Neubauten in Moskau
Die Stadt auf der Landkarte
Moskau ist die Hauptstadt Russlands und liegt im Westen des Landes am gleichnamigen Fluss im Zentrum der osteuropäischen Tiefebene.
Warum es sich lohnt, eine Wohnung in einem Neubau, in Moskau zu kaufen?
Die Stadt ist die bevölkerungsreichste – mehr als zwölf Millionen Menschen leben dort. Moskau ist interessant für Investoren, der Immobilienmarkt ist riesig, auch Neubauten.
Der Hauptsitz der meisten großen Unternehmen (russisch, transnational), mehr als die Hälfte der Zentralen der russischen Banken, des Instrumentenbaus, des Maschinenbaus, der Metallurgie, der Leicht-, Chemie- und Lebensmittelindustrie befinden sich in Moskau. Es besteht die Tendenz, Industrieunternehmen aus der Stadt zu verlagern.
Die Metropole ist als Verkehrsknotenpunkt von großer Bedeutung, über dessen Flughäfen Flüge durchgeführt werden, es gibt neun Bahnhöfe, drei Binnenhäfen. Die Moskauer Metro ist in Bezug auf Personenverkehr, Verzweigung und Gesamtlänge weltweit führend.
Bewerber kommen hierher, 124 Hochschulen warten auf sie. In Moskau befinden sich eine Vielzahl von Forschungsinstituten sowie führende Entwicklungen in verschiedenen Wissenschaftszweigen.
Das Klima ist gemäßigt kontinental, Saisonalität kommt deutlich zum Ausdruck.
Neue Gebäude in Moskau werden in großer Zahl gebaut. Der größte Teil des Baus wird von Investoren finanziert - 60 Prozent, das heißt, Investoren sind noch aktiv (viel wird in Zukunft von der wirtschaftlichen Lage abhängen). Der Verkauf von Wohnungen von Bauträgern erfolgt über spezielle Konten - bei Vertragsabschluss wird das Geld des Käufers auf einem Treuhandkonto bei der Bank hinterlegt. Der Bauträger hat das Recht, nach der Lieferung des Hauses, der Übergabe der Wohnung an den Käufer, Gelder zu erhalten. Wenn also neue Gebäude in Moskau von den Entwicklern mit Geldern gebaut werden, die sie von Banken gegen Zinszahlung erhalten, ist es für die Entwickler unrentabel, die Frist für die Lieferung des Objekts zu überschreiten. Auf den ersten Blick ist dies ein positiver Faktor und ein gut durchdachter Mechanismus, der auf den Wunsch hindeutet, Betrugsfälle und Unehrlichkeit der Entwickler zu verhindern; zugleich ist es eine indirekte Bestätigung des allgemeinen Misstrauens, basierend auf den Erfahrungen der letzten Jahre, eine Einschätzung der Situation in der Gegenwart.
Wohnungen in Moskau von den Bauträgern werden auf Ratenbasis angeboten, profitable Werbeaktionen werden angekündigt, Rabatte gewährt und Investor-Käufer erhält neue moderne Kommunikation und durchdachte Layouts. Investitionen generieren bei steigenden Immobilienpreisen ein hohes passives Einkommen (Miete, Weiterverkauf).
Wohnkomplexe in Moskau werden nach europäischen Standards gebaut. Entwickler haben positive Qualitätsbewertungen.
Der Mindestpreis pro Quadratmeter für eine Wohnung im schwarzen Rahmen beträgt laut der Immobiliensuchmaschine GEOLN.COM 510 US-Dollar.
Kriterien für die Wohnungswahl
Die Lage zum Verkehrsnetz bestimmt den Grad der Wohnungsliquidität. Bevor Sie sich für den Kauf einer Wohnung in Moskau im Neubau entscheiden, sollten Sie außerdem die Perspektiven für die Entwicklung des Standorts analysieren. Für langfristige Investitionen empfiehlt es sich für Investoren, Wohnanlagen im Betriebsgebiet der projektierten U-Bahn-Stationen in Betracht zu ziehen. Geeignet sind auch solche, die in der Nähe der bestehenden Stationen liegen, das Preisniveau wird in diesem Fall höher sein (die Präsenz der U-Bahn beeinflusst die Preisbildung). Auf jeden Fall ist die Nähe zum "alten" Moskau die U-Bahn nach wie vor das wichtigste Kriterium.
Im „neuen“ Moskau (auf dem im Zuge eines groß angelegten Erweiterungsprojekts annektierten Territoriums) werden Infrastruktureinrichtungen gebaut und Arbeitsplätze geschaffen. Hier sollten Finanzströme fließen. All dies steigert die Attraktivität von Wohnanlagen, schafft Voraussetzungen für die langfristige Wertsteigerung.
Voraussetzungen für den Erwerb von Immobilien in Moskau, durch Ausländer
Ausländer können in den neuen Gebäuden in Moskau Immobilien kaufen. Diskussionen über eine Verschärfung der Anforderungen für Ausländer werden von einzelnen Behördenvertretern aktiv angestoßen. Allerdings gibt es derzeit keine Beschlüsse oder Gesetzesentwürfe.
Kultur, Geschichte, Tourismus
Die Stadt Moskau ist einer der größten Träger des kulturellen Erbes, wo Sie eine Vielzahl von Attraktionen sehen können, die Einwohner und Touristen anziehen. Die bekanntesten: der Kreml, der Rote Platz, die Basilius-Kathedrale, der Fernsehturm Ostankino, das Denkmal für Minin und Poscharski, die Tretjakow-Galerie. Die Liste geht weiter. Es ist schwierig, alle Museen und antiken Denkmäler zu sehen. Es gibt viele weltberühmte Theater in Moskau: Bolschoi-Theater, Taganka, Moskauer Kunsttheater, Sovremennik.
Es gibt große Festivals, zahlreiche Ausstellungen, die mit beneidenswerter Regelmäßigkeit aus den führenden Repositorien der Welt eintreffen, Konzertsäle, auf deren Bühnen die besten Meister als Ehre gelten: Sänger, Tänzer, Musiker und Schauspieler der Welt.
Wohnungen in den neuen Gebäuden von Moskau stellen ein Projekt dar, das Investoren angesichts der beeindruckenden Größe der Stadt, der Fülle an im Bau befindlichen Wohnungen und der Wertsteigerung offensichtliche Vorteile verspricht. Allerdings achten Experten auch in Zukunft auf einige politische und wirtschaftliche Risiken, die den heimischen Investor im russischen Hinterland jedoch kaum aufhalten können. Der Immobilienmarkt der Metropole wird auch in Zukunft noch viele Jahrzehnte nachgefragt bleiben.
Prices per sq. m. in popular districts of Moskau
| Stadtbezirk | Price from |
|---|---|
| Zheleznodorozhny | 1.410$ / m2 |
| Zhulebino | 1.490$ / m2 |
| blagoveshchene | 890$ / m2 |
| kottedzhnyi-poselok-reka-reka | 650$ / m2 |
| kp-imeni-malevicha | 1.330$ / m2 |
Preise für Neubauten in der Nähe der U-Bahnstation Moskau
| U-Bahnstation | Price from |
|---|---|
| Khoroshevskaia | 2.680$ / m2 |
| Marksistskaia | 4.250$ / m2 |
| Paveletskaia | 2.940$ / m2 |
| Polezhaevskaia | 2.680$ / m2 |
| Shelepikha | 3.430$ / m2 |
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