Odessa, Ukraina. Nowe mieszkania

Nowe budynki w Odessie

Na mapie

Odessa to miasto w południowo-zachodniej Ukrainie na wybrzeżu Zatoki Odeskiej Morza Czarnego.

Dlaczego opłaca się kupić mieszkanie w Odessie w nowym budynku?

Miasto jest ośrodkiem turystyki, przemysłu, handlu, ważnym portem handlowym. Rozwinięte branże takie jak: obróbka metali i inżynieria, produkcja leków i żywności. Należy zauważyć, że miasto jest także ośrodkiem naukowym i edukacyjnym. Uniwersytety przyjmujące studentów z całego kraju: Narodowy Uniwersytet im. I.I. Miecznikow, medyczny, ekonomiczny, rolniczy, morski, politechniczny; akademie: prawnicze, muzyczne, komunikacyjne, technologii żywności, chłodnictwa, a także szkoły zawodowe i szkoły wyższe.

Dlaczego opłaca się kupić nowe mieszkanie w Odessie?

Działa tu szereg instytutów naukowych i laboratoriów, w tym najstarszy instytut badawczy w systemie szkolnictwa wyższego, Instytut Fizyki, Ogród Botaniczny Uniwersytetu Miecznikowa, organizacje naukowe z różnych dziedzin badań: medycznych, chorób oczu i terapii tkanek i wielu innych. Połączenie tych czynników przyciąga zainteresowanie inwestorów nieruchomości, gdyż stwarza nowe możliwości inwestycyjne – do miasta przyjeżdżają nie tylko turyści, ale także ci, którzy chcą pracować, studiować, poznawać, a w efekcie wynajmować, kupować mieszkania, kreując na niego popyt i stymulując budownictwo mieszkaniowe.

Niewiele miast na świecie może zgromadzić taką rzeszę studentów (potencjalnych najemców) w jednym miejscu. Miasto jest również ciekawe jako obiekt architektoniczny. Historyczne centrum jest wpisane na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO: zespół Bulwaru Nadmorskiego, Plac Księcia de Richelieu, Schody Potiomkinowskie. Odessa to duży kurort, który rozciąga się na dziesiątki kilometrów wzdłuż wybrzeża Morza Czarnego.

Jednym z najpopularniejszych miejsc do rekreacji jest Arkadia. Na jego terenie znajdują się sanatoria, domy wypoczynkowe, a także przychodnia hydropatyczna, przychodnia uzdrowiskowa, pole namiotowe, hotele, liczne restauracje, kluby nocne działające przez całą dobę w okresie wakacyjnym. W Odessie i w jej pobliżu, na zachód od Dniestru wzdłuż wybrzeża, znajdują się nadmorskie kurorty balneo-błotne, balneoklimatyczne i klimatyczne o znaczeniu państwowym. Jest też dużo różnych wariantów leczenia rehabilitacyjnego! Są to: lecznicze błoto mułowe, solanki, morskie i sztuczne kąpiele mineralne w wodzie morskiej, kąpiele zawierających radon, tlen, azot, a także terapia winogronowa.

Klimat jest umiarkowany morski z cechami subtropikalnym. Odessa ma łagodne zimy, stosunkowo długie wiosny i gorące lata oraz długie i ciepłe jesienie. Pomimo rosnących kosztów, popyt na nowe budynki w Odessie jest wysoki. Jest wiele nowych budynków: są to warianty budżetowe, apartamenty w budowanych kompleksach, domki klasy premium, z dala od zgiełku miasta. Wybór jest wystarczająco szeroki. Dynamika ukraińskiego rynku nowych budynków wiąże się z ciągłymi zmianami, związanymi z niestabilnością gospodarki. Dzisiejsza cena za metr kwadratowy może jutro zacząć wzrastać i odwrotnie, może spaść po miesiącu lub dwóch. Deweloperzy starają się jednak określić te liczby w dłuższej perspektywie, ustalając uzasadnioną cenę.

Kryteria wyboru nieruchomości w Odessie to: klasa zabudowy (materiały budowlane, zastosowane technologie budowlane, poziom izolacji akustycznej i wibracyjnej, zagospodarowanie, przyległa infrastruktura itp.), oddalenie od morza (im bliżej, tym drożej). Kompleksy mieszkalne w Odessie oferują dużą liczbę jednostek mieszkalnych. Są zbudowane z wykorzystaniem najnowszych technologii. Sprzedaż mieszkań od deweloperów może odbywać się na raty, z uwzględnieniem bliskości niezbędnej infrastruktury do placu budowy. Inwestycje przynoszą wysokie dochody pasywne z wynajmu, odsprzedaży. Można kupić mieszkanie od dewelopera w Odessie w oparciu o niemal każdą potrzebę, ograniczoną jedynie możliwościami finansowymi.

