelle öffnen

Promos und Rabatte für Stadt Villa in Premium Lage

über das Projekt

Diese Stadt-Villa befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von München-Obermenzing. Vom ursprünglichen Bestandsgebäude auf dem Grundstück wurde der Keller und die Außenmauern des Erdgeschosses erhalten und im Neubau integriert. Genauer heißt das, dass der Keller und die Außenwände des Erdgeschosses von 1959 erhalten wurden. Im Erdgeschoss wurde vor die Bestandsaußenwände mit Dämmziegel vorgemauert, sodass eine Wandstärke von ca. 48cm Ziegel entstand. Das Obergeschoss ist in Holzbauweise ausgeführt und mit einem bekiesten Flachdach abgeschlossen. Die Ausführung erfolgte durch KLH Massivholz GmbH. Siehe beigefügtes Dokument "Konstruktion" im Exposé. Fast alle Fenster sind bodentief und alle Fenster sind Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung.

Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail erbaut. Über Basaltlavaplatten aus der Eifel in der Einfahrt und allen Terrassenflächen im Außenbereich betritt man das Haus und schreitet dort weiter auf amerikanischem Kirschholz-Parkettboden. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,80m. Von der großzügigen Diele aus gelangt man in die Garderobe mit Einbauschränken, zum Gäste-WC, in die offene Küche und Wohnzimmer sowie in den Keller. Die solide Teilunterkellerung beherbergt die Öl-Heizung von 2012, den Technikraum, einen Waschraum, einen Stauraum und einen belüfteten Weinkeller. Im Erdgeschoss befindet sich hinter der Küche ein Gästezimmer mit eigenem WC. Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidezimmer und Badezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer und einem großen Badezimmer. Die Raumhöhe beträgt hier 2,60m. Ein Balkon verbindet alle Schlafzimmer und verläuft auf ganzer Länge der West- und Südseite. Auf der Nordseite befindet sich zwischen Küche und Garage ein Innenhof zum Entspannen im Schatten in totaler Privatsphäre.

Der nach Süden und Westen gerichtete Garten lädt ebenfalls zum Entspannen ein und auch hier wurde mit Liebe zum Detail angepflanzt. Kleiner Gemüsegarten, Weinreben, Obstbäume, etc. Die KFZ-Garage auf der Nordseite ist großzügig bemaßt und bietet so auch genug Platz für alle Gartengeräte.