Wszystkie nieruchomości w Czechy

Nieruchomości w Republice Czeskiej

Kraj na mapie, klimat, gospodarka, edukacja

Czechy (oficjalnie - Republika Czeska) znajduje się w Europie i jest członkiem UE oraz NATO.

Klimat jest kontynentalno-oceaniczny: latem ciepły, zimą pochmurny i wilgotny. Średnia roczna temperatura waha się od +5°C do +10°C. Najzimniejsze miejsce to szczyt Śnieżki, najcieplejsze to Praga.

Dobrze rozwinięty jest przemysł: elektrotechniczny, metalurgiczny, maszynowy, chemiczny, lekki, a także usługi i high-tech. W kraju znajduje się 26 uczelni publicznych i 44 prywatne oraz wiele atrakcji historycznych i przyrodniczych.

Rynek nieruchomości w Republice Czeskiej

Rynek mieszkaniowy nadal rośnie, a największy udział transakcji sprzedaży ma miejsce w stolicy kraju - Pradze, ośrodki balneoterapii Karlowe Wary, Mariańskie Łaźnie oraz miastach w centralnej części kraju. Nowe mieszkania są budowane w niewystarczających ilościach ze względu na powolny proces zatwierdzania w kraju. Nieruchomości pierwotne spełniają europejskie normy budowlane, o czym świadczą opinie nabywców. Popyt jest pobudzany przez inwestorów zagranicznych. Sami Czesi również chętnie inwestują w nowe budynki i kupują na kredyt, w czym pomaga im stosunkowo niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych.

Wybór nieruchomości wtórnych jest dość zróżnicowany. Najbardziej cenione są domy w starszych, dobrze utrzymanych kamiennych budynkach w historycznych lokalizacjach. Nabywcy są również coraz bardziej zainteresowani nieruchomościami na terenach wiejskich w pobliżu dużych miast.

Inwestowanie w nieruchomości komercyjne to opłacalna inwestycja. Oczekuje się, że w najbliższym okresie na rynku najmu głównym motorem napędowym będą firmy z branży IT.

Nieruchomości mieszkalne w Czechach o wysokim standardzie technicznym i technologicznym są poszukiwane przez migrujących specjalistów IT. Praga (zabytek historyczny i architektoniczny oraz centrum działalności gospodarczej) pozostaje atrakcyjnym miejscem do życia i pracy, a jedna trzecia dostępnych zasobów mieszkań w mieście jest wynajmowana. Zakup nieruchomości jest tu uważany za opłacalny, co prowadzi do ogromnego zainteresowania praskimi mieszkaniami ze strony zagranicznych nabywców.

Aktywna sprzedaż nieruchomości w Czechach wynika ze zrozumienia przez inwestorów następujących czynników pozbawionych ryzyka:

• dobre wyniki gospodarcze;
  
• lokalizacja (kraje w Europie znajdują się w zasięgu jazdy samochodem);
• zwiększenie przepływu turystów;
• rozwinięta infrastruktura;
• duża liczba studentów uczelni wyższych - potencjalnych najemców.

Ceny nieruchomości w Republice Czeskiej

Na cenę nieruchomości w Czechach wpływa ogromnie wysoki popyt, niska podaż i rosnące ceny materiałów budowlanych i sprzętu AGD. Zdaniem ekspertów ceny mieszkań i domów w Czechach mają tendencję do stałego wzrostu, w tempie przewyższającym inflację, co pozwoli inwestorom zarobić na późniejszej odsprzedaży nieruchomości.

Przybliżone ceny w Pradze (m2):

• mieszkania w nowych budynkach - od 2.000 USD,
  
• mieszkania w zabytkowych budynkach z nową komunikacją - od 8000 USD
• domy jednorodzinne - od 1.800 USD
• Domy/wille z rynku wtórnego - od 3000 USD
• Lokale użytkowe: biuro - od 3.500 USD, hotel - od 1.900 USD.

Wartości cenowe ulegają ciągłym zmianom, więc tylko aktualne informacje mogą być przydatne.

Rodzaje nieruchomości na sprzedaż

Nieruchomości w Czechach dzielą się na:

• domy i wille na rynku pierwotnym i wtórnym;
  
• mieszkania w nowym budownictwie - nieruchomości zrealizowane (wybudowane w latach 90-tych, XXI wieku) i w stanie budowy;
• mieszkania rynku wtórnego:
• mieszkania w zabytkowej zabudowie (XVIII i XIX w.),
• mieszkania w budynkach z cegły z pierwszej połowy XX wieku
• mieszkania w domach panelowych, które zostały wybudowane przed latami 90-tymi XX wieku;
• działki (rolne i nierolne);
• nieruchomości komercyjne;
• kamienice (nieruchomości, w których znajdują się zarówno jak różnorodne mieszkania, jak i powierzchnie komercyjne);
• posiadłości i zamki (rzadko sprzedawane, bardzo drogie).

Strona o nieruchomościach w Czechach

Bardziej wiarygodne jest korzystanie z informacji od ekspertów i stosowanie się do ich zaleceń. Inwestorowi pomaga GEOLN.COM (z łatwym w obsłudze interfejsem wyszukiwania) - czeski katalog nieruchomości z nieruchomościami na sprzedaż.

Zakup nieruchomości w Czechach przez obcokrajowców (niuanse)

Należy wziąć pod uwagę, że nieruchomość jest własnością prywatną lub spółdzielczą. Niektóre spółdzielnie zakazują w swoich statutach przyjmowania cudzoziemców na członków. Jeśli taki problem się pojawi, sprzedaż musi być w imieniu osoby prawnej - czeskiego oddziału zagranicznej firmy lub spółki zarejestrowanej w Czechach.

Zagraniczny nabywca nie może wyburzyć ani przebudować nieruchomości; takie działania są zabronione lub wymagają specjalnego pozwolenia.

Zakup nieruchomości w Czechach jest opłacalny ze względu na stabilne dochody z wynajmu, życie w kraju o wysokim poziomie rozwoju gospodarczego, edukacyjnego i infrastrukturalnego.