Нерухомість у новобудовах від забудовників Істанбула
Вторинна нерухомість від власників в Істанбулі
Комерційна нерухомість в Істанбулі
Стамбул. Гарячі пропозиції щодо нерухомості
Нерухомість Стамбула
Місто на карті, клімат, економіка, інфраструктура
Стамбул - мегаполіс в Туреччині, розташований в північно-західній частині країни на узбережжі Босфору (протоки), з південного боку омивається Мармуровим морем.
Клімат субтропічний з впливом північних вітрів. Взимку температура становить від +4 °С до +10 °С, рідко опускається нижче 0 °С, прохолодно та волого, весна і осінь м'які, влітку немає гнітючої спеки, досить комфортна температура (від +19 °С до +28 °С, більше +30 °С буває не часто).
Економіка міста є однією з найбільш динамічно розвинених, з диверсифікованою промисловістю, в основі якої лежать такі галузі, як: суднобудування, машинобудування, хімія, виробництво цементу, продукція легкої, поліграфічної, електротехнічної, деревообробної, паперової та скляної промисловостей, електроніка, виробництво оливкової олії, тютюну, транспорту, торгівля і туризм (популярний "весільний" напрямок). У місті також є невеликі виробництва дрібних підприємців: сувеніри, турецькі солодощі, одяг широкого вжитку, національні костюми і т.д. Тут розташовані банки, страхові організації, фондова біржа.
Місто є важливим транспортним вузлом, де перетинаються залізниці та автомагістралі, функціонує морський порт, міжнародний аеропорт і автовокзал, у місті багато таксі, добре розвинений громадський транспорт (трамваї, автобуси, маршрутки-долмуші, метро, поїзди, пороми, фунікулери).
Ринок нерухомості в Стамбулі
Значно зросла кількість продажів на ринку, ціни підвищилися. Вплинуло падіння ліри по відношенню до євро і долара. Місцеве населення змушене активніше вкладати кошти у нерухомість Стамбула, щоб зберегти їх від інфляції. Крім того, країна в цілому і Стамбул зокрема є сполучною ланкою між континентами Азії та Європи, частка молоді висока (15, 4% від загальної чисельності населення країни), що вважається найвищим показником у Європі. Значна частка молодих громадян Туреччини збільшує попит на купівлю житла у власність, укладення договорів оренди. Купити житлову нерухомість в Стамбулі для іноземців не складе труднощів, вони мають дохід вище певного рівня у твердих валютах.
На вартість нерухомості в Стамбулі вплинули початок військових дій на території України та впровадження санкцій, які послідували за цим, що змінило ситуацію на світовому ринку в бік збільшення вартості будівельних матеріалів, ускладнення транспортної логістики і т.д. Туреччина не приєдналася до санкцій, пасажирські авіаперевезення тривають. За оцінками турецьких експертів, росіяни є одними з лідерів серед іноземців, які інвестують у нерухомість, збільшилася кількість покупців з України, Білорусі. Більшість угод - це житлова нерухомість Стамбула, 90% - квартири. Купівля нерухомості в Стамбулі для іноземних покупців - це можливість отримати посвідку на проживання, громадянство шляхом інвестування. Відгуки покупців житла в ЖК підтверджують належну якість відповідно до будівельних норм.
Попит і ціни зростають в наступних районах: Кадикьой (з азіатської сторони), Сіла (на околиці азіатської сторони), Сар'є (з європейської сторони), Чаталджа (на околицях європейської сторони). Оскільки великі проекти (аеропорт, канал, Північна Мармара-роуд) привернули увагу інвесторів, у сільських районах Єнікой, Пойразкьой, Тая Каден, Дорсо зріс попит на землю, а також на нерухомість біля аеропорту і Північної Мармара-роуд (Чаталджа, Сіліврі, Арнавуткой, Чекмекьой, Гебзе), де було побудовано безліч елітних житлових об'єктів.
Продаж нерухомості в Стамбулі детально регламентується законодавством, угоди прозорі та безпечні, проте для мінімізації ризиків при укладанні угод доцільно використовувати інформацію експертів, дотримуватися їх рекомендацій. Інвестору, покупцеві може допомогти сайт нерухомості GEOLN.COM.
Середні ціни на нерухомість в Стамбулі:
- квартира - від 150 тисяч до 3 мільйонів доларів США і вище;
- вілла - від 400 тисяч доларів США до 3 мільйонів доларів США і вище;
- комерційне приміщення (магазин) - від 80 тисяч доларів США;
- земельна ділянка під забудову - від 100 доларів США за кв.м.
Типи нерухомості для продажу
Нерухоме майно представлене:
- первинним та вторинним житлом, включаючи квартири, дуплекси, пентхауси, кооперативне житло, будинки, фермерські будинки, особняки, вілли;
- комерційним фондом (складські, торгові, офісні та інші об'єкти);
- вільними земельними ділянками під будівництво.
Купити нерухомість в Стамбулі означає мати можливість за помірну вартість (за європейськими мірками) отримувати високий дохід від здачі житла в оренду, жити у статусному місті з розвиненою інфраструктурою та сприятливою діловою атмосферою.
Ціни на нерухомість у Істанбула
| Район | Ціна від |
|---|---|
| Фінанскентський район | 1625$ / м2 |
| Центральний район | 365$ / м2 |
| Чевізлінський район | 840$ / м2 |
| Ченгелькьойський район | 2000$ / м2 |
| Юналанський район | 2170$ / м2 |