Amsterdam'de geliştiricilerinden yeni binalarda gayrimenkul
Gayrimenkul Amsterdam’da
Şehir haritada, iklim, ekonomi.
Amsterdam, Hollanda'nın başkenti ve en büyük şehirlerinden biridir. Kuzey Hollanda ilinde, Amstel Nehrinin ağzında, Kuzey Denizine bir deniz kanalıyla bağlı bulunur.
İklim, denizin büyük etkisi altında Akdeniz'e dönüşen ılımandır. Kışın, sıcaklık nadiren 0 ° C'nin altına düşer, yazlar ılıktır, ancak sıcak değildir.
Amsterdam ve banliyölerinde, elektrik endüstrisi ve makine mühendisliği işletmeleri bulunmaktadır. Özellikle geliştirilenler: uçak yapımı, gemi yapımı, kimya ve ağaç işleme endüstrileri, petrol arıtma. Ayrıca Amsterdam elmas kesim ve ticaretinin merkezidir. Şehir hafif sanayisiyle tanınır (ülkedeki tüm sanayi cirosunun yaklaşık %50'si burada yoğunlaşmıştır). Amsterdam, ülkenin finans başkentidir (banka ve şirket sayısı bakımından Avrupa'nın en büyük şehirlerinden biridir).
Gayrimenkul piyasası Amsterdam’da:
2021 boyunca, Hollanda'daki konut mülklerinin değeri neredeyse %20 arttı. Aynı zamanda, verilen yapı ruhsatlarının sayısı da keskin bir şekilde azaldı. Amsterdam'ın birincil piyasada kaliteli, modern gayrimenkul sıkıntısı var. Yaşam koşullarını iyileştirmeyi planlayan birçok kişi bu fikri süresiz olarak askıya aldı ve kendi evlerini satmayı reddetti. Konut alımındaki en büyük zorluklar, metrekare başına fiyatın uzun süredir ulusal ortalamayı aştığı Amsterdam'da ortaya çıktı.
Yeni geliştirme projeleri Amsterdam'ın kuzeyinde, Amstelkwartier'de ve IJburg'daki yapay adalarda yoğunlaşıyor. Kanalları ve köprüleri ile şehir merkezi popülerliğini koruyor, ancak yüksek fiyatları, turist kalabalığı ve sınırlı park yeri ile birçok alışveriş yapanı korkutuyor. Yatırımcılar daha erişilebilir uzak alanlara odaklanmaya başladı. Bunlar arasında uluslararası ticaret bölgesi olarak bilinen Zuidas öne çıkıyor.
Amsterdam'da faaliyete geçirilen konut kompleksler, yeni bina alıcılarından gelen geri bildirimlerle kanıtlandığı üzere bina yönetmeliklerine uygundur. Geliştiriciler, yapım aşamasındaki projeleri satarken promosyonlar, indirimler ve taksit ödemeleri sunar.
Gayrimenkul fiyatları Amsterdam’da
Geçtiğimiz birkaç yıl içinde Amsterdam'da gayrimenkul fiyatları önemli ölçüde arttı. Şehir, konut maliyetleri açısından ülkedeki en pahalı şehir olarak kabul edilmektedir. Bunun nedeni de düşük ipotek oranları ve vergi teşvikleridir, aynı zamanda talepteki artış ve fiyatların devam eden yükselişidir. Amsterdam'da gayrimenkul fiyatlarındaki artış, şehirde yaşayan milyoner sayısındaki artışla da bağlantılıdır.
- Bir mülk 600 bin avro değerindedir. Ortalama kiralama fiyatı aylık 1.466 Euro'dur.
- Amsterdam'da iki-üç odalı daireleri 300.000 - 500.000 Euro'ya satın alabilirsiniz.
Satılık gayrimenkul türleri:
Potansiyel yatırımcılar, Amsterdam'da aşağıdaki mülk türleri arasından seçim yapabilir:
- konut (daireler, apartmanlar, evler, kır evleri, villalar, şehir evleri vb.);
- ticari (alışveriş alanı, ofis alanı, depolar, endüstriyel tesisler vb.);
- arsalar.
Gayrimenkul sitesi Amsterdam’da
Size uzman bilgilerini kullanmanızı ve uzmanların talimatlarına uymanızı öneririz. GEOLN.COM sitesi, Amsterdam'daki doğrulanmış gayrimenkullerin güncel kataloğunu sunan uygun bir arama arayüzü ile yardımcı olacaktır.
Amsterdam’da gayrimenkul satın-alma: yatırım nüansları
Şehir yetkilileri, Amsterdam'da konut mülkü alıcıları için yeni kurallar getirdi. Amsterdam'da konut mülkü satın almak isteyen yatırımcılar, satın alma tarihinden sonra en az dört yıl boyunca satın alınan mülklerde yaşamak zorunda kaldıklarını hesaba katmalıdır. 1 Nisan 2022'den itibaren geçerli olan yeni kuralın, ev fiyatlarındaki kontrolsüz artışı sınırlamak ve alıcıların evleri ve daireleri kontrolden çıkaramaması için piyasayı biraz sakinleştirmesi amaçlanıyor.
Hem yerel hem de yabancılar Amsterdam'da gayrimenkul satın alabilirler, mevzuat katı kısıtlamalar getirmez, bu nedenle yabancı yatırımcılar bir tüzel kişi veya şahıs için bir anlaşma yaparak Amsterdam'da serbestçe gayrimenkul alıp satabilirler.
Yabancı uyruklu vatandaşların genellikle iş yapmak veya kiralamak için Amsterdam'da mülk satın almaya çalıştıklarını belirtmekte fayda var.
Amsterdam'da gayrimenkul satın almak, varlıkların güvenliğini ve büyümesini, gelir yaratmayı, başkentte yaşamayı ve en gelişmiş Avrupa ülkelerinden birinin ana turizm merkezini garanti eden güvenilir ve karlı bir yatırımdır.