Yeni binalar Rusya'da
Haritadaki konumu, iklim, ekonomi.
Rusya, Rusya Federasyonu (kısaltma RF), Doğu Avrupa ve Kuzey Asya'da bulunan, geniş bir etno-kültürel temsile sahip geniş bir bölgeyi işgal eden bir ülkedir, BM Güvenlik Konseyi'nin daimi üyesidir.
Toprakları farklı iklim bölgelerinde bulunur, iklim, kabartmanın özelliklerine, denizlerin yakınlığına bağlıdır. Özellikle, aşağıdaki iklim bölgeleri ayırt edilir: arktik (buzul, kutup çöl bölgeleri), subarktik (tundra, orman-tundra), ılıman kuşak (tayga, subtayga), ılıman (geniş yapraklı ormanlar, bozkır, orman-bozkır, yarı -çöl, çöl, Akdeniz altı bölgesi). Ocak ayında farklı bölgelerdeki sıcaklıklar +5 ila -50 °C, Temmuz ayında - 0 ila +25 °C arasındadır.
Ekonominin en gelişmiş sektörleri şunlardır: madencilik, hidrokarbonların işlenmesi, metalurjik üretim, makine mühendisliği ve gıda üretimi.
Rusya’daki gayrimenkul piyasası:
Uzmanlara göre, Ağustos 2022'nin başında Rusya'da yeni binalar Haziran ayına göre yüzde 2-3%oranında ucuzladı. Uzmanlar, düşüş eğiliminin kısa vadede devam edeceğini tahmin ediyor. Ayrıca, yeni binalarda nesnelerin satın-alma işlemlerin sayısı azalıyor, şimdi Rusya'daki bir geliştiriciden daha az daire satın almak istiyorlar, talep erteleniyor, inşaat şirketleri fiyatları düşürmek zorunda kalıyor. Uzman anketlerine göre, ülke vatandaşlarının yaklaşık yüzde 75'i Rusya'da yeni binalardaki daire fiyatlarında daha fazla indirim bekliyor.
Pahalı ipotekler, inşaat sektöründe tedarik zincirlerinin bozulmasında kendini gösteren savaşla bağlantılı ekonomik krizin yoğunlaşması ve malzeme fiyatlarındaki artış nedeniyle birincil emlak piyasasındaki aktivite azalmaktadır. Yetkililer ve bireysel ekonomistler, Rusya'daki konut komplekslerine yönelik talepte sonbahar mevsiminde bir toparlanma ve fiyat indirimlerinin sona ermesini bekliyorlar.
Müşteri incelemeleri, konut kompleksinde yapım aşamasında olan konutların ülkede kabul edilen kalite standartlarını karşıladığını doğrulamaktadır. Rusya'da yeni bir binada daire satın almak, her şeyden önce, iş ve ikamet için en iyi yerleri bulmak isteyen taşralı yerli yatırımcılar, ülkeyi çekici bulan Sovyet sonrası alandan gelen göçmenler tarafından aranıyor.
Gayrimenkul fiyatları Rusya’da:
GEOLN.COM internet sitesinde yer alan bilgilerine göre, ülkenin aşağıdaki şehirlerinde yeni binalardaki siyah karkas olarak satılan dairenin metrekare başına minimum fiyatlar şöyledir:
- Kazan - 1010 ABD doları,
- Krasnodar - 540 ABD doları,
- Moskova - 600 ABD doları,
- Novosibirsk - 730 ABD doları,
- St.Petersburg - 550 USD,
- Soçi - 1580 ABD doları.
Fiyat değişikliklerinin yüksek dinamikleri, talep anında güvenilir olan bilgilerin aranmasını gerektirir.
Gayrimenkul türleri Rusya’da:
- konut (daireler, bireysel evler);
- ticari: imalat (sanayi işletmeleri), ticaret (mağazalar, alışveriş merkezleri, süpermarketler), depolar, ofisler vb.
Yeni binalarda daire satın alma nüansları:
Yeni bir binaya yapılan yatırımı geliştiricinin sahtekarlığından korumak için kapsamlı ve ayrıntılı bir kontrol yapmak önemlidir. Doğrulama aşağıdaki faaliyetlerden oluşur:
- elektronik veri tabanlarında bir inşaat firmasının ruhsatının kontrol edilmesi,
- bir arsanın mülkiyeti hakkında belge talebi,
- açık verilerin toplanması (geliştiricilerin nesnelerle ilgili bilgileri belirtmeleri, İnternet üzerinden halka açık erişimde raporlar sağlamaları gerekir).
Rusya'da bir geliştiriciden daire satın almak, bu ülkede kalıcı ikamet hedefi belirlenirse, öğrenciler ve yeni binalarda konut kiralamaya hazır göçmenler tarafından ziyaret edilen bir şehir seçilirse umut vericidir. Ekonomik kriz, siyasi sorunlar ve genel psikolojik atmosfer ile ilişkili riskler dikkate alınmalıdır.
Metrekare başına fiyatlar. popüler Moskova'de semtlerinde
| İlçe | Price from |
|---|---|
| Zheleznodorozhny | 1.410$ / m2 |
| Zhulebino | 1.490$ / m2 |
| blagoveshchene | 890$ / m2 |
| kottedzhnyi-poselok-reka-reka | 650$ / m2 |
| kp-imeni-malevicha | 1.330$ / m2 |
Moskova'de metro istasyonlarına yakın yeni bina fiyatları
| Metro | Price from |
|---|---|
| Khoroshevskaia | 2.680$ / m2 |
| Marksistskaia | 4.250$ / m2 |
| Paveletskaia | 2.940$ / m2 |
| Polezhaevskaia | 2.680$ / m2 |
| Shelepikha | 3.430$ / m2 |