Minimalna cena za metr kwadratowy powierzchni to 400USD/m2 - z wykończeniem „biała ramka” (stan deweloperski), zgodnie z informacjami podanymi przez wyszukiwarkę nieruchomości GEOLN.COM.

Ograniczenia związane z nabywaniem mieszkania od dewelopera przez obcokrajowców w Odessie

Cudzoziemcy powyżej 18 roku życia, którzy legalnie przebywają na terytorium Ukrainy, mogą uczestniczyć w obrocie nieruchomościami na Ukrainie. Dowodem potwierdzającym ten fakt są dokumenty migracyjne wydawane przy przekraczaniu granicy.

Najciekawsze miejsca w Odessie

•  ulica Deribasowskaja;
• Muzeum Sztuki Zachodniej i Wschodniej;
• Teatr operowy;
• Sobór Spaso-Preobrażeński
• pomnik księcia de Richelieu;
• Schody Potiomkinowskie;
• Rynek “Prywoz”
• Bulwar nadmorski;
• Akademicki Ukraiński Teatr Muzyczno-Dramatyczny im. W. Wasilko 
• Pałac Woroncowa;
• Pałac Hrabiego Tołstoja
• Pałac Nowikowa;
• katakumby;
• Muzeum Literatury
• Muzeum Figur Woskowych;
• muzeum ciekawej nauki;
• muzeum kina;
• muzeum kotwic.

Dzielnice, w których buduje się najatrakcyjniejsze do zakupu nieruchomości

Nowe budynki w Odessie od dewelopera powstają w czterech rejonach - Suworowskim, Kijowskim, Nadmorskim i Malinowskim. Suworowski rejon obejmuje północną część miasta, w tym przedmieścia z wyposażoną strefą przybrzeżną. Rejon odbudowują, infrastruktura rozwija się najdynamiczniej, a cena za metr kwadratowy jest stosunkowo niska. Rejon Suworowski jest wybierany przez tych osób, które nie są związane z centrum Odessy, co może być problematyczne w godzinach szczytu. Rejon ma dobry węzeł komunikacyjny i dostęp do autostrad. Do morza ok 3-5 km.

Kijowski pod względem parametrów i poziomu rozwoju jest podobny do Suworowskiego. Stan ekologiczny jest jednym z najlepszych w mieście: czyste powietrze, parki, skwery, plaże, bliskość morza. Istnieje dogodne połączenie z centrum, także jest wszystko, co niezbędne do wygodnego życia: poczta, placówki medyczne, szkoły, przedszkola, supermarkety, centra handlowo-rozrywkowe.

Jeśli ktoś nie chce spędzać dużo czasu w drodze nad morze, woli kupić mieszkanie w tej okolicy, rejon Primorsky obejmuje kilka elitarnych dzielnic z wieżowcami.

Ceny mieszkań są tu wysokie, przez co na zakup pozwolić sobie mogą jedynie osoby zamożne. Zwykle, nowe budynki w dzielnicy Primorsky w Odessie są znacznie droższe niż w pozostałych dzielnicach.

Malinowski jest dość starym rejonem Odessy, niemniej w miejscu starych domów i przedsiębiorstw, zaczynają się częściej pojawiać już wieżowce i bardzo nowoczesne domy mieszkalne. Ten rejon to idealna wręcz opcja dla tych, którzy planują pracę w centrum. Droga do biura zajmie nie więcej niż 20 minut – przez doskonale rozwiniętą sieć komunikacyjną. Jednocześnie jest wystarczająco dużo ciekawych i niedrogich placówek rozrywkowych. Jest tu także wiele markowych sklepów, kawiarnie, restauracje. Odessa również sprzyja kierowcom, ponieważ posiada mnóstwo miejsc do pozostawienia swojego samochodu, celem odbycia wycieczki, zakupów czy pójścia do pracy.

Cena za metr kwadratowy w Malinowskim rejonie jest umiarkowana. Mieszkanie w nowym budynku w Odessie to jest wspaniała opcja pod kątem zamieszkania i opłacalności inwestycji, ponieważ łączy w sobie wszystkie czynniki, które przyciągają inwestora i nabywcę: morze, dobrą ekologię, doskonały klimat, niezawodny system leczenia uzdrowiskowego, możliwość odnalezienie swojego miejsca na rynku pracy oraz zdobycia godnego wykształcenia.

Ceny za mkw. w popularnych dzielnicach Odessa