וילה עם יציאה פרטית לנהר (סלובניה)

מידע

הצעת השקעה מוכנה: וילה עם יציאה פרטית לנהר (סלובניה) 

זו הזדמנות נדירה להיות בעלים של וילה כפרית כמעט חדשה באחד מהאזורים הציוריים ביותר בסלובניה — וכל זה במחיר אטרקטיבי במיוחד! 

מאפיינים מרכזיים 

• שנת בנייה: 2023 
• שטח מגורים (נטו): 390 מ"ר 
• שטח כולל (ברוטו): 443 מ"ר 
• שטח פרטי: 4,275 מ"ר 
• יציאה פרטית למים: 50 מטרים של קו חוף לנהר 
• יעילות אנרגטית: דרגת D (67 קוט"ש/מ"ר בשנה). 

בידוד תרמי מצוין וזיגוג משולש בכל החלונות 
תכנון מחושב על שלושה מפלסים 

המפלס הראשון — 130 מ"ר של אור ונופים פנורמיים 
מרפסת נוחה מובילה למסדרון מואר. כאן נמצאים: חדר שינה אורח עם חדר רחצה פרטי; סלון מפואר עם חלונות פנורמיים הפונים לנהר, יער ושדות; מטבח מודרני פתוח עם אזור אוכל; וכן חדר שינה ראשי (מאסטר-סוויט) עם חדר רחצה מרווח, מצויד גם באמבטיה וגם במקלחת. 

המפלס התחתון — 130 מ"ר של נוחות פרקטית 
חניה מרווחת לשני רכבים, חדר מנוחה / חדר מדיה, חדר שינה אורח נוסף, חדר כביסה, סדנה, חדר רחצה גדול עם מקלחת ומקום מוכן לסאונה. שטחי אחסון מרווחים. 

העליית גג — 130 מ"ר 
דירות מרווחות עם כניסה נפרדת, הכוללות סלון ענק פתוח עם מטבח, שני חדרי שינה (אחד מהם ללא גימור סופי), משרד (או חדר שינה שלישי) וחדר רחצה מלא עם אמבטיה ומקלחת. אידיאלי למנוחה פרטית, אירוח אורחים או הרחבת שטח המגורים למשפחה גדולה. 

נוחות ומערכות מודרניות 
• מערכת חימום ומיזוג אוויר משולבת בעלת יעילות גבוהה: משאבת חום בטמפרטורה גבוהה + דוד עצים מודרני עם מיכל אגירה של 1000 ליטרים. 
• שני מזגנים נוספים עם פונקציית חימום - בקומה הראשית ובדירות בעליית הגג 
• בידוד תרמי של הפנים (10 ס"מ) + חלונות עם זיגוג משולש. 
• אספקת מים עירונית + מיכל מים פרטי (20 מ"ק). 
• מערכת ביולוגית לניקוי שפכים פרטית. 
• אינטרנט סיב אופטי מהיר. 
• מצלמות אבטחה חיצוניות אלחוטיות עם כוח סולארי.

• חניה: חניון לשני רכבים + סככה + מקומות חניה נוספים בשטח.
סגנון חיים (והשקעה) שתאהבו 

חיו כאן באופן קבוע ותיהנו מהיתרונות הנדירים של בית ליד הנהר — יציאה פרטית לנהר לשחייה, קיאקים, דיג וערבים שקטים ליד המים. או השתמשו בבית כאובייקט להשכרה לתיירים: אזור נהר קולפה זוכה לפופולריות רבה בזכות אפשרויות לספורט מים, טיולי אופניים ומנוחה בטבע. האורחים יעריכו את ההזדמנות הייחודית לנפוש ממש על שפת הנהר. 

כל התשתיות הנדרשות בקרבת מקום: 

• חנות כפרית, דואר וכנסייה — 5 דקות. 
• מגוון שירותים ותשתיות — 10–15 דקות. 
• חוות חלב עם מוצרים מצוינים — 3 דקות נסיעה. 

למה זו השקעה משתלמת 

• אפשרות להשכיר חלק מהבית — הקומה העליונה היא למעשה דירה כמעט עצמאית - סלון ומטבח פתוחים, שני חדרי שינה, משרד, חדר רחצה מלא. החוקים המקומיים מתירים השכרה לטווח קצר, כך שניתן להשכיר את הקומה הזו בנפרד, תוך שמירה על פרטיות המגורים הראשיים (או להפך), או להשכיר את כל הבית כמקום אירוח מרווח. 
• פוטנציאל השכרה מצוין: מיקום נוח, תכנון נוח, פופולריות גבוהה של תיירות מים וחוקים מקומיים נוחים יוצרים את כל התנאים להצלחה של בעל הבית החדש. 
• נכס ייחודי — שטח פרטי, הסמוך ישירות לנהר. זהו יתרון נדיר באזור שבו תיירות נהר (קיאקים, רפטינג, דיג) מתפתחת באופן פעיל בכל שנה. 
• מחיר משתלם והוצאות תפעול נמוכות — מחיר של 1,475 אירו/מ"ר נמוך בהרבה מהעלויות לבניית נכס באיכות כזו. מערכת חימום מבוססת משאבת חום עם דוד גיבוי על בסיס עצים, מערכת אבטחה עצמאית על בסיס סולארי, אספקת מים פרטית ומערכת ניקוי שפכים עצמאית מבטיחות הוצאות תפעול נמוכות — זהו יתרון משמעותי להגדלת הרווחיות של עסקי ההשכרה. 
• מוכנות מלאה למגורים או להשכרה — הווילה נמכרת עם ריהוט, מכשירי חשמל, מזרנים חדשים ומצעים, וכל כלי המטבח בשני המטבחים. בבית יש שלושה מקררים (אחד בכל קומה), כלי גינה וכלי עבודה, גנרטור חדש, קיאק ומלאי עצים לשני חודשים עבור הדוד הגיבוי (למקרה הצורך). הנכס מוכן לחלוטין למעבר מיידי (או קבלת אורחים), מה שמונע עיכובים והשקעות נוספות בין הרכישה להזמנה הראשונה. 
• היסטוריה משפטית שקופה — כל המסמכים בסדר, הנכס מוכן לעסקה מהירה. 
• מוכרים ממונעים — מוכנים לשקול הצעות מחיר סבירות.

מחיר: 575,000 אירו.

מחיר מאוד אטרקטיבי — פחות מ-1,475 אירו למ"ר, שזה חצי מהמחיר הממוצע של נדל"ן בסלובניה, כ-3,000 אירו/למ"ר.

Message property owner