Nowe budynki w Moskwie
Miasto na mapie
Moskwa, stolica Rosji, jest położona w zachodniej części kraju, nad rzeką o tej samej nazwie, w centrum Niziny Wschodnioeuropejskiej.
Dlaczego w Moskwie opłaca się kupić mieszkanie od dewelopera
Miasto jest największe pod względem liczby ludności - mieszka w nim ponad dwanaście milionów osób. Moskwa jest interesująca dla inwestorów; rynek nieruchomości jest ogromny, włącznie z nowymi budynkami.
W Moskwie mieszczą się siedziby większości dużych firm (rosyjskich i międzynarodowych), ponad połowa centralnych biur banków rosyjskich, firmy z branży produkcji instrumentów, maszyn, metalurgicznej, lekkiej, chemicznej i spożywczej. Istnieje tendencja do wyprowadzania się zakładów przemysłowych poza miasto.
Metropolia ma duże znaczenie jako węzeł komunikacyjny, z lotniskiem, dziewięcioma stacjami kolejowymi i trzema portami rzecznymi. Metro w Moskwie jest jednym ze światowych liderów pod względem ruchu pasażerskiego, liczby rozgałęzień i całkowitej długości.
Przyjmują studentów sto dwadzieścia cztery instytucje szkolnictwa wyższego. W Moskwie znajduje się wiele instytutów badawczych, które prowadzą badania w różnych dziedzinach nauki.
Panuje tu klimat umiarkowany kontynentalny z wyraźną sezonowością.
W Moskwie powstaje bardzo dużo nowych budynków. Sześćdziesiąt procent z nich jest budowanych ze środków inwestorów, co oznacza, że inwestorzy są nadal aktywni (wiele będzie zależało od sytuacji gospodarczej w przyszłości).
Mieszkania od deweloperów są sprzedawane za pośrednictwem specjalnych kont - pieniądze kupującego są deponowane na rachunku powierniczym w banku w momencie podpisania umowy. Deweloper ma prawo do otrzymania środków po zakończeniu budowy i przekazaniu mieszkania nabywcy. Tak więc, jeśli nowe budynki w Moskwie od dewelopera są wznoszone za środki otrzymane od banków na warunkach płatności odsetek, to złamanie terminu oddania obiektu jest dla dewelopera nieopłacalne. Na pierwszy rzut oka - czynnik pozytywny i przemyślany mechanizm, wskazujący na chęć zapobiegania oszustwom, nieuczciwości deweloperów; jednocześnie - pośrednie potwierdzenie ogólnego braku zaufania, opartego na doświadczeniach minionych lat, ocenie sytuacji w chwili obecnej.
Mieszkania w Moskwie od dewelopera oferowane są w systemie ratalnym, ogłaszane są lukratywne promocje, udzielane rabaty, a inwestor-kupujący otrzymuje nową, nowoczesną komunikację i przemyślany układ pomieszczeń. Inwestycje przynoszą wysokie dochody pasywne (wynajem, odsprzedaż) w miarę wzrostu cen nieruchomości.
Kompleksy mieszkalne w Moskwie są budowane zgodnie z normami europejskimi. Deweloperzy mają pozytywne opinie na temat jakości swojej pracy.
Minimalna cena za metr kwadratowy mieszkania w stanie surowym zamkniętym (czarna ramka) wynosi 510 USD, według wyszukiwarki nieruchomości GEOLN.COM.
Kryteria wyboru mieszkania
Lokalizacja w stosunku do sieci transportowej decyduje o stopniu płynności budownictwa mieszkaniowego. Ponadto, przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania w nowym budynku w Moskwie, należy przeanalizować perspektywy rozwoju danej lokalizacji. W przypadku inwestycji długoterminowych wskazane jest, aby inwestor wziął pod uwagę kompleksy mieszkaniowe w rejonie planowanych stacji metra. W tym przypadku poziom cen będzie wyższy (obecność metra ma wpływ na kształtowanie się cen). W każdym razie bliskość "starej" Moskwy i metra jest nadal najważniejszym kryterium.
W "nowej" Moskwie (na terytorium zaanektowanym w ramach zakrojonego na szeroką skalę projektu rozbudowy) buduje się obiekty infrastrukturalne i tworzy miejsca pracy. Tutaj powinny płynąć przepływy finansowe. Wszystko to zwiększa atrakcyjność osiedli mieszkaniowych i stwarza warunki do wzrostu ich wartości w długim okresie.
Warunku nabywania mieszkań przez cudzoziemców
Cudzoziemcy mogą kupić w Moskwie nieruchomość w nowym budynku. Dyskusje na temat zaostrzenia wymagań wobec cudzoziemców są aktywnie inicjowane przez niektórych przedstawicieli władz. Nie ma jednak jeszcze żadnych decyzji ani projektów ustaw.
Kultura, historia, turystyka
Miasto Moskwa jest jednym z największych nosicieli dziedzictwa kulturowego, z ogromną liczbą zabytków, które warto zobaczyć, przyciągających mieszkańców i turystów. Najsłynniejsze z nich to Kreml, Plac Czerwony, sobór św. Bazylego, wieża telewizyjna Ostankino, pomnik Minina i Pozharskiego oraz Galeria Tretiakowska. Lista jest dłuższa. Trudno jest zwiedzić wszystkie muzea i zabytki starożytności. W Moskwie działa wiele światowej sławy teatrów: Teatr Bolszoj, Teatr na Tagance, Moskiewski Teatr Artystyczny, Teatr Sowremiennik.
Do tego należy dodać festiwale na wielką skalę, liczne wystawy, które z godną pozazdroszczenia regularnością przybywają z najważniejszych światowych repozytoriów, oraz sale koncertowe, w których na scenie mają zaszczyt wystąpić najlepsi śpiewacy, tancerze, muzycy i aktorzy.
Mieszkanie w nowym budynku w Moskwie to projekt, który obiecuje inwestorowi oczywiste korzyści, biorąc pod uwagę oszałamiającą skalę miasta, obfitość mieszkań w budowie i wzrost ich kosztów. Jednocześnie eksperci zwracają uwagę na pewne problemy polityczne, gospodarcze ryzyko w przyszłości, jednak nie może to powstrzymać krajowego inwestora z rosyjskiego zaplecza. Rynek nieruchomości w metropolii będzie cieszył się popytem jeszcze przez wiele dziesięcioleci.
Ceny za mkw. w popularnych dzielnicach Moskwa
| Dzielnica | Cena od |
|---|---|
| Zheleznodorozhny | 1 410$ / m2 |
| Zhulebino | 1 490$ / m2 |
| blagoveshchene | 890$ / m2 |
| kottedzhnyi-poselok-reka-reka | 650$ / m2 |
| kp-imeni-malevicha | 1 330$ / m2 |
Ceny nowych budynków w pobliżu stacji metra w Moskwa
| Metro | Cena od |
|---|---|
| Khoroshevskaia | 2 680$ / m2 |
| Marksistskaia | 4 250$ / m2 |
| Paveletskaia | 2 940$ / m2 |
| Polezhaevskaia | 2 680$ / m2 |
| Shelepikha | 3 430$ / m2 |