რუკაზე მდებარეობა, კლიმატი, ინფრასტრუქტურა
რუმია არის ქალაქი ჩრდილოეთ პოლონეთში, მდინარე ზაგორსკა სტრუგაზე. ის პომერანიის სავოევოდოს, ვეიჰეროვოს ოლქის ნაწილია.
კლიმატი საზღვაოა: ზაფხული კომფორტული და ნაწილობრივ მოღრუბლულია, ზამთარი კი ხანგრძლივი, ცივი, თოვლიანი, ქარიანი და მოღრუბლულია. ტემპერატურა, როგორც წესი, მთელი წლის განმავლობაში -3°C-დან +21°C-მდე მერყეობს, იშვიათად ეცემა -12°C-ზე დაბლა ან +26°C-ზე მაღლა.
რუმია ამჟამად პომერანიის სავოევოდოს ერთ-ერთი უდიდესი და ყველაზე სწრაფად მზარდი ქალაქია. ეს არის კულტურული და სპორტული ცენტრი, რომელიც საუკეთესოდ ითვლება პატარა ქალაქებს შორის. ქალაქი ასევე გამოირჩევა მდიდარი ისტორიითა და ღირსშესანიშნაობებით, რომლებსაც ტურისტები ხშირად სტუმრობენ სანაპიროს დათვალიერებისას.
რუმიის ახალი მშენებლობის ბაზარი
წლიდან წლამდე, ადგილობრივ ბაზარზე ახალი ინვესტიციების მნიშვნელოვანი ზრდა შეინიშნება, რაც მნიშვნელოვნად აისახება ქალაქისა და ახალი მშენებლობის ბაზარზე განვითარებაზე. ეს პომერანიის სავოევოდოს ერთ-ერთი ქალაქია, რომელსაც დეველოპერები ყველაზე ხშირად სტუმრობენ, რადგან აქ ყოველწლიურად ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები შენდება. რუმიაში დეველოპერებისგან ახალი ბინების არჩევანი უკიდურესად მრავალფეროვანია. ახალი საცხოვრებელი პროექტები მოიცავს ერთოჯახიან საცხოვრებელ კომპლექსებს, მრავალოჯახიან საცხოვრებელ კომპლექსებს დამატებითი ინფრასტრუქტურული ობიექტებით და პროექტებს, რომლებიც მოიცავს ახალ, მაღალი ხარისხის ბინებს. რუმია ინვესტორებს ძირითადად შემდეგი მიზეზების გამო იზიდავს:
- ადგილმდებარეობა პლაჟებთან ახლოს;
- სიახლოვე ტრი-სიტისა და ბალტიის ზღვის სანაპიროს ძირითად მიმართულებებთან, სადაც მრავალი კურორტია;
- განვითარებული ურბანული ინფრასტრუქტურა, დინამიური განვითარება და მოდერნიზაცია;
- ხელმისაწვდომი ფასები ბინების მშენებლობის მაღალი სტანდარტის შენარჩუნებით;
- მომგებიანობა გრძელვადიანი და მოკლევადიანი გაქირავებიდან;
- საინვესტიციო კაპიტალის გაზრდის პერსპექტივები უძრავი ქონების ფასების ზრდის გამო სულ რამდენიმე წელიწადში.
ტენდენციები იცვლება, ყურადღება გადადის პატარა ქალაქებზე და სულ უფრო მეტი დეველოპერი სთავაზობს ფართებს გასაქირავებლად ან გასაყიდად რუმიაში. ამიტომ, მომგებიანია ინვესტირება რუმის საცხოვრებელ კომპლექსებში, რომლებიც მაცხოვრებლებს კეთილმოწყობის ფართო სპექტრს სთავაზობენ.
რუმიში ახალი შენობების მზარდ მოთხოვნას ასევე განაპირობებს ქალაქის დინამიური ტურიზმის ინდუსტრია. რუმის ახალ შენობებში ბინები ყოველწლიურად სულ უფრო პოპულარული ხდება ტურისტებში. ქალაქი ტურისტების მიერ ერთ-ერთი ყველაზე მონახულებადი ქალაქია და რუმიში გასაქირავებელ ბინებზე მოთხოვნა მაღალია. ამიტომ, ამ სანაპირო ქალაქში ბინის ყიდვა გაქირავების მიზნით სტაბილურ შემოსავალს და ინვესტიციის მაღალ ანაზღაურებას უზრუნველყოფს. აღსანიშნავია, რომ რუმიში დღიური ბინების გაქირავება შესაძლებელია მთელი წლის განმავლობაში და არა მხოლოდ პიკის სეზონზე. ეს არის ერთ-ერთი მრავალი ფაქტორიდან, რომელიც გავლენას ახდენს ასეთი ინვესტიციის მომგებიანობაზე.
