德国爱尔福特郊区的其他商业地产 在 爱尔福特
信息
升级后的 tegut，收益率 8.62%位于大城市中心的可爱商店：
- 新的长期租约至 2013 年；
- 最近的主要城市是魏玛；
- 2016 年，该设施进行了现代化改造；
- 可停放 117 辆汽车。
该设施位于最大的城市之一在图林根州，人口约 50,000 人。铁路将其与爱尔福特和艾森纳赫连接起来。通往联邦高速公路 B 4 的区域公路 L 1027 可通往德累斯顿。两个小时 - 你就在金融之都美因河畔法兰克福的中心。埃尔福特-魏玛机场距离酒店 15 公里，40 分钟后您将抵达歌德-魏玛市。
多年来，这家超市已经成功地吸引了当地居民的喜爱。它位于住宅区的中间，不乏买家。超市旁边有加油站，方便买家自驾，马路对面有银行分行。该建筑于 2016 年进行了全面现代化改造。与主要租户签署了一份新的租赁协议，为期 15 年，直到 2031 年。
这座城市靠近广阔的自然公园和竞技场。这是一个经济发达的城市，有家具和香肠的生产，工程公司的办公室和自己的啤酒厂。
德古特超市，面积1800平方米。经过 10 周的重建，m 于 6 月 15 日重新向买家敞开大门。因此，超市安装了新的制冷设备和 LED 照明。由于采取了这些措施，这家商店每年排放的对环境有害的二氧化碳减少了 30 吨。此外，还扩大了蔬菜、水果和奶制品部门。店内可停放 117 辆车。 “我们很高兴再次见到我们的客户，希望他们会喜欢这家新店，”总监说。
租户
这家 tegut 连锁超市在德国 6 个联邦州拥有 290 家门店，其中包括三个经济最发达的地区：巴伐利亚、黑森和巴登-符腾堡。该品种涵盖 30,000 种商品，包括 3,000 种有机产品。 1947 年，该连锁店的创始人 Theo Gutberlet 开设了第一家店。
健身室也租用了场地。
投资
投资者的投资 993 907 欧元 融资银行的杠杆率 87.10% 投资期净收入（现金流） 4,811,157 欧元 平均年租金收入 311 657 欧元 对象在第一年的盈利能力 7.94% 对象的盈利能力是平均的 8.62% > 投资回报率 (IRR) 12.08%OBJECT
对象建成投产 br> 06 /1993 停车位数量 117 土地面积 9 016 平方米。米 地籍地籍价值 / 平方米。米 45 欧元 地籍价值 5.30 收入 进入因素（投资回收期） 12.6 差距 建筑成本/平方米。米 711 欧元 建筑物的有用面积 4 510 平方米。米 租金/平方米。 m EUR 5.30 租金收入/月 EUR 23,900 租金收入 / 第一年 286,800 欧元 平均租金收入 / 年 311,657 欧元 位置 联邦州 图林根州 购买力 83.4 人口 47 142 高效服务区 30 000
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| 月 | 总共 | 贷款利息 | 清偿债务 | 偿清利息 | 差额 |
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