ויניציה, אוקראינה. כל המבנים חדשים

שוק הבניינים החדשים בויניצה

השוק המקומי הראשוני מתפתח במהירות, מספר ההצעות גדל מדי שנה, בניינים חדשים מבוקשים מאוד בקרב משקיעים.

מתחמי מגורים בויניצה מאופיינים בתכנון מודרני, מבנה נוח, שימוש בחומרים איכותיים, מראה ייצוגי של החזית, פיתוח השטח הסמוך וכו'. השוק הראשוני מיוצג הן על ידי מתחמי מגורים מוכנים והן על ידי מתחמי מגורים בבנייה.

בניינים חדשים בויניצה מהיזם מציעים מגוון רחב של אובייקטים עשויים מחומרים שונים במספר קומות משתנה. רובם נמכרים ללא תיקונים, כוללים חימום אישי. בניינים חדשים בויניצה מצוידים במגוון שירותים: גני ילדים פרטיים, בריכות פרטיות, אזורים ירוקים, ספורט, מגרשי משחקים, שטח סגור, חניה וכו'. כמעט כל אזורי העיר נבנים באופן פעיל, אך הפופולריים ביותר לרכישת דירה מהיזם בויניצה הם הבאים:

המרכז הוא אזור יוקרתי שבו מוצגים מתחמי מגורים יקרים. מתאים למשקיעים המעדיפים את הייחודיות של הנכס הנרכש, את מעמד המגורים ואת חיי החברה הפעילים;

וישנקה היא מחוז אוטונומי בחלק המערבי של העיר עם תשתית מפותחת היטב. זוהי אופציה אידיאלית למשקיעים המחפשים דיור למגורים נוחים, מכיוון שכל מה שצריך נמצא כאן (מוסדות רפואיים, מוסדות חינוך, מפעלים ומשרדים, תעשיית קניות ובידור, מקומות בילוי וטיולים, אזורי פארקים, בריכות וכו'). בנוסף למבחר גדול של נדל"ן למגורים, מוצגים נדל"ן מסחרי ופרויקטים להשקעה;

פודיליה היא מחוז חדש עם מבנים מודרניים ותשתיות מפותחות (גני ילדים, בתי ספר, מרכזי קניות, חניונים, חנויות, מגרשי ילדים וספורט, פארק גדול וכו'). כאן מוצעים למכירה מבנים חדשים בנוחות ובמעמד עילית, ניתן לרכוש בתים עירוניים;

סלביאנקה היא אזור מגורים טיפוסי עם נגישות תחבורתית טובה ותשתית מינימלית נדרשת. משקיעים יכולים לרכוש דירות בבניינים חדשים נמוכים, בתים עירוניים, בקתות צמודות קרקע עם שטח צמוד;

אגרונומיצ'סקויה היא כפר מתפתח באופן פעיל בפרברים עם אקולוגיה נוחה, גופי מים ומרחבים ירוקים. בין ההצעות של יזמים, רוב הדירות הן ברמת נוחות ואקונומי, עלות הדיור נמוכה.

הכי משתלם לקנות דירה בוויניץ בבניין חדש בשלב הראשוני של הבנייה. כדאי גם לשים לב למבצעים, הנחות והצעות בתשלומים מצד יזמים. קניית דירה בבניין חדש היא הזדמנות להשקיע בצורה רווחית כספים שנצברו ודרך רווחית להגדיל אותם, ולקבל הכנסה פסיבית חודשית משכירות, שכן הביקוש בשוק הראשוני תמיד גבוה.

מיקום על המפה, אקלים, כלכלה ותשתיות

ויניץ היא עיר במרכז אוקראינה, על גדות נהר הבוג הדרומי, המרכז המנהלי של אזור ויניץ.

האקלים הוא יבשתי במידה בינונית עם קיצים ארוכים, קרירים ולחים למדי וחורפים קצרים יחסית ומתונים. הטמפרטורה הממוצעת בינואר היא -5.8 מעלות צלזיוס, ביולי +18.3 מעלות צלזיוס.

הכלכלה המקומית נמצאת בשלב של צמיחה וגיוון הייצור (ישנם כ-220 מפעלים תעשייתיים גדולים ובינוניים בעיר, המייצרים מגוון רחב של מוצרים). ויניצה היא אחת הפינות הירוקות ביותר באוקראינה, עיר נעימה ומפותחת, בה נוצרו כל התנאים הדרושים למגורים נוחים. התשתית החברתית של העיר, קשרי התחבורה ושיפור המחוזות נמצאים באחת הרמות הגבוהות ביותר מבין ערי המדינה. ויניצה היא מרכז היסטורי משמעותי במזרח פודיליה, מפורסם ברחובותיו הנקיים, בכבישים החלקים, בתחבורה הציבורית המודרנית ובנוף היפהפה.

מחירי בניינים חדשים בויניצה מהיזם

עלות הדירות בבניינים חדשים בויניצה נותרה נמוכה יחסית בהשוואה לנדל"ן בערים גדולות אחרות במדינה. המחירים תלויים בסוג הדיור והאזור, בטכנולוגיית הבנייה, בפיתוח השטח הסמוך, בתשתיות שמסביב ובגורמים נוספים. מחירי הדיור נעים בין 755$ ל-2,460$ למ"ר. המחיר הממוצע למ"ר הוא 960$. מחירי דירות בבניינים חדשים בויניצה:

• דירה עם חדר אחד - 43,120$;
• דירה עם 2 חדרים - 69,050$;
• דירה עם 3 חדרים - 108,850$;
• רב-מפלסי - 121,570 דולר.

נדל"ן בוויניץ בבניינים חדשים

משקיעים פוטנציאליים בשוק הראשוני של העיר יכולים לבחור בנדל"ן למגורים, המחולק לארבע קטגוריות (חסכוני, נוח, עסקי, עילית) ומיוצג בעיקר על ידי בניינים רבי קומות, בתים רחוקים יותר - בתי מועדונים, בתים עירוניים ובקתות. נדל"ן מסחרי (משרדים, ברים, מסעדות, שטחי מסחר וכו') פופולרי גם הוא במיוחד.