Yeni inşaat binalar Hollanda’da
Haritadaki konumu, iklim.
Hollanda ana toprakları Batı Avrupa'da bulunan, Kuzey Denizi suları ile yıkanan ve Karayip Denizindeki adalarda (Bonaire, Sint Eustatius ve Saba) bulunan bir ülkedir. Hollanda BM, NATO, Avrupa Birliği üyesidir, başkenti Amsterdam'dır.
İklim ılıman denizdir (rahat yaz, soğuk kış değil). Temmuz ayında ortalama sıcaklık +17 °C, Ocak ayında - kıyıda yaklaşık +2 °C, kıtanın iç kısmında biraz daha soğuk.
Yatırımcılara: ekonomi, kultur, eğitim.
Hollanda, iyi düşünülmüş nakliye lojistiği, iş yapmak için uygun koşullar ve yüksek nitelikli personeli ile Batı Avrupa'nın merkezinde ekonomik olarak avantajlı bir konumdadır. Ülkedeki işsizlik, Avrupa Birliği'ndeki en düşük oranlardan biridir (çeşitli tahminlere göre, %2'den %3'e). Ekonomi önde gelen endüstrilere dayanmaktadır: petrokimya, makine mühendisliği, uçak yapımı, gemi yapımı, demir ve demir dışı metalurji, kağıt hamuru ve kağıt endüstrisi, ülke bira, giysi, çikolata, puro, cin, Amsterdam'da elmas işliyor. Tarım son derece yoğun ve yüksek verimli bir sektördür, burada tarım arazileri hakimdir (%65) ve özenle korunmaktadır. Ülke, doğalgazla ısıtılan çiçekçilik için seralara ayrılmış alan açısından dünyaya öncülük ediyor.
Birçok ünlü sanatçı burada yaşadı ve çalıştı: Hieronymus Bosch, Rembrandt van Rijn, Jan Vermeer, Jan Stein, Vincent Van Gogh, filozoflar - Spinoza, Descartes. Bilim adamı Christian Huygens, Satürn'ün uydusu Titan'ı keşfetti ve sarkaçlı saati icat etti. Pieter van Musschenbroek ilk elektrik kondansatörünü icat etti. Edebiyat alanında Anne Frank'ın (Anne Frank'in Günlüğü) çalışmasına dikkat edilmelidir. Tüm büyük şehirlerde harika senfoni orkestraları vardır ve bunların en ünlüleri Amsterdam ve Lahey Kraliyet Orkestralarıdır. Hollanda balesi Avrupa'nın en iyilerinden biridir.
Hollanda'da 200.000'den fazla öğrencisi olan, devlet tarafından finanse edilen 14 araştırma üniversitesi vardır. Programın pratik bilgi edinmeye dayalı olduğu ülkede 40'tan fazla uygulamalı bilimler üniversitesi var ve bu üniversitelerde toplamda 350.000'den fazla öğrenci eğitim almaktadır.
Hollanda’da daire satın almak neden karlıdır?
Hollanda'da geliştiriciden sunulan yeni binaların fiyatları rekor bir hızla artıyor, bu yatırımcılar için faydalıdır, ancak bir konut krizinin ve halk protestolarının eşiğinde belirli sosyal sorunlar yaratabilir. Politikacılar tepki vermeye zorlanıyor - bütçe, uygun fiyatlı konut inşaatı için ek fonlar sağlıyor. Bazı şehirler, yetkililere göre makul olmayan spekülatif fiyat artışlarına katkıda bulunan yatırımcılar olduğu için ve yaşam için birincil konut her yıl halkın daha az erişilebilir hale gelmesi nedeniyle Hollanda'da yeni bir binada gayrimenkul de dahil olmak üzere yatırımcıların kiralık konut satın almalarını yasaklayan bir yasayı geçirmeyi planlıyor.
Hollanda tapu siciline göre 2020 sonunda geliştiricilerden yapılan daire satışının %40'ı büyük şehirlerde gerçekleştirildi. Bu, zaten var olan konut kıtlığını daha da kötüleştirdi. Şu anda, uzmanların tahmin ettiği gibi fiyatlar en az %30 oranında artmaya devam edecek. Merkez Bankası daha mütevazı ama yine de önemli bir büyüme öngörüyor. Hollanda'da konut kompleksi fiyatlarındaki artışın temel nedenleri açıktır: konut inşaatı eksikliği, güçlü bir ekonomi, nüfus artışı, düşük işsizlik, uygun krediler.
Süreç, yapı malzemelerinin maliyetinde küresel bir artışı teşvik ediyor. Kira getirileri, faiz artışlarını frenlemek için hükümet eylemiyle kısıtlanıyor (örneğin özel sektörde). Yatırımcılar için ilginç seçenekler bulmak giderek zorlaşıyor. Genellikle, aslında yatırım açısından her zaman çekici olmayan en popüler yerlere odaklanırlar. Böylece daha uzun süre araştırmak ve daha hızlı karar vermek zorunda kalacaklar. Neyse ki, yüksek gelir elde etme olasılığı, burada ve şimdi hareket etmek için uygun motivasyonu ve istekliliği yaratır.
Başkentte yeni bir binada anahtar teslimi halindeki dairenin metrekare başına asgari fiyatı -(emlak arama motoru - GEOLN.COM bilgilerine göre) 5400 ABD dolarıdır.
Yabancılar tarafından Hollanda’da daire satın alma nüansları.
Ülke, yabancıların yeni bir binada gayrimenkul satın almaları konusunda herhangi bir kısıtlama getirmemiştir. Yabancı yatırımcılar Hollanda'da geliştiricilerden daire satın almakta özgürdür.
Hollanda'da yeni binalardaki daire - çok yüksek kira getirisi ve ekonomisi güçlü bir ülkede yaşama fırsatı sağlayacak son derece karlı bir yatırımdır. Tabii ki, hızlı fiyat artışı, hükümeti piyasayı soğutmak için kapsamlı önlemler almaya zorlayabilecek orta gelirli bir ülkenin vatandaşları olan alıcılar için sorun yaratıyor.