Romanya'de bölgesindeki tüm gayrimenkuller

Ülkenin haritadaki konumu, iklim, ekonomi.

Romanya - Avrupa'nın güneydoğu kesiminde, Balkan Yarımadasında, güneydoğudan Karadeniz'in sularıyla yıkanan bir ülkedir. BM, Avrupa Konseyi, NATO, DTÖ üyesi. İklim, belirgin mevsimlerle ılıman karasaldır.

Dünya Bankası'na göre, Romanya yüksek gelirli bir ülkedir. Gelişmiş endüstriler: petrol ve gaz üretimi, petrol ve gaz üretimi, elektronik ve elektrikli ekipman, arabalar, giyim, yazılım, ilaç. Tarımın önde gelen dalları: bitkisel üretim, hayvancılık, bağcılık. Romanya tarihi, kültürel, mimari yerler, Karadeniz sahillerinin plajları, kayak merkezleri ile çekici bir turizm merkezidir. Ülkede on üç uluslararası havaalanı, büyük bir Köstence limanı, bir demiryolları ve karayolları ağı bulunmaktadır.

Gayrimenkul piyasası Romanya’da.

Gayrimenkul piyasası son beş yıldır büyümektedir. Uzmanlar, yüksek talep, sınırlı arz ve artan inşaat malzemeleri fiyatları nedeniyle Romanya'da gayrimenkul fiyatlarının 2021'de %15 arttığını, 2022'de göçmen akışının önemli ölçüde arttığını ve bunun da talebi daha da canlandırdığını belirtiyor. Analistler, yıl sonuna kadar Romanya'daki daire ve evlerin fiyatlarının ortalama %15 daha artacağını sürüyorlar. Bu büyümenin gelecekte de devam etmesi muhtemeldir. Ancak bu kadar keskin bir dinamikle bile, ülkedeki gayrimenkul, çoğu Avrupa ülkesine kıyaslayarak hala en ucuz olanlardan biri olmaya devam ediyor. Nispeten düşük yatırım maliyeti ve fiyatlardaki keskin artış, orta vadede ülkede bu segmente yatırım yapmayı cazip kılmaktadır.

Yabancılar, Romanya'da ya başkentte ya da Karadeniz kıyısında konut amaçlı gayrimenkul satın almayı tercih ediyorlar. Dağlarda gayrimenkul satın alma eğilimine de dikkat edilmelidir. Konut kompleksindeki daire alıcılarından gelen geri bildirimler, inşa edilen tesislerin bina standartlarına uygun olduğunu doğrulamaktadır.

Romanya'da Bükreş'te gayrimenkul maliyeti (m² başına):

• yeni inşaat bina - 1300-1400 avro,
• ikincil - 1.200 avro,
• ticari tesisler: perakende - 200 avrodan, ofis - 1400 avrodan.

Romanya'nın Karadeniz kıyısındaki en pahalı konut gayrimenkulü Mamaia ve Mangalia'da - metrekare başına 1350-1550 avro, tatil yerlerinde: Euphoria, Olympus, Köstence daha ucuza satın alınabilir.

Poiana Brasov'da (kayak merkezi) fiyat 1100 ila 1300 avro / m², tatil yerlerinde: Predeal, Sina'da - 800 ila 1200 avro / m².

Fiyat değişikliklerinin önemli dinamikleri göz önüne alındığında, yalnızca talep anında ilgili olan bilgileri kullanmak gerekir.

Satılık gayrimenkul türleri:

Piyasada aşağıdaki türler bulunmaktadır:

• konut (birincil ve ikincil): apartmanlar, evler, kır evleri, villalar vb.,
• ticari fon (oteller, mağazalar, depo ve endüstriyel tesisler, ofisler vb.).

Gayrimenkul sitesi Romanya’da

Romanya'da gayrimenkul satışı mevzuatla ayrıntılı olarak düzenlenir, işlemler şeffaf ve güvenlidir, ancak işlemleri gerçekleştirirken riskleri en aza indirmek için uzmanların bilgilerinin kullanılması ve tavsiyelerine uyulması tavsiye edilir. Yatırımcıya GEOLN.COM sitesi (Romanya'daki emlak kataloğu) yardım edecektir.

Yabancılar tarafından daire satın alma nüansları.

Yabancı vatandaşlar Romanya'da serbestçe daire satın alma hakkına sahiptir. Bir evin (yazlık, villa) satışı için işlem tamamlandıktan sonra, mülk sadece bina için tescil edilir, arazi uzun vadeli bir kiralama için kiralanır. Arazi, ülkede kayıtlı tüzel kişiler tarafından satın alınabilir. Gayrimenkul satın almak size oturma izni hakkı vermez.

Romanya'da gayrimenkul satın almak, kalıcı bir kira geliri elde etmek, gelişmiş bir altyapıya ve büyüyen bir ekonomiye sahip bir ülkede sıcak bir iklimde yaşama olasılığı elde etmek için umut vericidir.