მდებარეობა რუკაზე, კლიმატი, ეკონომიკა, ინფრასტრუქტურა
პულავი არის ქალაქი აღმოსავლეთ პოლონეთში, მდინარე ვისლაზე. ის არის პულავის ოლქის ადმინისტრაციული ცენტრი, ლუბლინის სავოევოდეში. ქალაქი შედის ტურისტული სამკუთხედის პულავი-კაზიმიეჟ დოლნი - ნალეჩოვის ნაწილში.
კლიმატი ზომიერად ცივია ერთგვაროვანი ტენიანობით: ზაფხული კომფორტული და ზოგან მოღრუბლულია, ზამთარი კი ხანგრძლივი, ყინვიანი, თოვლიანი, ქარიანი და მოღრუბლული. წლის განმავლობაში ტემპერატურა ჩვეულებრივ მერყეობს -5 °C-დან +25 °C-მდე და იშვიათად ეცემა -15 °C-ზე დაბლა ან +30 °C-ზე მაღლა.
პულავი არის ავტონომიური სამრეწველო, სამეცნიერო, ტურისტული და კულტურული ცენტრი მდიდარი ისტორიული მემკვიდრეობით. ქალაქი მნიშვნელოვანი სატრანსპორტო კვანძია, აქვს კარგად განვითარებული მომსახურების და კომერციული ინფრასტრუქტურა. პულავის გარეუბანში მდებარეობს კაზიმიეჟ ლანდშაფტის პარკის დიდი ტერიტორიები.
პულავიში ახალი საბინაო ბაზარი
ადგილობრივ ბაზარზე მოქმედია მრავალი დეველოპერული კომპანია, რომლებიც წარმოადგენენ ახალ ინვესტიციებს. პულავის პირველად ბაზარს თანამედროვე საბინაო მშენებლობის ტენდენციები ავლენს - ქალაქში ძირითადად მრავალბინიანი შენობები აშენებულია არტ ნუვოს სტილში, მინიმალიზმის ელემენტებით. ყველა ინვესტიცია ხორციელდება ახალი საცხოვრებლის მშენებლობის მიმდინარე სტანდარტების შესაბამისად, ეკოლოგიურად სუფთა და ენერგოდამზოგავი სამშენებლო და მოსაპირკეთებელი მასალების გამოყენებით.
პულავში უძრავი ქონების ბაზარი მცირეა, მაგრამ ყოველწლიურად უფრო და უფრო დინამიურად ვითარდება და ხასიათდება ახალი ბინების მოთხოვნის ზრდით. ამიტომ, აქ მიმზიდველი დეველოპერული ინვესტიციები ხორციელდება - საცხოვრებელი კომპლექსების გარდა, შენობები ასევე შენდება ქალაქის ვილებსა და მსგავს პატარა შენობებში.
პულავში საცხოვრებელი კომპლექსები საშუალებას გაძლევთ აირჩიოთ ბინა სხვადასხვა საჭიროებისა და ბიუჯეტის მიხედვით. პულავში ახალი ბინების დეველოპერისგან არჩევისას, მყიდველებს შეუძლიათ დაეყრდნონ დამატებით დანაზოგს საგადასახადო შეღავათების სახით. ახალი შენობები თავისუფლდება სამოქალაქო სამართლის გარიგებების გადასახადისგან ქონების ღირებულების 2%-ის ოდენობით.
პულავში ახალი შენობის დეველოპერისგან შეძენა ასევე იზიდავს ინვესტორებს შემდეგი მიზეზების გამო:
- მდებარეობა სტრატეგიულ ადგილას;
- უსაფრთხოება და ცხოვრების მაღალი დონე;
- რეგიონის დინამიური განვითარება;
- ტურისტული ობიექტების ხელმისაწვდომობა;
- მაღალი სტანდარტების მქონე უძრავი ქონების შედარებით დაბალი ფასები;
- გრძელვადიანი გაქირავებიდან მიღებული სტაბილური შემოსავალი.
პულავიში ახალი შენობების ფასები დეველოპერისგან
დიდ ქალაქების ცენტრებთან შედარებით, პულავი მიმზიდველია უძრავი ქონების მყიდველებისთვის ფასების თვალსაზრისით. თუმცა, სატრანსპორტო მარშრუტების კვეთაზე მდებარეობა და ქალაქში ცხოვრების მაღალი დონე იწვევს იმ ფაქტს, რომ საცხოვრებელი ფართის 1 მ2 საშუალო ფასი ოდნავ მაღალია ეროვნულ საშუალოზე. პულავიში ახალი შენობის ღირებულება დაახლოებით შემდეგია:
- სამოთახიანი ბინები - კვადრატულ მეტრზე 7,799 PLN-დან, 495,456 PLN-დან თითო ქონებაზე;
- ოთხოთახიანი ბინები - კვადრატულ მეტრზე 7,450 PLN-დან, 519,662 PLN-დან თითო ქონებაზე.
უძრავი ქონება პულავიში ახალ შენობაში (ტიპები)
პოტენციურ ინვესტორებს შეუძლიათ აირჩიონ შემდეგი ტიპის უძრავი ქონება ახალ შენობაში:
- საცხოვრებელი (ბინები, სახლები, აპარტამენტები და ა.შ.);
- კომერციული უძრავი ქონება და საინვესტიციო პროექტები (ოფისები, რესტორნები, საცალო ვაჭრობის სივრცე და ა.შ.).
როგორ ვიყიდოთ ბინა დეველოპერისგან პულავიში: საინვესტიციო ნიუანსები
პოლონეთის კანონმდებლობის თანახმად, უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს შეუძლიათ თავისუფლად იყიდონ და გაყიდონ ბინები ქვეყანაში. ამისთვის იურიდიული სტატუსი არ არის საჭირო. პულავიში ახალ შენობაში ბინის შეძენა ნიშნავს მომგებიანი ინვესტიციის განხორციელებას და მრავალჯერადი შესვლის ვიზისა და ბინადრობის ნებართვის მიღების პროცესის გამარტივებას.
რისკებისა და დანაკარგების მინიმიზაციის მიზნით, გირჩევთ, მიმართოთ სპეციალისტების კვალიფიციურ დახმარებას. GEOLN-ის ექსპერტები ახორციელებენ ბინის მაღალი ხარისხის შერჩევას კლიენტის ინდივიდუალური პარამეტრების მიხედვით. პულავიში დეველოპერებისგან ბინების ყიდვა-გაყიდვას თან ახლავს პროფესიონალები, რომლებიც უზრუნველყოფენ საჭირო დოკუმენტების მომზადებას, ტრანზაქციების ყოვლისმომცველ შესრულებას.
პულავიში ახალ შენობაში ბინა მომგებიანი ინვესტიციაა, რომელიც გარანტიას იძლევა შემოსავლის მიღებისა და ცხოვრების მაღალი სტანდარტის მიღების შესაძლებლობას მშვიდ და უსაფრთხო ევროპულ ქალაქში.