Çek Cumhuriyeti'de bölgesindeki tüm gayrimenkuller

Gayrimenkul Çek Cumhuriyeti’de

Haritadaki konumu, iklim, ekonomi, eğitim.

Çek Cumhuriyeti (resmi olarak - Çek Cumhuriyeti) Avrupa'da bulunur, AB, NATO üyesidir.

İklim kıta-okyanus iklimidir: yazın sıcak, kışın bulutlu ve nemlidir. Ortalama yıllık sıcaklık +5 °C ile +10 °C arasında değişmektedir. En soğuk yer Sněžka dağının zirvesi, en sıcak yer ise Prag şehridir.

Gelişmiş endüstri: elektrik, metalurji, mühendislik, kimya, ışık, ayrıca hizmetler ve yüksek teknoloji. Ülkenin 26 devlet üniversitesi ve 44 özel üniversitesi, birçok tarihi ve doğal cazibe merkezi vardır.

Gayrimenkul piyasası Çek Cumhuriyeti'nde

Gayrimenkul piyasası büyümeye devam ediyor, alım satım işlemlerinde en büyük pay başkent -Prag'ta düşüyor, balneolojik tatil köyleri - Karlovy Vary, Marianske Lazne, ülkenin orta kesimindeki şehirler. Ülkede inşaatın kabul edilmesi ve onaylanması süreci yavaş olduğu için yetersiz miktarlarda yeni konut kompleksleri inşa ediliyor. Birincil gayrimenkul, müşteri incelemelerinin kanıtladığı gibi, Avrupa bina standartlarına uygundur. Yabancı yatırımcılar nedeniyle talep artmaktadır. Çeklerin kendileri de nispeten düşük ipotek oranlarının kolaylaştırdığı yeni binalara yatırım yapmaya, krediyle satın almaya istekliler.

İkincil gayrimenkul seçimi oldukça çeşitlidir. En değerli konutlar tarihi mekanlarda eski, iyi yenilenmiş taş binalardadır. Alıcılar, büyük şehirlerin yakınındaki kırsal kesimdeki mülklerle de giderek daha fazla ilgileniyor.

Ticari mülklere yatırım yapmak karlı bir yatırımdır. Önümüzdeki dönemde kiralama pazarında bilişim şirketlerinin ana itici güç olması bekleniyor.

Çek Cumhuriyeti'nde yüksek teknik ve teknolojik standartlara sahip konut gayrimenkulleri göçmenler arasında talep görmektedir. Prag (tarih ve mimari anıtı ve ticari faaliyetlerin merkezi), yaşamak ve çalışmak için çekici bir yer olmaya devam ediyor, şehirdeki mevcut apartman stokunun üçte biri kiraya veriliyor. Burada gayrimenkul alımı karlı olarak kabul edilir ve bu da yabancı alıcıların Prag dairelerine büyük ilgi göstermesine neden olur.

Çek Cumhuriyeti'ndeki aktif gayrimenkul satışı, yatırımcıların aşağıdaki risksiz yatırım faktörlerini anlamalarından kaynaklanmaktadır:

• Başarılı ekonomik göstergeler;
• Konum (Avrupa ülkeleri sürüş mesafesinde);
• Turist akışının büyümesi;
• Gelişmiş altyapı;
• Çok sayıda üniversite (öğrenciler potansiyel kiracıdır)

Çek Cumhuriyeti'nin gayrimenkul fiyatları:

Çek Cumhuriyeti'ndeki gayrimenkul fiyatları, inşaat malzemeleri ve ev aletleri için son derece yüksek talep, düşük arz ve artan fiyatlardan etkilenmektedir. Uzmanlar, Çek Cumhuriyeti'ndeki daire ve ev fiyatlarının istikrarlı bir artış eğiliminde olduğuna ve enflasyonu aşan bir hızda, yatırımcıların nesnenin daha sonra yeniden satışından kazanç elde etmelerine izin verdiğine inanıyor.

Prag'da tahmini fiyatlar (m²):

• Yeni binalardaki daireler - 2000 ABD dolarından,
• Yeni iletişim ile tarihi restore edilmiş binalarda daireler - 8000 ABD dolarından,
• Kiralık evler - 1800 ABD dolarından,
• İkincil piyasada evler / villalar - 3000 ABD dolarından,
• Ticari binalar: ofis - 3500 ABD dolarından, otel - 1900 ABD dolarından.

Fiyat değerleri sabit dinamikler içinde olduğundan sadece güncel bilgiler faydalı olabilir.

Satılık gayrimenkul türleri

Çek Cumhuriyeti'ndeki gayrimenkuller ikiye ayrılır:

• Birincil ve ikincil piyasada evler ve villalar;
• Yeni inşaat binadaki daireler - tamamlanmış nesneler (20. yüzyılın 90'lı yıllarının inşaatı, 21. yüzyılın) ve bitmemiş;
• İkincil konut:

1. Tarihi konut stokunda daireler (18-19 yüzyıllar),
2. 20. yüzyılın ilk yarısının tuğla evlerinde apartman daireleri,
3. 20. yüzyılın 90'lı yıllarından önce inşa edilen panel evlerde daireler;

• Arsalar (tarımsal ve tarım dışı);
• Ticari gayrimenkul;
• Kiralık evler (hem çeşitli daireleri hem de ticari alanları olan bir gayrimenkul nesnesi);
• Mülkler ve kaleler (nadiren satılır, çok pahalı).

Çek Cumhuriyeti’nin gayrimenkul sitesi

Uzmanların bilgilerini kullanmak, tavsiyelerine uymak daha güvenlidir. Bir yatırımcıya veya alıcıya gayrimenkul sitesi - GEOLN.COM yardım edecektir.

Yabancılar tarafından Çek Cumhuriyeti'nde gayrimenkul edinme nüansları

Mülkün özel veya kooperatif mülkiyetinde olduğu dikkate alınmalıdır. Bazı kooperatifler, tüzüklerine yabancı uyruklu vatandaşların üye olarak kabul edilmesine ilişkin bir yasak içerir. Böyle bir sorun ortaya çıkarsa, tüzel kişilik - yabancı bir şirketin Çek şubesi veya Çek Cumhuriyeti'nde kayıtlı bir şirket için bir alım satım işlemi yapılmalıdır.

Yabancı bir alıcı bir nesneyi yıkıp yeniden inşa edemez, bu tür eylemler yasaktır veya özel izin gerektirir.

Çek Cumhuriyeti'nde gayrimenkul satın almak, yüksek düzeyde ekonomik kalkınma, eğitim ve altyapıya sahip bir ülkede yaşamak, kiralamaktan istikrarlı bir gelir elde etmek için faydalıdır.

Çek Cumhuriyeti'de bölgesindeki emlak fiyatları