Унікальна урбанізована ділянка поблизу Дурмітора в Жабляке

Інформація

ChaletDorf Durmitor - це рідкісна можливість придбати цілісний курортний проект у Жабляку, поблизу національного парку Дурмитор (ЮНЕСКО). Проект задуманий як преміальний гірський курорт з акцентом на програми оздоровлення та довголіття, які надають курорту ключову конкурентну перевагу, цілорічний попит. Продається не просто земля, а готова концепція курортного бізнесу з зрозумілою логікою монетизації, як на етапі девелопменту, так і після запуску.

Головним активом є земельна ділянка загальною площею 45 122 м2 та весь пакет підготовлених матеріалів. Дозволена надземна площа забудови за проектом становить 18 925,77 м2, що дає достатній масштаб для курорту, але при цьому зберігає відчуття приватності та низької щільності, що критично для люксової ніші. Комунікації підведені до межі ділянки, доступ організований по асфальтованій дорозі, всередині сформована мережа проїздів, що знижує поріг входу в реалізацію.

Інвестиційний потенціал проекту розкривається двома сценаріями, які можна використовувати послідовно або комбінувати. Перший сценарій - це девелопмент, в рамках якого передбачено будівництво основного корпусу готелю, двох корпусів з апартаментами, а також можливість контрактного будівництва приватних шале на 19 окремих ділянках. Монетизація на цьому етапі формується за рахунок продажу юнітів, тобто готельних номерів та апартаментів, а також за рахунок реалізації шале як окремого преміального продукту. У фінансовій моделі закладений механізм надання гарантованої доходності 10% річних покупцям юнітів, що посилює ліквідність продукту та розширює цільову аудиторію інвесторів на ранній стадії. Другий сценарій - це довгострокова експлуатація курорту після запуску, коли проект стає діючим операційним бізнесом з регулярним доходом від розміщення, програм оздоровлення та сервісної інфраструктури, а також з потенціалом зростання вартості активу в міру зміцнення бренду та завантаженості. За розрахунками фінансової моделі сукупна рентабельність проекту в базовому сценарії перевищує 80%.

Також доступний альтернативний формат угоди для інвестора, якому цікавий тільки готельний комплекс з апартаментами. Можна придбати не весь земельний масив, а виділену частину площею 22 874 м2 за ціною 3,12 млн євро. Фінансова модель проекту побудована по зонах і дозволяє розглядати цю ділянку як самостійний інвестиційний лот з тією ж логікою монетизації та порівнянною економікою, як у девелоперському сценарії, так і в сценарії подальшої експлуатації після запуску.

Зацікавленому інвестору надається комплект документів для перевірки та прийняття рішення:

1. Техніко-економічне обґрунтування проекту з вихідними даними, допущеннями, правовим та містобудівним статусом, структурою зон, ринковим та фінансовим аналізом і варіантами угоди.

2. Фінансова модель з плановими доходами та витратами по кварталах, включаючи девелоперський звіт про прибутки та збитки по зонам Hotel, Residence, Village та операційну фінансову модель курорту після запуску.

3. Свідоцтво про право власності на земельну ділянку та витяг з Центрального реєстру юридичних осіб по компанії власнику.

4. Шаблони договорів з агентами, клієнтами, партнерами.

Написати власнику