Вся нерухомість Чехії

Нерухомість Чехії

Країна на карті, клімат, економіка, освіта

Чехія (офіційно Чеська Республіка) знаходиться в Європі, є членом ЄС, НАТО.

Клімат континентально-океанічний: влітку тепло, взимку хмарно та волого. Середньорічна температура коливається від + 5°C до + 10°C. Найхолодніше місце - вершина гори Снєжка, найтепліше - місто Прага.

Розвинені електротехнічна, металургійна, машинобудівна, хімічна та легка галузі промисловості, сфера послуг і високих технологій. У країні налічується 26 державних і 44 приватних університети, безліч історичних і природних пам'яток.

Ринок нерухомості в Чехії

Ринок житла продовжує зростати, найбільша частка угод купівлі-продажу припадає на столицю Прагу, бальнеологічні курорти (Карлові Вари, Маріанські Лазні), міста центральної частини країни. Нові житлові комплекси зводяться в недостатній кількості, оскільки процес узгодження та затвердження будівництва в країні протікає повільно. Первинна нерухомість відповідає європейським будівельним стандартам, що підтверджується відгуками покупців. Попит зростає за рахунок іноземних інвесторів. Самі чехи також охоче вкладають кошти у новобудови, купують в кредит, чому сприяють відносно низькі ставки по іпотеці.

Вибір вторинної нерухомості досить різноманітний. Найбільше цінується житло в старих, добре відремонтованих кам'яних будівлях в історичних місцях. Покупців все частіше цікавлять об'єкти в сільській місцевості поблизу великих міст.

Інвестиції в комерційні об'єкти - вигідні капіталовкладення. Очікується, що ІТ-компанії найближчим часом стануть основними драйверами на ринку оренди.

Житлова нерухомість в Чехії з високими техніко-технологічними стандартами користується попитом серед мігрантів - фахівців в області інформаційних технологій. Прага (пам'ятка історії та архітектури і центр ділової активності) залишається привабливим місцем для життя і роботи, третина існуючого фонду квартир у місті здається в оренду. Придбання нерухомості тут вважається вигідним, що призводить до величезного інтересу щодо празьких квартир з боку іноземних покупців.

Активний продаж нерухомості в Чехії обумовлений розумінням інвесторами наступних факторів вкладень без ризику:

• успішні економічні показники;
• місцезнаходження (європейські країни знаходяться в межах автомобільної доступності);
• зростання туристичного потоку;
• розвинена інфраструктура;
• велика кількість студентів вузів є потенційними орендарями житла.

Ціна нерухомості в Чехії

На вартість нерухомості в Чехії впливає колосально високий попит, низька пропозиція та підвищення вартості будівельних матеріалів, побутової техніки. Експерти вважають, що ціни на квартири і будинки в Чехії мають стійку тенденцію до зростання, причому за темпами випереджаючими інфляцію, що дозволить інвесторам заробляти на подальшому перепродажі об'єкта.

Орієнтовні ціни в Празі (кв. м.):

• квартири в новобудовах - від 2000 доларів США;
• квартири в історичних відреставрованих будинках з новими комунікаціями - від 8000 доларів США;
• багатоквартирні будинки - від 1800 доларів США;
• будинки / вілли на вторинному ринку - від 3000 доларів США;
• комерційні приміщення (офіс - від 3500 доларів США, готель - від 1900 доларів США).

Значення цін знаходяться в постійній динаміці, тому корисною може бути тільки актуальна інформація.

Типи нерухомості для продажу

Нерухомість в Чехії ділиться на:

• будинки та вілли на первинному і вторинному ринку;
• квартири в новобудові: реалізовані об'єкти (побудовані в 90-х роках 20 століття, 21 століття) і недобудовані;
• вторинне житло;
• квартири в історичному житловому фонді (18-19 ст.);
• квартири в цегляних будинках першої половини 20 століття;
• квартири в панельних будинках, які будували до 90-х років 20 століття;
• земельні ділянки (сільськогосподарського та несільськогосподарського призначення);
• комерційна нерухомість;
• багатоквартирні будинки (об'єкти нерухомості, які мають як різноманітні квартири, так і комерційні площі);
• маєтки та замки (рідко продаються, дуже дорогі).

Сайт нерухомості в Чехії

Надійніше використовувати інформацію експертів, дотримуватися їх рекомендацій. Інвестору допоможе сайт GEOLN.COM (зі зручним інтерфейсом пошуку) – каталог нерухомості в Чехії, де представлені об'єкти для продажу.

Купівля нерухомості в Чехії іноземцями (нюанси)

Слід враховувати, що майно знаходиться у приватній або кооперативній власності. Окремі кооперативи вводять у свої Статути заборону на прийняття іноземних громадян до складу. При виникненні такої проблеми необхідно оформити угоду купівлі-продажу на юридичну особу (чеське відділення іноземної компанії або компанію, зареєстровану в Чехії).

Іноземний покупець не може знести або реконструювати об'єкт, такі дії заборонені або вимагають спеціального дозволу.

Купівля нерухомості в Чехії вигідна для отримання стабільного доходу від оренди, проживання в країні з високим рівнем економічного розвитку, освіти, інфраструктури.

Ціни на нерухомість у Чехії