Otras propiedades comerciales en los suburbios de Alemania, Erfurt en Érfurt
Información
Tegut mejorado, rendimiento del 8,62 %Hermosa tienda en el centro de una gran ciudad:
- nuevo contrato de arrendamiento a largo plazo hasta 2013;
- la ciudad principal más cercana es Weimar;
- en 2016 se modernizó la instalación;
- estacionamiento para 117 autos.
La instalación está ubicada en una de las ciudades más grandes en Turingia con una población de unas 50.000 personas.El ferrocarril lo conecta con Erfurt y Eisenach. La carretera regional L 1027 con acceso a la carretera federal B 4 proporciona acceso a Dresde.Dos horas y estás en el centro de la capital financiera, Frankfurt am Main. El aeropuerto de Erfurt-Weimar está a 15 km y en 40 minutos estará en la ciudad de Goethe-Weimar.
El supermercado ya ha logrado captar la atención de los residentes locales a lo largo de los años de operación. Está en medio de una zona residencial y no le faltan compradores.Hay una gasolinera al lado del supermercado para comodidad de los compradores en coche, y una sucursal bancaria al otro lado de la calle. El edificio fue completamente modernizado en 2016.Se firmó un nuevo contrato de arrendamiento con el arrendatario principal por 15 años hasta 2031.
La ciudad está ubicada cerca de un gran parque natural y un hipódromo.Es una ciudad económicamente desarrollada con producción de muebles y embutidos, oficinas de empresas de ingeniería y cervecería propia.
Supermercado Tegut con una superficie de 1.800 metros cuadrados.m reabrió sus puertas a los compradores el 15 de junio después de 10 semanas de remodelación. Como resultado, se han instalado nuevos equipos de refrigeración e iluminación LED en el supermercado.Gracias a las medidas adoptadas, la tienda emite 30 toneladas menos de dióxido de carbono nocivo para el medio ambiente al año. Además, se ha ampliado el departamento de hortalizas, frutas y lácteos.La tienda tiene estacionamiento para 117 autos. “Estamos felices de volver a encontrarnos con nuestros clientes y esperamos que les guste la nueva tienda”, dijo el director.
Inquilinos
La cadena de supermercados tegut tiene 290 tiendas en 6 estados federales de Alemania, incluidas las tres regiones económicamente más fuertes: Baviera, Hesse y Baden-Württemberg.El surtido cubre 30.000 artículos, incluidos 3.000 productos orgánicos. La primera tienda fue abierta por el fundador de la cadena, Theo Gutberlet, en 1947.
Un gimnasio también alquila el local.
INVERSIÓN
Inversión del inversor 993 907 euros Apalancamiento del banco financiador 87,10% Resultado neto del periodo de inversión (Cash-Flow) EUR 4.811.157 Renta media anual de alquileres 311 657 euros Rentabilidad del objeto en el primer año 7,94% Rentabilidad del objeto es media 8,62% Retorno de la inversión (TIR) 12,08%OBJETO
El objeto fue construido y puesto en funcionamiento < 06/1993 Número de estacionamientos 117 Superficie del terreno 9 016 m2. m Valor catastral de la parcela / m2. m 45 euro Valor catastral del terreno 5,30 Renta Factor de entrada (período de amortización) 12,6 brecha Costo de construcción / m2. m2 711 euros Superficie útil del edificio 4 510 m2. m Precio alquiler / m2. m EUR 5,30 Ingresos por alquiler / mes EUR 23.900 Ingreso por alquiler / en el primer año 286.800 euros Ingreso por alquiler medio / año 311.657 euros Localización Estado federal Turingia Poder adquisitivo 83,4 Población 47 142 Área de servicio eficiente 30 000
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