Wszystkie nieruchomości w Azerbejdżan

Nieruchomosci w Azerbejdzanie

Na mapie, klimat, gospodarka, edukacja

Azerbejdżan (oficjalnie Republika Azerbejdżanu) to państwo położone we wschodniej części Zakaukazia, obmywane przez Morze Kaspijskie. Dużą część terytorium zajmują góry, a największą rzeką jest Kura. Większość ludności to muzułmanie, a państwo jest świeckie.

Azerbejdżan ma zróżnicowany klimat, od ciepłego i wilgotnego podzwrotnikowego, oceanicznego (Nizina Lankijska) do umiarkowanie chłodnego na ośnieżonej wyżynie Kaukazu. Średnie temperatury lipca wahają się od +5°C na wyżynach do +35°C na nizinach. Średnie temperatury zimą wynoszą -10°C - na wyżynach, +4°C - na nizinach.

Azerbejdżan ma dobrze rozwinięty przemysł (wydobycie ropy naftowej i gazu ziemnego), rafinacja ropy naftowej, chemia (produkcja nawozów mineralnych, kauczuku syntetycznego, opon samochodowych itp.), budowa maszyn, górnictwo (wydobycie rud żelaza i ałunitu), metalurgia metali nieżelaznych, przemysł spożywczy (produkcja konserw, herbaty, wyrobów tytoniowych, wina), przemysł lekki (produkcja bawełny, bawełny, jedwabiu, wełny i tkanie dywanów). Rolnictwo jest zróżnicowane (uprawa winorośli, ogrodnictwo, uprawa tytoniu, uprawa warzyw, hodowla jedwabników, hodowla bydła i drobiu).

Pod względem wzrostu gospodarczego Azerbejdżan jest liderem wśród krajów postsowieckich: PKB rośnie, ubóstwo spada, a kraj stopniowo wdraża strategię przechodzenia na alternatywne źródła energii. Pod względem indeksu Doing Business (dane z raportu 2018) kraj ten zajmuje najwyższą pozycję wśród państw regionu Europy i Azji Centralnej po Gruzji i Macedonii. Ponad pięćdziesiąt szkół wyższych prowadzi działalność edukacyjną, z czego większość jest własnością państwa.

Rynek nieruchomości i ceny w Azerbejdżanie

Rynek nieruchomości w Azerbejdżanie zaczął się ożywiać i nabierać rozpędu w okresie post pandemicznym, szczególnie w miarę wdrażania programów hipotecznych, ożywienia działalności gospodarczej i kontynuacji procesu powrotu ludności do Karabachu, ale ponownie napotkał szereg negatywnych czynników na tle wojny na Ukrainie. Procesy te są najbardziej dotkliwe na rynku materiałów budowlanych, które drożeją w wyniku sankcji, zaprzestania dostaw z Rosji i Ukrainy oraz kryzysu naftowego i gazowego; ponadto ogólna sytuacja ma negatywny wpływ na wypłacalność.

Popyt na rynku nieruchomości można ocenić jako spiętrzony i w tej chwili raczej powolny. Sprzedaż nieruchomości w Azerbejdżanie na rynku wtórnym ma tendencję spadkową - kupujący tracą zainteresowanie i szukają opcji głównie w nowych budynkach. Generalnie mniej inwestuje się w domy indywidualne (wille), lokale użytkowe. Niemniej jednak zainteresowanie kredytami hipotecznymi utrzymuje się, co można ocenić pozytywnie.

Nieruchomości w Azerbejdżanie dają nadzieję na utrzymanie potencjału rynku i poprawę w najbliższej przyszłości, w miarę jak usuwane są zewnętrzne ograniczenia. Ceny nieruchomości w Azerbejdżanie rosną umiarkowanie dla nieruchomości w nowym budownictwie, głównie w Baku, dla nieruchomości o wyższym komforcie głównie w korzystnych lokalizacjach. Jakość budynków jest zgodna z krajowymi standardami, o czym świadczą opinie klientów.

Przybliżona cena nieruchomości w Azerbejdżanie (za 1 m²):

• mieszkania w nowym budownictwie (czarna rama) - 800$
  
• mieszkania z rynku wtórnego - 900 dolarów
• domy, domki, wille -1000 USD,
• lokal handlowy - 1,000$.

Wartości cenowe ulegają ciągłym zmianom, dlatego przydatne są tylko aktualne informacje.

Rodzaje nieruchomości na sprzedaż

• Pierwotne i wtórne nieruchomości mieszkalne w Azerbejdżanie (mieszkania w apartamentowcach, domy jednorodzinne, domki, wille),
  
• lokale użytkowe (kawiarnie, restauracje, hotele, magazyny, biura itp.)
• działki.

Strona internetowa o nieruchomościach w Azerbejdżanie

Bardziej wiarygodne jest korzystanie z informacji od ekspertów i stosowanie się do ich zaleceń. Inwestorowi pomaga GEOLN.COM (z przyjaznym dla użytkownika interfejsem wyszukiwania) - katalog nieruchomości w Azerbejdżanie, w którym znajdują się nieruchomości na sprzedaż.

Zakup nieruchomości w Azerbejdżanie przez obcokrajowców: niuanse

Inwestorzy zagraniczni mają prawo do zakupu nieruchomości bez ograniczeń, z wyjątkiem gruntów, obiektów bezpośrednio związanych z gruntem.

Zakup nieruchomości w Azerbejdżanie jest opłacalny; jest to obiecująca inwestycja ze stabilnym dochodem z wynajmu w kraju o bogatych zasobach naturalnych i szybko rozwijającej się gospodarce. Należy wziąć pod uwagę ryzyko polityczne i osobliwości mentalne.