რუმიში ახალი შენობების ფასები დეველოპერისგან
ფასები განსხვავდება ადგილმდებარეობისა და ქონების ტიპის მიხედვით. ბალტიის ზღვასთან სიახლოვე და ქალაქში ცხოვრებით კმაყოფილების მაღალი დონე გავლენას ახდენს რუმიში ახალი შენობის შეძენის ფასზე.
რუმიში ახალი შენობების ფასები შეიძლება შეფასდეს, როგორც საშუალო, რადგან ამჟამად, განვითარების შეთავაზებები ქვედა ან საშუალო ფასების დიაპაზონშია. მაღალი დონის ინვესტიციები და გდინიასთან ყველაზე ახლოს მდებარე საცხოვრებელი კომპლექსები უფრო ძვირია; ყველაზე დაბალი ფასები ერთოჯახიანი სახლებისთვის ან მრავალოჯახიან უბნებში მდებარე ბინებისთვისაა.
შესაბამისად, რუმის ახალაშენებულ კორპუსში ბინის შეძენა ხელმისაწვდომია. GEOLN-ის ვებსაიტის თანახმად, ქალაქის პოპულარულ რაიონებში ახალი შენობების კვადრატული მეტრის საშუალო ფასი 2,300 აშშ დოლარია. მიზანშეწონილია მიმდინარე საბაზრო ფასების მონიტორინგი, რადგან რუმის ბინებზე მზარდი მოთხოვნა მათ ღირებულებას ზრდის.
ახალაშენებული უძრავი ქონება რუმის საკუთრებაში (ტიპები)
პოტენციურ ინვესტორებს შეუძლიათ აირჩიონ შემდეგი ტიპის ახალი შენობებიდან:
- საცხოვრებელი (ბინები, სახლები და ა.შ.);
- კომერციული უძრავი ქონება და საინვესტიციო პროექტები (ოფისები, ბარები, რესტორნები, საცალო სივრცეები და ა.შ.)
როგორ ვიყიდოთ ბინა დეველოპერისგან რუმის საკუთრებაში: ინვესტიციის ნიუანსები
პოლონეთის კანონმდებლობის თანახმად, უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს შეუძლიათ თავისუფლად შეიძინონ და გაყიდონ ბინები ქვეყანაში. ეს არ საჭიროებს რაიმე იურიდიულ სტატუსს. რუმის საკუთრებაში ბინის შეძენა მომგებიან ინვესტიციას ნიშნავს და ამარტივებს მრავალჯერადი შესვლის ვიზისა და ბინადრობის ნებართვის მიღების პროცესს.
რისკებისა და დანაკარგების მინიმიზაციისთვის გირჩევთ მიმართოთ სპეციალისტების კვალიფიციურ დახმარებას. GEOLN-ის ექსპერტები უზრუნველყოფენ მაღალი ხარისხის ბინების შერჩევას კლიენტის ინდივიდუალური მოთხოვნების საფუძველზე. რუმის დეველოპერებისგან ბინების ყიდვა-გაყიდვას მხარს უჭერენ პროფესიონალები, რომლებიც ამზადებენ საჭირო დოკუმენტებს და ახორციელებენ ტრანზაქციების ყოვლისმომცველ დამუშავებას.
რუმის დეველოპერისგან ბინები წარმოადგენს მომგებიან ინვესტიციას, რომელიც მიზნად ისახავს მოგების მიღებას და გარანტიას იძლევა მაღალი ცხოვრების დონისა და მთელი წლის განმავლობაში ტურიზმის მქონე ქალაქში ცხოვრების შესაძლებლობაზე.
კვადრატულ მეტრზე ფასები Rumia პოპულარულ უბნებში
| უბანი | ფასი -დან |
|---|---|
| Airport District | 3 220$ / მ2 |
| Janowo | 3 220$ / მ2 |
| The White River | 3 220$ / მ2 |