Новобудови Москви
Місто на мапі
Москва - столиця Росії, розташована на заході країни на однойменній річці в центрі Східноєвропейської рівнини.
Чому купити квартиру від забудовника в Москві вигідно
Місто є найбільшим за чисельністю населення - проживає понад дванадцять мільйонів чоловік. Москва цікава інвесторам, ринок нерухомості величезний, в тому числі, новобудов.
Штаб-квартири більшості великих компаній (російських, транснаціональних), більше половини центральних офісів російських банків, підприємства приладобудування, машинобудування, металургійної, легкої, хімічної, харчової промисловостей розташовані в Москві. Спостерігається тенденція виведення промислових підприємств за межі міста.
Мегаполіс має велике значення як транспортний вузол, через аеропорти якого здійснюються польоти, є дев'ять залізничних вокзалів, три річкові порти. Московський метрополітен є одним зі світових лідерів за пасажиропотоком, розгалуженням і загальною довжиною.
Сюди приїжджають абітурієнти, яких очікують сто двадцять чотири вищих навчальних заклади. У Москві існує велика кількість науково-дослідних інститутів, що ведуть розробки в різних галузях науки.
Клімат помірно континентальний, чітко виражена сезонність.
Новобудови в Москві будуються у величезній кількості. Більшість з них побудовані на кошти інвесторів - шістдесят відсотків, тобто інвестори все ще активні (багато буде залежати від економічної ситуації в майбутньому).
Продаж квартир від забудовників здійснюється через спеціальні рахунки - при укладанні договору гроші покупця вносяться в банк на ескроу-рахунок. Забудовник має право отримати кошти після здачі будинку, передачі квартири покупцеві. Таким чином, якщо новобудови в Москві від забудовника будуються на кошти, отримані в банках на умовах виплати відсотків, забудовнику не вигідно порушувати термін здачі об'єкта. На перший погляд позитивний фактор і продуманий механізм, що свідчить про бажання запобігти випадкам шахрайства, нечесності забудовників; при цьому це непряме підтвердження загального дефіциту довіри, виходячи з досвіду минулих років, оцінки ситуації в сьогоденні.
Квартири в Москві від забудовника пропонуються на умовах розстрочки, оголошуються вигідні акції, надаються знижки, крім того, інвестор-покупець отримує нові сучасні комунікації, продумане планування. Інвестиції приносять високий пасивний дохід (здача в оренду, перепродаж), оскільки ціни на нерухомість зростають.
Житлові комплекси в Москві будуються з дотриманням європейських стандартів. Забудовники мають позитивні відгуки про якість.
Мінімальна ціна квадратного метра площі квартири в чорному каркасі становить 510 доларів США, згідно з інформацією пошукової системи нерухомості GEOLN.COM.
Критерії вибору квартири
Розташування по відношенню до транспортної мережі визначає ступінь ліквідності житла. Крім того, перш ніж прийняти рішення про покупку квартири в Москві в новобудові, слід проаналізувати перспективи розвитку локації. Для довгострокових інвестицій, інвестору доцільно розглянути житлові комплекси в зоні дії станцій метро, які проектуються. Підійдуть і ті, які знаходяться недалеко від існуючих станцій, рівень цін в цьому випадку буде вище (наявність метро позначилося на формуванні ціни). У будь-якому випадку, близькість до «старої» Москви, метро як і раніше є найважливішим критерієм.
У «новій» Москві (на території, приєднаній під час масштабного проекту розширення) будуються інфраструктурні об'єкти, створюються робочі місця. Фінансові потоки повинні текти сюди. Все це підвищує привабливість житлових комплексів, створює умови для зростання їх вартості в довгостроковій перспективі.
Купівля квартир іноземцями
Іноземці можуть придбати нерухомість в Москві в новобудові. Дискусії про посилення вимог до іноземців активно ініціюють окремі представники владних структур. Однак ніяких рішень, законопроектів на даний момент немає.
Культура, історія, туризм
Місто Москва - один з найвеличніших носіїв культурної спадщини, де можна побачити величезну кількість пам'яток, які приваблюють жителів, туристів. Найвідоміші: Кремль, Червона площа, Собор Василія Блаженного, Останкінська телевежа, пам'ятник Мініну і Пожарському, Третьяковська галерея. Список можна продовжувати. Важко оглянути всі музеї та пам'ятки давнини. У Москві діє багато всесвітньо відомих театрів: Великий театр, Таганка, Московський художній театр, Сучасник.
До цього слід додати масштабні фестивалі, численні виставки, що прибувають із завидною регулярністю з провідних світових сховищ, концертні зали, на сцени яких мають за честь виходити кращі майстри: співаки, танцюристи, музиканти та актори планети.
Квартира в новобудові Москви - це проект, який обіцяє інвестору очевидні переваги з урахуванням приголомшливих масштабів міста, великої кількості житла, що будується, і зростання його вартості. При цьому, експерти обережно звертають увагу на деякі політичні та економічні ризики в майбутньому, однак це, навряд чи може зупинити вітчизняного інвестора російської глибинки. Ринок нерухомості мегаполісу залишиться затребуваним в майбутньому на довгі десятиліття вперед.
Ціни за кв. м. у популярних районах міста Москви
| Район | Ціна від |
|---|---|
| Ядрєєво | 1807$ / м2 |
| Якіманка | 14500$ / м2 |
| Ярославський район | 2444$ / м2 |
| селище МАРЗ | 880$ / м2 |
| селище Нафтобази | 1270$ / м2 |
Ціни на новобудови біля станцій метро в Москви
| Метро | Ціна від |
|---|---|
| Марксистська | 4250$ / м2 |
| Павелецька | 2940$ / м2 |
| Полежаєвська | 2680$ / м2 |
| Хорошевська | 2680$ / м2 |
| Шелепиха | 3430$ / м2 |