Wroclaw, Polen. Alle Neubauten

Neubauten in Breslau

Breslau auf der Landkarte

Breslau ist eine polnische Stadt, die viertgrößte Stadt nach Warschau, Krakau und Lodz, eine der ältesten Städte Polens, gelegen an beiden Ufern des Mittellaufs der Oder, in der Schlesischen Tiefebene .

Warum Polen und Breslau?

Es macht Sinn, über Investitionen in Neubauten in Polen nachzudenken. Polen wird für Investoren immer attraktiver. Wirtschaftswachstum, ein hoher Lebensstandard, die Möglichkeit für Kinder eine gute Ausbildung zu erhalten, Geschäfte in einem ruhigen, berechenbaren und positiven Umfeld zu betreiben – was braucht ein unternehmerisch denkender Investor mehr?

Neubauten in Polen sind gefragt, die Wirtschaft ist grundsätzlich stark und die Gehälter hoch. Wenn wir zu allem, was wir oben erwähnt haben, das warme Wohlfühlklima hinzufügen, liegt die Wahl für eine Investition auf der Hand.

Die British Coventry University entschied sich, genau in Breslau, nicht in Warschau, eröffnet zu werden. Breslau hat die größte Diaspora von Einwanderern aus den GUS-Staaten, viele Einwanderer aus Indien (sie arbeiten hauptsächlich in der IT und Medizin), Südkorea (es gibt mehrere große Fabriken). Italiener, Spanier, Deutsche bilden eine kleinere Diaspora und arbeiten im Management von Fabriken, Forschungszentren sowie in Büros - Buchhaltern und IT-Spezialisten. Englisch ist oft zu hören, wird aber meistens von Touristen gesprochen. Für Touristen ist es günstig, hierher zu reisen und es gibt viel zu sehen.

Die Einnahmenseite des Breslauer Haushalts für 2020 ist um 17 % gestiegen. Die Hauptquelle ist die Lohnsteuer. Damit steigen auch die Einkommen der Bewohner. In Breslau wird die Infrastruktur verbessert: Zwischen Breslau, Prag und Warschau wird eine Hochgeschwindigkeits-Eisenbahnstrecke gebaut, Straßen in Richtung Berlin ausgebaut, Kanalisation und Straßenbahnen modernisiert und es gibt mehr Stadtbusse.

Die Steuer auf Mieteinnahmen beträgt in Polen nur 8,5%. Und wenn man das Wachstum der Immobilien selbst über fünf Jahre zum Miet-Cashflow hinzurechnet, erscheint die Investition sehr attraktiv.

Beschreibung des primären Immobilienmarktes in Breslau nach Bezirken, Preise für Neubauten

Breslau besteht aus fünf Bezirken: Altstadt, Srodmiescie, Krzyki, Pse-Pole und Fabrychna. Distrikte sind in Mikrodistrikte unterteilt. Bei der Auswahl eines Gebiets für Investitionen in Neubauten sollte berücksichtigt werden, wo, wie viele, welche Neubauten angeboten werden, die Verfügbarkeit von Infrastruktur für Unternehmen, um Käufer und Mieter zu gewinnen. Kulturelle und historische Objekte sind in der Altstadt konzentriert, Immobilien in der Umgebung werden durch alte Häuser repräsentiert und sind nur für Investoren zum Zwecke des Kaufs, der Restaurierung und der Weitervermietung interessant.

Srednemestye liegt am rechten Ufer der Oder. Zu dieser Zeit durchläuft es einen Deurbanisierungsprozess, viele Anwohner ziehen in weniger belebte Gebiete wie Kshiki und Pse-Pole, den Mikrodistrikt Biskupin, der sich durch grünes Gelände auszeichnet. Krzyki ist ein Gebiet im südöstlichen Teil der Stadt am linken Ufer der Oder, das als eines der beliebtesten Gebiete in Breslau gilt.

In Krzyki entwickelt sich die Infrastruktur aktiv. In den letzten fünf bis sieben Jahren wurde der Stadtteil Krzyki aktiv mit neuen Wohnkomplexen voller moderner Wohnungen aufgebaut. Die Immobilienpreise sind unterschiedlich und hängen von Lage, Wohnform und Lebensumständen ab.

Pse-Pole ist ein großes Stadtgebiet im nördlichen Teil der Stadt, das sich am rechten Ufer der Oder und der Fahrrinne befindet. Im östlichen Teil des Bezirks befindet sich ein großes Industriezentrum und am Ortsrand wachsen zahlreiche schöne Wälder. Daher bevorzugen viele Käufer den Kauf von Immobilien für ein naturnahes Wohnen in von Wäldern umgebenen Wohnanlagen. In den letzten Jahren sind hier viele neue moderne Flachbau-Wohnanlagen entstanden.

Fabrychna ist einer der größten Stadtteile im westlichen Teil der Stadt am linken Ufer der Oder. Hier entstehen neue Wohngebäude mit modernen Wohnungen und Grundrissen.

Wohnkomplexe in Breslau werden mit hoher Qualität gebaut, wobei alle modernen Anforderungen an Komfort und Sicherheit berücksichtigt werden.

Die Immobilienpreise in der Umgebung von Fabrychna sind im Vergleich zu anderen Breslauer Stadtteilen niedriger.

Nach Angaben der Immobiliensuchmaschine GEOLN.COM beginnt der Quadratmeterpreis bei Neubauten in Breslau von Bauträgern ab 870 Dollar im schwarzen Rahmen, was für europäische Preise günstig ist. Obwohl es von der Fläche, dem Layout, der Infrastrukturentwicklung und anderen Faktoren abhängt.

Voraussetzungen für den Erwerb von Immobilien in Breslau, durch Ausländer

Die Beschränkungen gelten nur für die Fälle, in denen es sich bei den Objekten der Transaktion um Villen, Häuser in einer ländlichen Gegend oder Grenzzone sowie Grundstücke mit einer Größe von mehr als einem Hektar handelt Angelegenheiten müssen eine Sondergenehmigung erteilen, für die eine Überprüfung sowohl der Käufer als auch der Informationen über das Gebäude oder Grundstück durchgeführt wird. Wenn es um Wohnungen in Städten und Vororten geht, steht der Kauf von Immobilien in Polen durch eine Privatperson vollständig zur Verfügung.

Highlights von Breslau

• Die majestätische Kathedrale
• Prächtiger Landschaftszoo
• Historisches Gebäude „Saal des Jahrhunderts“
• Königspalast
• Schönes Schloss Moshnensky
• Monumentales Racławice-Panorama
• Marktplatz
• Synagoge unter dem Weißstorch
• Gotische Kathedrale Maria Magdalena
• Breslauer Parks

Wohnung in einem Neubau in Breslau von einem Bauträger ist eine Statusinvestition, die Stil und Pragmatismus der Stadt selbst vereint.

Prices per sq. m. in popular districts of Wroclaw