Вся нерухомість Казахстану

Країна на карті, клімат, економіка

Казахстан (офіційно Республіка Казахстан) - країна в центральній частині Євразії, розташована між Каспійським морем, Сибіром, Китаєм, Середньою Азією, є членом Організації Об'єднаних Націй, Світової організації торгівлі. Омивається водами Каспійського та Аральського морів. У Казахстані кліматичні умови різко континентальні за своєю природою, посушливі і напівпосушливі, літо досить тепле, зима дуже холодна, суха.

Розвинуті наступні галузі економіки: вирощування зерна, машинобудування, видобуток залізної руди, вугілля, урану, енергетична, металургійна (кольорова), лісогосподарська промисловості, скотарство, виробництво феросплавів, нафтопродуктів, текстилю. Провідним економічним і торговельним партнером є Китай.

Ринок нерухомості в Казахстані

Ціни на ринку поступово зростають. Значну роль у цьому відіграв закон "Про дострокове зняття пенсійних накопичень". Вітчизняні інвестори зняли пенсійні накопичення та почали вкладати їх у нерухомість в Казахстані, стимулюючи таким чином попит. У зв'язку зі збереженням інерційного впливу вищевказаного закону, попит істотно не зменшився. Продаж нерухомості в Казахстані формується в основному у низькому ціновому сегменті (найпопулярнішою є житлова нерухомість в Казахстані, квартири невеликої площі в ЖК). Зростання платоспроможного попиту можливе за рахунок російських мігрантів. Події початку 2022 року, пов'язані з війною та санкціями, призвели до турбулентності всіх процесів у сфері нерухомості.

Розвиток будівництва стримується через подорожчання будівельних матеріалів і робіт, у зв'язку з ослабленням національної валюти та розривом логістичних ланцюжків (значна частка будівельних матеріалів імпортується з РФ і України), зростання вартості металу на світових біржах. Однак збільшувати прибуток тільки за рахунок підняття ціни не можна, це негативно позначиться на платоспроможності споживачів. Експерти вважають, що падіння цін на первинне житло малоймовірне, тенденція незначного зростання збережеться і в майбутньому.

Що стосується вторинної нерухомості, то через підвищення курсу долара власники підняли ціни на об'єкти або відмовилися від продажу. Ніхто не може з упевненістю сказати, чого далі очікувати.

Ціна нерухомості в Казахстані (куди вигідно інвестувати)

В середньому в республіці вартість нерухомості на новобудови (за кв.м.) зросла за останні 12 місяців майже на 20%, досягнувши суми 420 000 тенге. Ціни в Нур-Султані (550 000 тенге) і Шимкенті (470 000 тенге) найвищі, нижчі - в Таразі (160 000 тенге).

Ціни на вторинну нерухомість за 12 місяців підвищилися майже на 17%. Найбільш значне зростання припадає на Усть-Каменогорськ, Кизилорда, Актау. В Алмати і Нур-Султані спостерігається уповільнення зростання (0,1%). Нур-султан в лідерах (640 000 тенге за кв.м.), потім - Алмати (480 000 тенге). Ціна нерухомості в інших містах Казахстану нижче середньої по республіці (464 000 тенге), а найдешевша - в Актобе (менше 250 000 тенге). Якщо не брати до уваги найбільші міста, найдорожче вторинне житло - в Талдикоргані.

Діапазон цін на земельні ділянки величезний, це може бути менше 10 000 чи 40 000 тенге за кв.м., все залежить від регіону, місця розташування, грунту, інфраструктури та інших особливостей.

З огляду на можливу зміну цін, доцільно використовувати тільки актуальну інформацію.

Сайт нерухомості в Казахстані

При виборі нерухомості слід спиратися на інформацію експертів. Інвесторам стане в нагоді сайт GEOLN.COM - каталог нерухомості Казахстану зі зручним пошуковим інтерфейсом.

Типи нерухомості в Казахстані для продажу

Об'єкти класифікуються в діловому обороті наступним чином: первинна нерухомість (новобудови), вторинна (від власника), в т.ч. житлова, нежитлова (комерційна).

Житлова нерухомість - квартири в новобудовах або будинках, зведених за радянських часів, індивідуальні будинки, котеджі. Нежитлова (комерційна) нерухомість - приміщення в багатоповерхових житлових будинках, магазини, торгові центри, готелі, склади і т.д.

Купівля нерухомості в Казахстані іноземцями (нюанси)

Відповідно до законодавства країни іноземець, який бажає купити нерухомість в Казахстані, повинен отримати посвідку на проживання, після чого має право придбати нерухомість у власність, за винятком земель сільськогосподарського призначення.

Інвестування у нерухомість Казахстану - це вигідне вкладення коштів з метою здачі в оренду, отримання стабільного доходу, проживання в країні з економікою, що розвивається.