Sonstige Gewerbeimmobilie am Stadtrand in Deutschland, Erfurt in Erfurt
Beschreibung des Objekts
| Typ des Objekts | Wohnung |
| Fläche | 4510,00 m2 |
| Schlafzimmer | Studio |
| Preis | 3.613.700$ |
| Kaufen online | mehr Informationen |
| Stockwerke | — |
| Zustand | |
| Möbliert | Nein |
| mit Haushaltsgeräten | Ja |
| Zustand des Gebäudes | — |
| Sicherheit | — |
| Bequemlichkeiten |
Parkplatz |
Information
Aufgewertetes tegut, Rendite 8,62%Schöner Laden mitten in der Großstadt:
- neuer Langzeitmietvertrag bis 2013;
- die nächste größere Stadt ist Weimar;
- 2016 wurde die Anlage modernisiert;
- Parkplatz für 117 Autos.
Die Anlage befindet sich in einer der größten Städte in Thüringen mit rund 50.000 Einwohnern.Die Eisenbahn verbindet es mit Erfurt und Eisenach. Die Landesstraße L 1027 mit Anschluss an die Bundesstraße B 4 erschließt Dresden.Zwei Stunden – und Sie sind im Zentrum der Finanzmetropole Frankfurt am Main. Der Flughafen Erfurt-Weimar ist 15 km entfernt und in 40 Minuten sind Sie in der Goethe-Weimar-Stadt.
Der Supermarkt hat es in den Jahren seines Bestehens bereits geschafft, die Gunst der Anwohner zu wecken. Es liegt mitten in einem Wohngebiet und hat keinen Mangel an Käufern.Für Käufer mit dem Auto gibt es neben dem Supermarkt eine Tankstelle und eine Bankfiliale auf der anderen Straßenseite. Das Gebäude wurde 2016 komplett modernisiert.Mit dem Ankermieter wurde ein neuer Mietvertrag über 15 Jahre bis 2031 unterzeichnet.
Die Stadt liegt in der Nähe eines weitläufigen Naturparks und eines Hippodroms.Es ist eine wirtschaftlich entwickelte Stadt mit der Produktion von Möbeln und Wurstwaren, Büros von Ingenieurbüros und einer eigenen Brauerei.
Tegut-Supermarkt mit einer Fläche von 1.800 Quadratmetern.m öffnete seine Türen am 15. Juni nach 10-wöchiger Sanierung wieder für Käufer. Infolgedessen wurden im Supermarkt neue Kühlgeräte und LED-Beleuchtung installiert.Dank der getroffenen Maßnahmen stößt der Markt jährlich 30 Tonnen weniger umweltschädliches Kohlendioxid aus. Außerdem wurde die Abteilung Gemüse, Obst und Milchprodukte ausgebaut.Das Geschäft verfügt über Parkplätze für 117 Autos. „Wir freuen uns, unsere Kunden wiederzusehen und hoffen, dass ihnen der neue Laden gefällt“, sagte der Direktor.
Mieter
Die Supermarktkette tegut ist mit 290 Filialen in 6 Bundesländern vertreten, darunter die drei wirtschaftsstärksten Regionen Bayern, Hessen und Baden-Württemberg.Das Sortiment umfasst 30.000 Artikel, darunter 3.000 Bio-Produkte. Das erste Geschäft wurde 1947 von Kettengründer Theo Gutberlet eröffnet.
Auch ein Fitnessstudio mietet die Räumlichkeiten.
INVESTITION
Investition des Investors 993.907 Euro Leverage der finanzierenden Bank 87,10 % Nettoertrag des Investitionszeitraums (Cash-Flow) EUR 4.811.157 Durchschnittliche jährliche Mieteinnahmen 311.657 Euro Rentabilität des Objekts im ersten Jahr 7,94 % Rentabilität des Objekts ist durchschnittlich 8,62 % Return on Investment (IRR) 12,08 %OBJEKT
Das Objekt wurde gebaut und in Betrieb genommen 06 /1993 Anzahl Parkplätze 117 Grundstücksfläche 9 016 qm. m Katasterwert des Grundstücks / qm. m 45 euro Katasterwert des Grundstücks 5,30 Einkommen Einstiegsfaktor (Amortisationszeit) 12,6 Gap Baukosten / qm. m 711 Euro Nutzfläche des Gebäudes 4 510 qm. m Mietpreis / qm m EUR 5,30 Mieteinnahmen / Monat EUR 23.900 Mieteinnahmen / im ersten Jahr 286.800 Euro Durchschnittliche Mieteinnahmen / Jahr 311.657 Euro Lage Bundesland Thüringen Kaufkraft 83,4 Bevölkerung 47 142 Effizienter Versorgungsbereich 30 000
Beratungstelefon
auf der karte
| Monat | Insgesamt | % auf Kredit | In der Schuldentilgung | In der Rückzahlung von Zinsen | Guthaben |
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