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Bienes inmuebles en los Países Bajos

Ubicación en el mapa, clima, economía

Los Países Bajos es un país de Europa Occidental en el Mar del Norte, que es el más grande de los cuatro países que componen el Reino de los Países Bajos. Está bañado por el Mar del Norte en el noroeste, comparte la frontera marítima con Gran Bretaña. El país es miembro fundador de la UE, la Eurozona, el G10, la OTAN, la OCDE y la OMC, y también forma parte del Área Schengen y de la Unión Tripartita del Benelux.

El clima es marítimo, moderadamente cálido. Las temperaturas medias de enero son +1-3 °C, julio - +16-17 °C. Hay pocos días soleados, el clima es cambiante, a menudo hay mucha niebla.

Holanda es un país industrial altamente desarrollado con agricultura intensiva altamente productiva. Los principales sectores de la economía son agroindustria, construcción de maquinaria y barcos, construcción de automóviles y aeronaves, electricidad y radioelectrónica, petróleo y petroquímica, metalurgia ferrosa y no ferrosa, industria ligera, industria del diamante. Uno de los países más ricos del mundo, ocupa el puesto 12 entre los países miembros de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos.

Mercado y los precios de la inmobiliaria en los Países Bajos

Después de varios años de crecimiento constante de los precios en el mercado inmobiliario de los Países Bajos, han aparecido los primeros signos de enfriamiento. Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios NVM, los compradores de apartamentos y casas en el país pagaron en el primer trimestre de 2022 en el mercado secundario un 2,1% menos que en el cuarto trimestre de 2021 (aunque los precios de las viviendas siguen siendo significativamente más altos año tras año). Es decir, el mercado inmobiliario residencial en los Países Bajos todavía está bastante al rojo vivo. Como resultado, el 79% de los apartamentos y casas en el primer trimestre de 2022 se vendieron a un precio superior al solicitado originalmente. Los aumentos de precios se ven facilitados, en particular, por la falta de oferta. El número de permisos de construcción emitidos también se ha reducido drásticamente.

La compra de una vivienda durante la fase de construcción es popular, ya que en este caso el comprador no paga el 6% del impuesto predial. La demanda de bienes inmuebles en los Países Bajos también se ve respaldada activamente por los préstamos hipotecarios, a los que tienen acceso todas las personas con un trabajo permanente y con ingresos.

El costo de los bienes inmuebles en los Países Bajos

El precio de los bienes inmuebles en los Países Bajos depende del estado técnico de los objetos, el año de construcción, los materiales de construcción utilizados y otros factores. Cabe señalar que el precio de los bienes inmuebles en el país aumenta anualmente en un 1,5-5%, convirtiendo las inversiones en una inversión rentable. En Ámsterdam, los ciudadanos extranjeros suelen comprar bienes inmuebles para hacer negocios o para alquilar. Igualmente populares entre los inversores son la ciudad portuaria de Róterdam y una de las ciudades más grandes de los Países Bajos, La Haya. En cambio, fue en La Haya, Ámsterdam, Utrecht y Róterdam donde surgieron las mayores dificultades para comprar una vivienda, donde el precio del metro cuadrado ha superado durante mucho tiempo la media nacional.

El costo de la vivienda del segmento de precio medio en el mercado secundario inmobiliario en el primer trimestre de 2022 ascendió a 428000 euros.

Tipos de propiedades en venta

El mercado inmobiliario en los Países Bajos es bastante diverso, lo que permite que el comprador más exigente encuentre la opción adecuada. Los inversores potenciales pueden elegir entre los siguientes tipos de propiedades en los Países Bajos:

• residencial (pisos, apartamentos, casas, cabañas, villas, adosados, etc.);
• comercial (espacio comercial, espacio de oficinas, almacenes, naves industriales, etc.);
• terreno.

Sitio web inmobiliario en los Países Bajos

Le recomendamos que utilice únicamente información de expertos y siga las instrucciones de los especialistas. El sitio web GEOLN.COM ayudará con esto, donde se presenta el catálogo actual de bienes inmuebles verificados en los Países Bajos.

Comprar una propiedad en los Países Bajos por parte de extranjeros: los matices de invertir

Para los ciudadanos extranjeros que deseen comprar una propiedad en los Países Bajos, se han creado condiciones óptimas, entre las que cabe destacar las siguientes:

• El impuesto sobre la compra de vivienda no supera el 6%.
• La compra de bienes inmuebles permite a los extranjeros obtener un permiso de residencia o abrir su propio negocio (para los extranjeros que no son residentes de la UE, la adquisición de objetos no garantiza un permiso de residencia inmediato, pero abre la oportunidad de realizar negocios en condiciones convenientes y favorables).
• Después de 5 años de permanencia legal en el país, los ciudadanos extranjeros que tengan bienes inmuebles propios pueden solicitar la residencia permanente.
• Alquiler favorable (el alquiler de bienes inmuebles comerciales y residenciales en el país tiene una gran demanda y genera un ingreso estable, que es de hasta el 12% anual).

Los extranjeros también pueden comprar propiedades residenciales en los Países Bajos con préstamos hipotecarios. Los expertos de GEOLN llevan a cabo una selección de bienes inmuebles de alta calidad de acuerdo con parámetros individuales y un precio asequible. Recomendamos contactar a profesionales que proporcionen la preparación de los documentos necesarios, la ejecución integral de la compra y venta de bienes inmuebles en los Países Bajos.

Comprar bienes inmuebles en los Países Bajos es una inversión rentable que le permite obtener altos ingresos, hacer negocios, relajarse y vivir en uno de los países europeos más desarrollados.